2024物業(yè)委托管理合同(供住宅區(qū))

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全使用權(quán)，并需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行委托管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：住宅區(qū)物業(yè)面積：__________第二條委托管理內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、保養(yǎng)工作；2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)工作；3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全、安寧；4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共費(fèi)用（包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等）的支付工作；5.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)相關(guān)的政府相關(guān)部門的關(guān)系，處理與物業(yè)相關(guān)的各類事宜；6.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化工作；7.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行更新、升級(jí)工作；8.其他：__________第三條委托管理期限本委托管理合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條委托管理費(fèi)用1.乙方向甲方收取物業(yè)管理的月服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月；2.乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方提交上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)報(bào)告；3.甲方應(yīng)在每月__日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；4.其他費(fèi)用：__________第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；2.乙方未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為管理費(fèi)用的__%；3.其他違約責(zé)任：__________第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，請(qǐng)確保已充分了解合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.請(qǐng)確保填寫的合同方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)。4.遇到合同履行過程中的爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。5.如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.合法使用權(quán)人：指依法享有物業(yè)使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.委托管理：指物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人將其物業(yè)的管理職責(zé)委托給其他單位或個(gè)人履行。4.受托方：指接受物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位或個(gè)人。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、綠化等工作，以確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。6.公共區(qū)域：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，如大堂、電梯間、樓梯間、公共走廊等。7.公共設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、照明設(shè)備等。8.公共費(fèi)用：指物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)共同管理、維護(hù)所需的費(fèi)用，如水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。9.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。10.滯納金：指一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付的逾期付款賠償金。11.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理委托。2.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)之間的物業(yè)管理委托。3.用于規(guī)范住宅區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理和運(yùn)營。4.適用于需要對(duì)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)的情況。5.用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量及雙方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：明確在突發(fā)火災(zāi)、自然災(zāi)害、停水停電等緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。2.物業(yè)維修基金使用管理辦法：規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理流程。3.業(yè)主滿意度調(diào)查與反饋機(jī)制：設(shè)立定期調(diào)查和反饋機(jī)制，以評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃：規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)的要求。5.物業(yè)信息公示制度：明確物業(yè)公司的信息公示義務(wù)，包括費(fèi)用使用情況、服務(wù)狀況等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細(xì)介紹物業(yè)的設(shè)施、面積、使用狀況等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：具體列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出公共費(fèi)用項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理制度和流程