2024年度商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的概述1.1商鋪的地點(diǎn)和面積1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期和時間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的金額5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付周期和時間第六條維修責(zé)任6.1甲方對商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的維修責(zé)任6.2乙方對商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方購買保險的要求7.2保險賠償?shù)姆峙涞诎藯l合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式和程序10.2爭議解決的適用法律和管轄法院第十一條通知和送達(dá)11.1雙方的通知方式和要求11.2通知的送達(dá)時間和效力第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件和程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止和解除條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同附件的說明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的概述1.1商鋪的地點(diǎn)和面積1.1.1商鋪位于____市____區(qū)____街道____號，具體建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的用途為____，乙方不得擅自改變商鋪用途。1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.2.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不局限于：1.2.1.1商鋪公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；1.2.1.2商鋪公共設(shè)施的檢查和維修；1.2.1.3商鋪安全保衛(wèi)工作；1.2.1.4商鋪綠化工作；1.2.1.5協(xié)調(diào)解決商鋪?zhàn)赓U期間出現(xiàn)的各類問題。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。2.2租賃期限的延長條件及程序2.2.1如乙方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請。2.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情決定是否同意延長租賃期限，并書面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.1.2租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2租金的支付周期和時間3.2.1乙方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在租賃期滿前__個月提前書面通知乙方調(diào)整租金。3.3.2租金調(diào)整的具體數(shù)額和計算方式，由雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方，并由雙方確認(rèn)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的商鋪?zhàn)赓U期間的相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如有變更，應(yīng)以書面形式通知乙方，并由雙方確認(rèn)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的金額5.1.1乙方向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付周期和時間5.2.1乙方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。5.2.2乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用的__%作為滯納金。第六條維修責(zé)任6.1甲方對商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對商鋪及物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后__小時內(nèi)派員進(jìn)行檢查、維修。6.2乙方對商鋪及物業(yè)管理服務(wù)的維修責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)對其使用的商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.2.2乙方不得擅自改變商鋪內(nèi)部設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方購買保險的要求7.1.1乙方應(yīng)向甲方購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于商鋪的實(shí)際價值。7.1.2乙方應(yīng)將保險單副本交甲方備案。7.2保險賠償?shù)姆峙?.2.1如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)在事故發(fā)生后的__小時內(nèi)通知甲方。7.2.2保險賠償金支付給乙方后，如有剩余部分，應(yīng)支付給甲方。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.1.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__個月書面通知甲方。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后的__天內(nèi)，書面答復(fù)乙方。8.2合同終止的條件和程序8.2.1本合同租賃期滿后，如乙方未續(xù)約，合同自然終止。8.2.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)終止合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.1.1如甲方未能按照合同約定提供商鋪及物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2如甲方提前解除合同或終止合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的__%。9.2乙方違約的責(zé)任9.2.1如乙方未按時支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或違反合同其他條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2如乙方提前解除合同或終止合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的__%。第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式和程序10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律和管轄法院10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方的通知方式和要求11.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字。11.1.2雙方通知地址為合同中注明的地址，如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方。11.2通知的送達(dá)時間和效力11.2.1通知送達(dá)時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。11.2.2通知一旦送達(dá)，即產(chǎn)生法律效力。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件和程序12.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合原合同的原則和條款。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終止。13.2合同的終止和解除條件13.2.1本合同租賃期滿后，合同自然終止。13.2.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2本合同任何條款的無效，不影響其他條款的效力。14.2本合同附件的說明14.2.1本合同附件包括商鋪平面圖、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單等。14.2.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方雙方的要求和約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.2.2第三方不得侵犯甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式相同。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方的責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利。7.2責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙方雙方認(rèn)可。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并書面通知對方。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律和管轄法院10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議。第十一條第三方介入的通知和送達(dá)11.1甲乙方與第三方之間的通知方式和要求，應(yīng)符合本合同第一條的規(guī)定。11.2通知的送達(dá)時間和效力，應(yīng)符合本合同第一條的規(guī)定。第十二條第三方介入的生效、終止和解除12.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件、終止條件和解除條件，應(yīng)符合本合同第十三條的規(guī)定。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙方與第三方之間約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1第三方介入的相關(guān)文件和資料，應(yīng)作為本合同的附件。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息，作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化等工作。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、時間、金額等信息，作為合同附件，用于明確租金的支付方式和金額。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付周期、時間、金額等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式和金額。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，包括設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)等，作為合同附件，用于明確維修服務(wù)的范圍和條件。附件六：保險單副本乙方購買的財產(chǎn)保險單副本，作為合同附件，用于確認(rèn)乙方已按照合同要求購買了相應(yīng)的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定提供商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方提前解除合同或終止合同。3.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或違反合同其他條款。4.乙方提前解除合同或終止合同。5.第三方未按照甲乙方要求提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方侵犯甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說明：1.若甲方未能按照合同約定提供商鋪及物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的__%。2.若甲方提前解除合同或終止合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的__%。3.若乙方未按時支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或違反合同其他條款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的__%。4.若乙方提前解除合同或終止合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的__%。5.若第三方未按照甲乙方要求提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方乙方可要求第三方支付賠償金，賠償金為損失的__%。6.若第三方侵犯甲乙方的商業(yè)秘密和隱私，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U范圍與面積1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式3.2租金支付方式與周期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與周期第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同終止條件第九條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)9.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)第十條特殊情況的處理10.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的處理10.2商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一條商鋪的維修與保養(yǎng)11.1租賃方的維修與保養(yǎng)責(zé)任11.2物業(yè)管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第十二條安全管理12.1租賃雙方的安全管理責(zé)任12.2物業(yè)管理方的安全管理責(zé)任第十三條合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.2合同續(xù)簽程序第十四條其他約定事項(xiàng)14.1租賃雙方的其他約定14.2物業(yè)管理方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U范圍與面積租賃商鋪位于_______（具體地址），租賃面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：商鋪公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修、安全管理、消防安全等工作。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總額為_______元。3.2租金支付方式與周期租金每_______支付一次，支付周期為_______個月，租賃雙方確認(rèn)后，具體支付方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，總額為_______元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與周期物業(yè)管理費(fèi)用每_______支付一次，支付周期為_______個月，租賃雙方確認(rèn)后，具體支付方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃一方提前解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變用途；（3）遵守物業(yè)管理方的規(guī)章制度；（4）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生；（5）配合物業(yè)管理方的管理工作。9.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常使用；（2）維護(hù)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境，保證清潔、安全；（3）建立健全商鋪的安全管理制度，確保人身和財產(chǎn)安全；（4）定期檢查商鋪設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（5）接受租賃方的監(jiān)督和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第十條特殊情況的處理10.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的處理如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓租賃雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，另一方應(yīng)予以認(rèn)可。第十一條商鋪的維修與保養(yǎng)11.1租賃方的維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。11.2物業(yè)管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。第十二條安全管理12.1租賃雙方的安全管理責(zé)任租賃雙方共同負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。12.2物業(yè)管理方的安全管理責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的安全管理，確保人身和財產(chǎn)安全。第十三條合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽需在租賃期限屆滿前_______個月，由租賃雙方協(xié)商確定。13.2合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽需雙方簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限、租金等事項(xiàng)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1租賃雙方的其他約定租賃雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2物業(yè)管理方的其他約定物業(yè)管理方如對本合同有補(bǔ)充約定，需經(jīng)租賃方同意，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先通知對方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的條件第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)第三方介入后，其主要職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題、提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。3.2第三方介入期間的義務(wù)第三方在介入期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并確保合同的履行不受影響。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的介入范圍、職責(zé)和合同履行情況，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）第三方僅為甲乙方的輔助履行合同；（2）第三方不改變甲乙方的合同關(guān)系；（3）甲乙方對第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出的條件7.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)向甲乙方提交書面退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入對租賃雙方的影響第三方介入不影響租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，租賃雙方仍按本合同約定履行各自的職責(zé)。8.2第三方介入對物業(yè)管理方的影響第三方介入不影響物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)，物業(yè)管理方仍按本合同約定履行各自的職責(zé)。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議的解決方式如甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議的提交如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第十一條第三方介入對合同履行的影響11.1第三方介入對合同履行時間的影響第三方介入可能影響合同履行時間，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，合理調(diào)整合同履行期限。11.2第三方介入對合同履行質(zhì)量的影響甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行質(zhì)量，第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)。第十二條甲乙方的監(jiān)督與檢查權(quán)12.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方的服務(wù)符合合同約定。12.2甲乙方的檢查權(quán)甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料、報告等，以便對第三方的工作進(jìn)行評估。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)的界定第三方在介入期間，應(yīng)對甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密信息予以保密。13.2保密義務(wù)的期限第三方介入的保密義務(wù)自合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)、租金支付方式、租賃期限等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、介入時間、退出機(jī)制等內(nèi)容。附件四：租金支付證明文件記錄租金支付的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用支付證明文件記錄物業(yè)管理費(fèi)用支付的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件六：商鋪維修與保養(yǎng)記錄記錄商鋪維修與保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件七：安全管理協(xié)議明確租賃雙方的安全管理責(zé)任、安全管理措施等內(nèi)容。附件八：合同續(xù)簽協(xié)議明確合同續(xù)簽的條件、程序、租金等內(nèi)容。附件九：補(bǔ)充協(xié)議針對合同中未涉及的事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方遲延支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。2.租賃方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。3.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致商鋪環(huán)境惡化。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，影響合同履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方遲延支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金。2.租賃方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致商鋪環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，影響合同履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如租賃方遲延支付租金，遲延履行金按照租金的1%計算，從遲延支付之日起計算至實(shí)際支付之日止。如租賃方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，且物業(yè)管理方有權(quán)要求租賃方支付違約金。如物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致商鋪環(huán)境惡化，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，并承擔(dān)商鋪環(huán)境整治的費(fèi)用。如第三方未按照約定提供服務(wù)，影響合同履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.2租賃起止日期第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式與時間第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式與時間第五條合同的履行與遵守5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同的變更與解除5.3違約責(zé)任第六條保險與安全6.1租賃商鋪的保險6.2物業(yè)管理方的安全保障措施第七條維修與保養(yǎng)7.1租賃商鋪的維修與保養(yǎng)7.2物業(yè)管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第八條合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效與終止9.2通知與送達(dá)9.3保密條款9.4合同的附件第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章第十一條商鋪?zhàn)赓U合同11.1租賃商鋪的具體條款第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同12.1物業(yè)管理服務(wù)的具體條款第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：租金支付憑證樣式14.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置租賃商鋪的總面積為平方米，位于棟層，具體商鋪位置詳見附件一：商鋪平面圖。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）商鋪的日常維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（4）安全監(jiān)控與保衛(wèi)工作；（5）消防設(shè)施的維護(hù)與管理；（6）協(xié)助甲方辦理相關(guān)政府部門要求的相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)；（7）提供甲方所需的物業(yè)管理服務(wù)咨詢與建議。第二條租賃期限與起止日期2.1租賃期限租賃期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2租賃起止日期租賃起始日期為合同簽訂之次日，租賃終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為元。3.2租金支付方式與時間甲方應(yīng)按照雙方約定的租金支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將租金支付給乙方。租金支付周期為每月一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月元，費(fèi)用總額為元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式與時間甲方應(yīng)按照雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行與遵守5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定使用商鋪。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。5.2合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動續(xù)約一年。9.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知或其他通信在送達(dá)收件人的地址時生效。9.3保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.4合同的附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件一：商鋪平面圖；附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；附件三：租金支付憑證樣式；附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣式。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章第十一條商鋪?zhàn)赓U合同11.1租賃商鋪的具體條款（此處列出商鋪?zhàn)赓U合同的具體條款，如租賃面積、租賃期限、租金等）第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同12.1物業(yè)管理服務(wù)的具體條款（此處列出物業(yè)管理服務(wù)合同的具體條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等）第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（此處列出雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）第十四條合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：租金支付憑證樣式14.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣式第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險服務(wù)商、政府部門等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得高于第三方責(zé)任限額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或