2024年版物業(yè)租賃代理與咨詢服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)租賃代理與咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽1.租賃代理與咨詢服務(wù)合同1.1定義與解釋1.2租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.3咨詢服務(wù)內(nèi)容1.4合同期限2.物業(yè)租賃代理2.1物業(yè)信息與推介2.2租賃代理的職責(zé)與權(quán)利2.3租賃代理的費(fèi)用與支付3.物業(yè)咨詢服務(wù)3.1咨詢服務(wù)的內(nèi)容與方式3.2咨詢服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3咨詢服務(wù)的期限與續(xù)約4.合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的履行義務(wù)4.2合同的變更與解除4.3監(jiān)督與調(diào)解5.費(fèi)用與支付5.1租賃代理費(fèi)用5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用5.3支付方式與時(shí)間6.合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁與訴訟9.合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.2合同的修改與補(bǔ)充10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與方式12.2合同繼承的適用條件與方式13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)14.其他條款14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附則與附件第一部分：合同如下：第一條租賃代理與咨詢服務(wù)合同1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行租賃代理與提供咨詢服務(wù)，乙方根據(jù)甲方的要求進(jìn)行物業(yè)推介、尋找租賃方、提供專業(yè)咨詢服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用的合同。1.1.2本合同中的物業(yè)指的是甲方擁有或有權(quán)出租的物業(yè)，具體地址、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.1.3本合同中的租賃代理服務(wù)是指乙方代理甲方進(jìn)行物業(yè)租賃活動(dòng)的服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、尋找租賃方、簽訂租賃合同等。1.1.4本合同中的咨詢服務(wù)是指乙方為甲方提供關(guān)于物業(yè)租賃、物業(yè)管理等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。第二條物業(yè)租賃代理2.1物業(yè)信息與推介2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布物業(yè)租賃信息，包括物業(yè)的地址、面積、用途、租金、租賃條件等。2.1.2乙方應(yīng)積極向潛在租賃方推介物業(yè)，介紹物業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，以提高物業(yè)的租賃率。2.2租賃代理的職責(zé)與權(quán)利2.2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)與潛在租賃方進(jìn)行溝通、談判，并簽訂租賃合同。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保租賃合同的條款符合甲方的利益，包括但不限于租金、租期、押金、維修責(zé)任等。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，包括但不限于租賃合同的履行、租金的收取、物業(yè)的維護(hù)等。2.3租賃代理的費(fèi)用與支付2.3.1乙方提供租賃代理服務(wù)的費(fèi)用為每月人民幣【】元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。2.3.2甲方應(yīng)按照附件二中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付乙方的租賃代理費(fèi)用。2.3.3甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定的時(shí)間提供服務(wù)報(bào)告。第三條物業(yè)咨詢服務(wù)3.1咨詢服務(wù)的內(nèi)容與方式3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供關(guān)于物業(yè)租賃、物業(yè)管理等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.2乙方可以通過(guò)電話、郵件、實(shí)地考察等方式與甲方進(jìn)行溝通，并提供相應(yīng)的建議和意見(jiàn)。3.2咨詢服務(wù)的費(fèi)用與支付3.2.1乙方提供咨詢服務(wù)的費(fèi)用為每小時(shí)人民幣【】元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。3.2.2甲方應(yīng)按照附件三中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方的咨詢服務(wù)費(fèi)用。3.2.3甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)，并按照約定的時(shí)間提供服務(wù)報(bào)告。3.3咨詢服務(wù)的期限與續(xù)約3.3.1乙方提供咨詢服務(wù)的期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。3.3.2如甲方需要在咨詢服務(wù)期限屆滿后繼續(xù)聘請(qǐng)乙方提供咨詢服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的履行義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同的約定，向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)按照合同的約定，提供租賃代理與咨詢服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。4.2合同的變更與解除4.2.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2.2在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并按照違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3監(jiān)督與調(diào)解4.3.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的履行情況，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)立即通知對(duì)方并要求糾正。4.3.2如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條費(fèi)用與支付5.1租賃代理費(fèi)用5.1.1甲方應(yīng)按照附件二中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付乙方的租賃代理費(fèi)用。5.1.2甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定的時(shí)間提供服務(wù)報(bào)告。5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)按照附件三中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方的咨詢服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)，并按照約定的時(shí)間提供服務(wù)報(bào)告。5.3支付方式與時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方費(fèi)用。5.3.2甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限屆滿前【】個(gè)工作日支付第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，并書面簽署解除協(xié)議。8.1.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2合同解除的條件8.2.1乙方未按照約定提供租賃代理或咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3甲方未按照約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的【】%。9.1.2乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的【】%。9.1.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賠償金額的計(jì)算與支付9.2.1違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約金比例。9.2.2賠償金額的計(jì)算與支付，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素確定。9.2.3乙方應(yīng)在收到甲方要求支付違約金的通知后【】日內(nèi)支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁與訴訟10.2.1雙方同意，仲裁是解決合同爭(zhēng)議的最終方式。10.2.2任何一方在提起訴訟前應(yīng)先向乙方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.1.2合同的生效不代表甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2.2合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.1.2保密信息不包括公眾信息、已經(jīng)公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲得的信息。12.2保密責(zé)任的履行與期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。12.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力是指合同履行過(guò)程中發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變化等。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。13.2.2雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響。第十四條其他條款14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。14.2合同的附則與附件14.2.1本合同的附件包括附件一、附件二、附件三，附件是本合同不可分割的一部分。14.2.2本合同的附則是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于租賃方、咨詢方、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，與甲方或乙方產(chǎn)生聯(lián)系，或?qū)追交蛞曳疆a(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的處理2.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決第三方介入造成的問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方負(fù)責(zé)賠償。3.2甲方和乙方應(yīng)盡合理的努力，防止第三方的介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。第四條第三方介入的額外條款4.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入，甲方和乙方應(yīng)共同制定額外的條款，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2額外條款應(yīng)符合本合同的原則和目的，不得與本合同的內(nèi)容相沖突。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護(hù)。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第六條第三方介入的監(jiān)督與調(diào)解6.1甲方和乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入的監(jiān)督，確保第三方不會(huì)對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。6.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充7.1如有必要，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同進(jìn)行修改與補(bǔ)充。7.2修改與補(bǔ)充應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并經(jīng)雙方書面簽署。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意不得向其他方泄露。8.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第九條第三方介入的不可抗力9.1第三方介入如屬于不可抗力范疇，甲方和乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于不可抗力的規(guī)定處理。9.2甲方和乙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入對(duì)合同履行造成的影響，并協(xié)商處理。第十條第三方介入的其他條款10.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的第三方介入情況，制定其他相關(guān)條款，以保障甲乙雙方的權(quán)益。10.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)第三方介入帶來(lái)的挑戰(zhàn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳情詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、用途、現(xiàn)有狀況等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息。附件二：租賃代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確租賃代理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等，包括任何可能的額外費(fèi)用或折扣政策。附件三：咨詢服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出咨詢服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等，包括任何可能的額外費(fèi)用或折扣政策。附件四：合同履行報(bào)告定期提供合同履行情況的報(bào)告，包括租賃代理服務(wù)的進(jìn)展、咨詢服務(wù)的提供情況、費(fèi)用的收支情況等。附件五：第三方介入情況記錄記錄第三方介入的情況，包括第三方介入的時(shí)間、性質(zhì)、影響范圍、處理結(jié)果等。附件六：違約行為記錄記錄雙方在合作過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約的性質(zhì)、時(shí)間、影響范圍、處理結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。例如，甲方未按時(shí)支付租賃代理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約金比例。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的的一定比例。例如，乙方未按時(shí)提供咨詢服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、影響范圍、處理結(jié)果等因素，確定違約責(zé)任。例如，雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年版物業(yè)租賃代理與咨詢服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及代理范圍1.1物業(yè)描述1.2代理范圍2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.2起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3租金支付日期4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用5.2物業(yè)維護(hù)6.代理服務(wù)內(nèi)容與方式6.1代理服務(wù)內(nèi)容6.2代理服務(wù)方式7.咨詢服務(wù)內(nèi)容與方式7.1咨詢服務(wù)內(nèi)容7.2咨詢服務(wù)方式8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1租賃方違約9.2代理方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的份數(shù)與保管13.1份數(shù)13.2保管14.其他約定14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及代理范圍1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)面積：_______平方米1.1.3物業(yè)用途：_______1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）1.2代理范圍1.2.1代理租賃：代理方負(fù)責(zé)將上述物業(yè)出租給承租方，并負(fù)責(zé)租賃過(guò)程中的相關(guān)事宜。1.2.2代理管理：代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全等。2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向代理方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2起止日期2.2.1租賃起始日期：_______年_______月_______日2.2.2租賃終止日期：_______年_______月_______日3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.1.2租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給代理方。3.2支付方式3.2.1承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.2.2支付時(shí)，承租方應(yīng)向代理方提供完整的付款憑證。3.3租金支付日期3.3.1每月的租金支付日期為_(kāi)______日。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)由承租方支付，并于每月的租金支付時(shí)一并支付給代理方。4.2維修費(fèi)用4.2.1物業(yè)的正常維護(hù)修理費(fèi)用由代理方承擔(dān)。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3其他費(fèi)用4.3.1除物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由承租方承擔(dān)。5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.1.2承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.2物業(yè)維護(hù)5.2.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。5.2.2發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或故障時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知代理方進(jìn)行維修。6.代理服務(wù)內(nèi)容與方式6.1代理服務(wù)內(nèi)容6.1.1代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃事宜，包括尋找承租方、簽訂租賃合同等。6.1.2代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全等。6.2代理服務(wù)方式6.2.1代理方應(yīng)以合理的方式進(jìn)行物業(yè)租賃代理和管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。6.2.2代理方應(yīng)定期向承租方報(bào)告物業(yè)的管理和維護(hù)情況。7.咨詢服務(wù)內(nèi)容與方式7.1咨詢服務(wù)內(nèi)容7.1.1代理方應(yīng)為承租方提供關(guān)于物業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)等。7.1.2代理方應(yīng)根據(jù)承租方的需求，提供相關(guān)的市場(chǎng)信息和建議。7.2咨詢服務(wù)方式7.2.1代理方可通過(guò)電話、、郵件等方式為承租方提供咨詢服務(wù)。7.2.2代理方應(yīng)定期組織現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)，與承租方溝通物業(yè)的使用和維護(hù)情況。8.合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；8.2.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，代理方有權(quán)解除合同；9.違約責(zé)任9.1租賃方違約9.1.1租賃方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。9.1.2租賃方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.2代理方違約9.2.1代理方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。9.2.2代理方未按約定提供管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向法院提起訴訟。10.3訴訟解決10.3.1任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2終止條件11.2.1租賃期滿，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.3解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合合同變更與解除條款的規(guī)定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。13.合同的份數(shù)與保管13.1份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。13.2保管13.2.1雙方同意將合同原件保存在各自的公司檔案中。13.2.2合同復(fù)印件無(wú)效，不得作為法律訴訟的依據(jù)。14.其他約定14.1附加條款14.1.1雙方在合同簽訂前，已簽訂的附件或其他補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。14.1.2附加條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和雙方的共同利益。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)或解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。16.1.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2.2第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。16.3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.2甲乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保第三方遵守合同約定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。18.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)甲乙方與第三方之間的約定。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。20.1.2甲乙方應(yīng)與新第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，并通知原第三方。20.2第三方介入的解除20.2.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知第三方。20.2.2解除第三方合同后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約21.1.1如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.1.2甲乙方也可要求第三方賠償因違約造成的損失。21.2甲乙方違約21.2.1如甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2.2第三方也可要求甲乙方賠償因違約造成的損失。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密條款23.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均應(yīng)予以保密。23.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。24.第三方介入的合同份數(shù)與保管24.1第三方介入的合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。24.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。25.第三方介入的其他約定25.1甲乙方與第三方之間的附加條款，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和雙方的共同利益。25.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料1.1物業(yè)地理位置圖1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖1.3物業(yè)設(shè)備清單1.4物業(yè)現(xiàn)狀照片2.附件二：租賃合同模板2.1租賃合同2.2租賃合同附件（如有）3.附件三：代理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)方式3.3代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明4.1咨詢服務(wù)范圍4.2咨詢服務(wù)方式4.3咨詢服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.附件五：物業(yè)使用與管理規(guī)定5.1物業(yè)使用指南5.2物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則5.3物業(yè)安全管理制度6.附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明6.1第三方服務(wù)提供者營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.2第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證書復(fù)印件6.3第三方服務(wù)提供者法定代表人身份證明復(fù)印件7.附件七：保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容詳細(xì)列表7.2保密期限說(shuō)明7.3保密義務(wù)與違約責(zé)任8.附件八：合同變更與解除協(xié)議模板8.1合同變更協(xié)議8.2合同解除協(xié)議9.附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明9.1協(xié)商解決流程9.2調(diào)解解決流程9.3訴訟解決流程10.附件十：合同份數(shù)與保管說(shuō)明10.1合同副本份數(shù)10.2合同副本保管責(zé)任11.附件十一：其他約定詳細(xì)說(shuō)明11.1附加條款列表11.2雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付租金1.1.1違約金計(jì)算方式：租金金額×千分之五×逾期天數(shù)1.2未按約定使用物業(yè)1.2.1違約金計(jì)算方式：人民幣1000元/次1.3擅自改變物業(yè)用途1.3.1違約金計(jì)算方式：人民幣2000元/次1.4未按約定時(shí)間通知代理方解除合同1.4.1違約金計(jì)算方式：人民幣5000元2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間提供物業(yè)2.1.1違約金計(jì)算方式：租金金額×千分之五×逾期天數(shù)2.2未按約定提供管理服務(wù)2.2.1違約金計(jì)算方式：人民幣1000元/次2.3未按約定提供咨詢服務(wù)2.3.1違約金計(jì)算方式：人民幣500元/次2.4未按約定時(shí)間通知承租方解除合同2.4.1違約金計(jì)算方式：人民幣5000元3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)3.1.1違約金計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用×千分之五×逾期天數(shù)3.2未按約定時(shí)間提供服務(wù)3.2.1違約金計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用×千分之五×逾期天數(shù)3.3服務(wù)過(guò)程中造成損失3.3.1違約金計(jì)算方式：損失金額×24.示例說(shuō)明4.1租賃方未按約定時(shí)間支付租金，逾期5天，應(yīng)支付違約金為：租金金額×千分之五×5天。4.2代理方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，逾期10天，應(yīng)支付違約金為：租金金額×千分之五×10天。4.3第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，逾期5天，應(yīng)支付違約金為：服務(wù)費(fèi)用×千分之五×5天。全文完。2024年版物業(yè)租賃代理與咨詢服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃2.2代理招租2.3代理租金收繳3.咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研3.2租賃建議3.3物業(yè)管理咨詢4.合同期限4.1租賃代理期限4.2咨詢服務(wù)期限5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.合同的解除和終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件8.違約責(zé)任8.1租賃代理方的違約責(zé)任8.2咨詢服務(wù)的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1租賃代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.2咨詢服務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.適用法律13.1本合同適用法律14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所指物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【平方米】，具體劃分以附件【物業(yè)面積明細(xì)表】為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于【具體用途】，包括但不限于商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。2.租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃租賃代理方負(fù)責(zé)將物業(yè)出租給承租方，并確保承租方符合物業(yè)用途的要求。2.2代理招租租賃代理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引潛在承租方，并負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行租賃洽談。2.3代理租金收繳租賃代理方負(fù)責(zé)向承租方收取租金，并確保租金的及時(shí)、足額收取。3.咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研租賃代理方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，向委托方提供市場(chǎng)趨勢(shì)、租金水平、租賃需求等方面的信息。3.2租賃建議租賃代理方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為委托方提供物業(yè)租賃策略建議，包括但不限于租金定價(jià)、租賃期限、招租策略等。3.3物業(yè)管理咨詢租賃代理方應(yīng)向委托方提供物業(yè)管理方面的專業(yè)建議，協(xié)助委托方提升物業(yè)管理水平。4.合同期限4.1租賃代理期限本合同自【起始日期】至【終止日期】。4.2咨詢服務(wù)期限租賃代理方應(yīng)提供連續(xù)不斷的咨詢服務(wù)，直至合同終止。5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照【租金單價(jià)】計(jì)算，租金單價(jià)為【元/平方米/月】。5.2租金支付方式（1）每月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付。5.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付租金。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由【委托方/承租方】承擔(dān)，具體費(fèi)用按照【物業(yè)管理有限公司】的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2水電費(fèi)水電費(fèi)由【委托方/承租方】承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)外的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由【委托方/承租方】承擔(dān)。具體費(fèi)用按照【相關(guān)規(guī)定】執(zhí)行。7.合同的解除和終止7.1解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知對(duì)方。7.2終止合同的條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.違約責(zé)任8.1租賃代理方的違約責(zé)任租賃代理方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2咨詢服務(wù)的違約責(zé)任租賃代理方未按照合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后【規(guī)定年限】。11.3泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1租賃代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃代理方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，如需轉(zhuǎn)讓須經(jīng)委托方同意。12.2咨詢服務(wù)的轉(zhuǎn)讓租賃代理方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，如需轉(zhuǎn)讓須經(jīng)委托方同意。13.適用法律13.1本合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、特殊約定等，詳見(jiàn)附件【附加條款】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行相關(guān)的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方若未能履行其職責(zé)或?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，協(xié)助租賃代理服務(wù)的實(shí)施。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修理工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，且不得違反本合同的約定。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障甲乙雙方及物業(yè)的安全。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于其保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)其介入本合同所