崛起中的中央金融區(qū)：深圳金融企業(yè)辦公租賃選址分析

01天使基金投行證券公司信托公司超高凈值個人投資者公募基金公司私募基金公司證券公司信托公司期貨公司私人銀行金融監(jiān)督管理局銀行金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：第三方財富、金融咨詢公司等保險交易所金融業(yè)協(xié)會福田

存量占比前海存量占比福田

新租占比前海新租占比福田中心區(qū)前海投資理財證券基金財富管理銀行保險支付類信托其他＜ ㎡㎡ ㎡㎡ ㎡㎡ ㎡＞㎡前海福田其他區(qū)域羅湖寶安

龍崗南山其他南山其他福田寶安羅湖02萬億萬億萬億????????03某銀行（辦公室部分，不包括營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）樓宇要求原因電力系統(tǒng)三電路，要求有單獨(dú)供應(yīng)的柴油發(fā)電機(jī)防止斷電導(dǎo)致核心資產(chǎn)——交易數(shù)據(jù)的丟失空調(diào)系統(tǒng)/供應(yīng)時間7*24小時空調(diào)，VRV或者VAV，若本層能夠安裝空調(diào)外機(jī)更好服務(wù)器機(jī)房面積較大，散熱要求較高樓板承重樓板可以進(jìn)行加固，以存放儲備電源需要存放較多儲備電池（不間斷電源（UPS））保證半小時到兩小時供電樓宇品質(zhì)中高檔對公司形象有一定要求電梯系統(tǒng)最好高低分區(qū)確保員工上班高效率通行電信通訊需要有兩條通訊線路確保連接到中心服務(wù)器，不能斷網(wǎng)健康與安全標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)選有綠色認(rèn)證的樓宇，如LEED，

Green

Mark等，要求大樓內(nèi)部禁止吸煙為員工提供良好的工作環(huán)境區(qū)域要求原因交通條件公共交通便利，500米內(nèi)可到達(dá)地鐵站、公交站便利員工日常通勤及外出辦事同業(yè)集聚對公業(yè)務(wù)較多，要求周邊企業(yè)客戶較為密集，最好靠近銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)便利業(yè)務(wù)員拜訪客戶以及辦理相關(guān)監(jiān)管手續(xù)配套設(shè)施商業(yè)、餐飲設(shè)施較為完善能夠解決員工的日常餐飲和購物需求租約主要條件：租期8年、要求有提前解約和優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)，希望鎖定較低的租金遞增率裝修成本投入較大且客戶資源穩(wěn)定，希望辦公地址更長期穩(wěn)定某證券公司樓宇要求原因電力系統(tǒng)雙/三電路保護(hù)交易數(shù)據(jù)，以防斷電丟失空調(diào)系統(tǒng)/供應(yīng)時間設(shè)備機(jī)房可以提供24小時冷凍水供回水接口，需要提供7*24小時加班空調(diào)交易數(shù)據(jù)機(jī)房需要不間斷散熱樓板承重樓板可以進(jìn)行加固，以存放儲備電源需要放較多儲備電池保證半小時到兩小時供電樓宇品質(zhì)高檔，要求有玻璃幕墻方便客戶快速找到，且需要塑造良好的公司形象電梯系統(tǒng)設(shè)置分區(qū)電梯提高員工和客戶的垂直運(yùn)行效率，注重其良好體驗電信通訊要求有穩(wěn)定的通訊寬帶網(wǎng)絡(luò)，若可以自行選擇電信運(yùn)營商則優(yōu)選確保交易涉及服務(wù)器的數(shù)據(jù)穩(wěn)定持續(xù)連接健康與安全標(biāo)準(zhǔn)要求有新風(fēng)系統(tǒng)或允許自行建造新風(fēng)系統(tǒng)，有LEED認(rèn)證樓宇為優(yōu)選為員工營造良好和舒適的工作環(huán)境區(qū)域要求原因交通條件要求非常便利便于客戶快速找到以及便利員工上下班通行同業(yè)集聚優(yōu)先考量靠近證監(jiān)會、交易所的物業(yè)；所在區(qū)域企業(yè)客戶密度大，方便觸達(dá)便于客戶拜訪以及IPO等業(yè)務(wù)開展配套設(shè)施完善的餐飲、商業(yè)配套措施便利員工日常就餐與企業(yè)業(yè)務(wù)招待活動租約主要條件5年租約，希望有擴(kuò)租優(yōu)先權(quán)對私業(yè)務(wù)較多，不希望地址頻繁變化某基金公司樓宇要求原因電力系統(tǒng)三電路，要求有柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房面積較大，服務(wù)器較多，需要有斷電備份，以保護(hù)交易數(shù)據(jù)不丟失空調(diào)系統(tǒng)/供應(yīng)時間設(shè)備機(jī)房可以提供24小時冷凍水供回水接口，需要提供7*24小時加班空調(diào)交易數(shù)據(jù)機(jī)房需要不間斷散熱樓板承重樓板可以承受UPS電源的存放備用電源，防止斷電導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失樓宇品質(zhì)高檔需要塑造良好的企業(yè)形象以吸引客戶電梯系統(tǒng)設(shè)置分區(qū)電梯便于員工和客戶提高通行效率電信通訊要求有穩(wěn)定的通訊寬帶網(wǎng)絡(luò)確保交易數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆€(wěn)定性健康與安全標(biāo)準(zhǔn)在租金同樣的情況下，優(yōu)選綠色認(rèn)證樓宇，盡量有較多自然光對于員工工位的給予注重員工的辦公體驗區(qū)域要求原因交通條件要求非常便利，公共交通發(fā)達(dá)便于客戶拜訪和員工通行同業(yè)集聚靠近監(jiān)管機(jī)構(gòu)，優(yōu)選金融機(jī)構(gòu)聚集、商務(wù)客戶集中度高的區(qū)域一方面基金公司與各類金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)互動較多，另一方面企業(yè)客戶業(yè)務(wù)也較多配套設(shè)施餐飲、商業(yè)設(shè)施較為完善便利員工日常就餐與企業(yè)業(yè)務(wù)招待活動租約主要條件租期5年，希望鎖定較低的租金遞增率對私業(yè)務(wù)占一定比例，裝修成本投入大，希望保持穩(wěn)定性某保險公司樓宇要求原因電力系統(tǒng)單電路即可保證基本的供電需要空調(diào)系統(tǒng)/供應(yīng)時間上班時間有中央空調(diào)即可保證員工的日常工作舒適度樓板承重?zé)o特殊要求樓宇品質(zhì)中檔及以上辦公室一般不對外，確保一定的品質(zhì)即可電梯系統(tǒng)設(shè)置分區(qū)，電梯運(yùn)行速度較快人員密集，上下班人流量大，分區(qū)確保通行效率電信通訊有正常的寬帶網(wǎng)絡(luò)連接能夠保證日常的工作網(wǎng)絡(luò)連接健康與安全標(biāo)準(zhǔn)需要新風(fēng)系統(tǒng)人員密度大，對空氣流通要求較高區(qū)域要求原因交通條件公共交通發(fā)達(dá)，近地鐵站和公交車站便利員工上下班同業(yè)集聚靠近保險監(jiān)管機(jī)構(gòu)為