2024年回遷房價格調(diào)整機制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房價格調(diào)整機制合同本合同目錄一覽第一條回遷房價格調(diào)整機制概述1.1回遷房價格調(diào)整機制的目的和原則1.2回遷房價格調(diào)整機制的適用范圍第二條價格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1價格調(diào)整的觸發(fā)條件說明2.2價格調(diào)整觸發(fā)條件的變更第三條價格調(diào)整的計算方法3.1價格調(diào)整的計算公式3.2價格調(diào)整的計算周期第四條價格調(diào)整的執(zhí)行時間4.1價格調(diào)整的生效時間4.2價格調(diào)整的執(zhí)行周期第五條價格調(diào)整的公示和通知5.1價格調(diào)整的公示方式5.2價格調(diào)整的通知義務(wù)第六條價格調(diào)整的異議處理6.1異議提出的條件和程序6.2異議處理的時限和結(jié)果第七條價格調(diào)整的監(jiān)督和評估7.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)7.2價格調(diào)整效果的評估機制第八條價格調(diào)整機制的變更和終止8.1價格調(diào)整機制的變更條件8.2價格調(diào)整機制的終止條件第九條違約責(zé)任9.1違反價格調(diào)整機制的責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時限第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定第十三條合同的簽訂地和生效地13.1合同的簽訂地13.2合同的生效地第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條回遷房價格調(diào)整機制概述1.1回遷房價格調(diào)整機制的目的和原則1.1.1本機制旨在確保回遷房的價格合理性，使之與市場價格保持動態(tài)平衡，同時保障回遷戶的合法權(quán)益。1.1.2價格調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，依據(jù)市場行情和政策導(dǎo)向進行。1.2回遷房價格調(diào)整機制的適用范圍1.2.1本機制適用于2024年所有新建、在建和已簽訂回遷協(xié)議的項目。1.2.2本機制不適用于因特殊政策調(diào)整導(dǎo)致的房價變化。第二條價格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1價格調(diào)整的觸發(fā)條件說明2.1.1當(dāng)市場平均價格較上一調(diào)整周期增長超過一定比例時，觸發(fā)價格調(diào)整。2.1.2當(dāng)政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，影響回遷房市場價格時，觸發(fā)價格調(diào)整。2.2價格調(diào)整觸發(fā)條件的變更2.2.1觸發(fā)價格調(diào)整的比例由雙方另行商定，并通過補充協(xié)議進行約定。2.2.2雙方可依據(jù)市場變化和政策調(diào)整，通過協(xié)商一致的方式調(diào)整觸發(fā)條件。第三條價格調(diào)整的計算方法3.1價格調(diào)整的計算公式3.1.1價格調(diào)整額=原合同價格×觸發(fā)價格調(diào)整的比例。3.1.2觸發(fā)價格調(diào)整的比例根據(jù)市場價格變化和政策調(diào)整確定。3.2價格調(diào)整的計算周期3.2.1價格調(diào)整周期為一年，每年進行一次價格調(diào)整。3.2.2價格調(diào)整的具體時間點和調(diào)整額，在價格調(diào)整觸發(fā)條件滿足后由雙方協(xié)商確定。第四條價格調(diào)整的執(zhí)行時間4.1價格調(diào)整的生效時間4.1.1價格調(diào)整生效時間為價格調(diào)整額確定后下一個合同付款日。4.1.2價格調(diào)整生效前，雙方應(yīng)簽署書面確認文件。4.2價格調(diào)整的執(zhí)行周期4.2.1價格調(diào)整執(zhí)行周期與價格調(diào)整周期一致。4.2.2價格調(diào)整執(zhí)行至下一次價格調(diào)整生效為止。第五條價格調(diào)整的公示和通知5.1價格調(diào)整的公示方式5.1.1價格調(diào)整結(jié)果在項目銷售現(xiàn)場進行公示，公示期不少于一個月。5.1.2價格調(diào)整結(jié)果同步在項目官方網(wǎng)站和指定媒體上公布。5.2價格調(diào)整的通知義務(wù)5.2.1開發(fā)商應(yīng)在價格調(diào)整生效前一個月，向回遷戶發(fā)出價格調(diào)整通知。5.2.2回遷戶應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)，提出異議或簽署價格調(diào)整確認文件。第六條價格調(diào)整的異議處理6.1異議提出的條件和程序6.1.1回遷戶對價格調(diào)整有異議的，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向開發(fā)商提出書面異議。6.1.2異議應(yīng)明確說明理由，并提供相關(guān)證據(jù)材料。6.2異議處理的時限和結(jié)果6.2.1開發(fā)商應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)，對異議進行審查，并提出處理意見。6.2.2異議處理結(jié)果應(yīng)書面通知回遷戶，并說明理由。如異議被采納，價格調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第八條價格調(diào)整機制的變更和終止8.1價格調(diào)整機制的變更條件8.1.1當(dāng)市場環(huán)境發(fā)生重大變化，或者政策調(diào)整導(dǎo)致回遷房價格機制不再適用時，雙方可協(xié)商變更價格調(diào)整機制。8.1.2變更價格調(diào)整機制需簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認可。8.2價格調(diào)整機制的終止條件8.2.1當(dāng)回遷房項目全部完成交付，且回遷戶安置完畢后，價格調(diào)整機制自動終止。8.2.2雙方同意提前終止價格調(diào)整機制的，需簽訂書面協(xié)議，并明確終止條件和后續(xù)處理事項。第九條違約責(zé)任9.1違反價格調(diào)整機制的責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按照約定進行價格調(diào)整的，應(yīng)向回遷戶支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價格的10%。9.1.2回遷戶未按照約定時間提出異議或簽署價格調(diào)整確認文件的，視為默認價格調(diào)整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約金支付方式為從開發(fā)商應(yīng)付款項中直接扣除。9.2.2違約金不足以彌補回遷戶損失的，開發(fā)商還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案。10.2.2如一方在規(guī)定時間內(nèi)未提出解決方案，另一方有權(quán)按照自身利益采取必要措施。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。11.1.2本合同的生效不代表雙方對合同內(nèi)容的全部認可，不影響合同爭議的解決。11.2合同的變更程序11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的終止條件11.3.1本合同在回遷房項目全部完成交付，且回遷戶安置完畢后終止。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，但本合同規(guī)定的違約責(zé)任仍然有效。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋原則12.1.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以實現(xiàn)雙方合法權(quán)益的最大化。12.1.2本合同條款如有歧義，應(yīng)按通常理解予以解釋。12.2適用法律的確定12.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2本合同未涉及的法律問題，按照法律規(guī)定處理。第十三條合同的簽訂地和生效地13.1合同的簽訂地為本合同簽訂的具體地點。13.2合同的生效地為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同主條款內(nèi)容相沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。14.2.2附加條款未涉及的事項，按照本合同主條款處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)督機構(gòu)、爭議解決機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。2.2第三方介入應(yīng)通過公開、公正、公平的方式進行選擇，確保其具有合法資質(zhì)和能力。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，獨立、客觀、公正地進行介入，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行商定。第四條第三方介入的具體事項4.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得利用介入機會謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方、丙方等另行商定，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入過程中，因故意或者過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)具體情況商定，并在書面協(xié)議中明確。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在書面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止介入行為，并將介入結(jié)果及相關(guān)資料交付甲乙方。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的效力9.1第三方介入的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的書面協(xié)議不得與本合同主條款內(nèi)容相沖突。第十條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任10.1甲乙方向第三方提供真實、完整、準(zhǔn)確的信息和資料，并確保第三方能夠獨立、客觀、公正地進行介入。10.2甲乙方向第三方支付介入費用，并按照約定承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的其他費用。第十一條丙方的義務(wù)和責(zé)任11.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的第三方，并參與第三方介入的協(xié)商和監(jiān)督。11.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方解決因介入產(chǎn)生的爭議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的補充協(xié)議12.1甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的具體事項、費用、責(zé)任等進行進一步約定。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不得與本合同主條款內(nèi)容相沖突。第十三條合同的生效、變更和終止13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同未涉及的法律問題，按照法律規(guī)定處理。第十四條合同的簽訂地和生效地14.1合同的簽訂地為本合同簽訂的具體地點。14.2合同的生效地為合同簽訂地。第十五條其他條款15.1雙方約定的其他事項，可以在本合同附件中約定，附件與本合同具有同等法律效力。15.2附件的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房價格調(diào)整計算公式說明附件二：價格調(diào)整觸發(fā)條件說明附件三：第三方介入條件和方法說明附件四：第三方責(zé)任限額說明附件五：爭議解決流程圖附件六：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)附件七：法律名詞及解釋附件一：回遷房價格調(diào)整計算公式說明本附件詳細解釋了回遷房價格調(diào)整的計算公式，包括價格調(diào)整額的計算方法、原合同價格的確定方式等。附件二：價格調(diào)整觸發(fā)條件說明本附件詳細說明了價格調(diào)整的觸發(fā)條件，包括市場平均價格增長超過一定比例、政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策等。附件三：第三方介入條件和方法說明本附件詳細闡述了第三方介入的條件和方法，包括第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序，以及第三方介入的具體事項。附件四：第三方責(zé)任限額說明本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括第三方在介入過程中因故意或者過失給甲乙方造成損失的賠償責(zé)任限額。附件五：爭議解決流程圖本附件提供了一個爭議解決的流程圖，清晰地展示了從爭議發(fā)生到解決的具體步驟。附件六：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細羅列了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。例如，開發(fā)商未按照約定進行價格調(diào)整時，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價格的10%。附件七：法律名詞及解釋本附件詳細解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括第三方、違約行為、賠償責(zé)任等，并說明了這些法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商未按照約定進行價格調(diào)整。2.回遷戶未按照約定時間提出異議或簽署價格調(diào)整確認文件。3.第三方未按照約定獨立、客觀、公正地進行介入。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.甲乙方向第三方提供虛假、不完整、不準(zhǔn)確的信息和資料。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：開發(fā)商未按照約定進行價格調(diào)整時，應(yīng)向回遷戶支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價格的10%。2.賠償責(zé)任：第三方在介入過程中因故意或者過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)