2024年二手房交易協(xié)議核心內(nèi)容

2024年二手房交易協(xié)議核心內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電氣費(fèi)用12.3家具家電歸屬第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2交易雙方身份證明13.3付款憑證第十四條：合同的簽署與保存14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，依法對房屋享有使用權(quán)和處置權(quán)。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），證載面積為_______平方米的房地產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址），位于_______（小區(qū)名稱）小區(qū)。2.2房屋面積：證載面積為_______平方米，實(shí)際使用面積為_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3付款時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方，計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；剩余款項(xiàng)乙方向銀行申請貸款，貸款批準(zhǔn)后按貸款銀行的要求一次性支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房屋可正常居住使用，配合乙方進(jìn)行裝修、搬遷等。4.2.1甲方已將房屋所有權(quán)證明交給乙方；4.2.2甲方已結(jié)清房屋相關(guān)的所有費(fèi)用；4.2.3房屋處于可正常居住使用的狀態(tài)。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任：在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如發(fā)生維修，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如雙方對責(zé)任有爭議，可協(xié)商解決或按本合同第七條約定處理。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×違約比例。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×違約比例。7.3違約金計(jì)算方式：違約比例為本合同約定的購房款的_______%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁，雙方應(yīng)接受仲裁裁決。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對方的保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的條件全部成就，本合同即告終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。12.2水電氣費(fèi)用：水電氣等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。12.3家具家電歸屬：家具家電等室內(nèi)物品的歸屬詳見附件。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明：見附件。13.2交易雙方身份證明：見附件。13.3付款憑證：見附件。第十四條：合同的簽署與保存14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)的文件。要求：文件必須合法有效，字跡清晰，無涂改痕跡。附件二：交易雙方身份證明內(nèi)容：甲乙雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。要求：證件必須合法有效，信息準(zhǔn)確無誤。附件三：付款憑證內(nèi)容：乙方支付購房款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：憑證必須真實(shí)有效，金額準(zhǔn)確，交易時間正確。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。要求：照片必須真實(shí)客觀，清晰可見，不得有任何誤導(dǎo)。附件五：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。要求：清單必須準(zhǔn)確無誤，不得有任何遺漏或虛假信息。附件六：物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等費(fèi)用清單內(nèi)容：列出房屋當(dāng)前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。要求：清單必須真實(shí)有效，金額準(zhǔn)確，費(fèi)用計(jì)算無誤。附件七：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：甲方對房屋質(zhì)量的保證聲明，包括房屋不存在重大質(zhì)量問題，以及質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任的承諾。要求：保證書必須真實(shí)有效，內(nèi)容明確，無任何誤導(dǎo)性陳述。附件八：房屋維修記錄內(nèi)容：房屋自過戶之日起的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等信息。要求：記錄必須真實(shí)有效，信息準(zhǔn)確，不得有任何遺漏或虛假信息。附件九：爭議解決過程中的調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決后產(chǎn)生的法律文件。要求：文件必須合法有效，字跡清晰，無涂改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=購房款×違約比例。2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.違約導(dǎo)致的損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方承擔(dān)的法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成違法行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×10%。如果甲方未按約定交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方除了支付違約金外，還需承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。4.違約：指合同一方未履行合同