2024年商品房銷售代理協(xié)議范本

2024年商品房銷售代理協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2銷售代理的范圍與責(zé)任1.3代理協(xié)議的有效期限第二條：商品房銷售代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理銷售的權(quán)利與義務(wù)2.2銷售價(jià)格與折扣2.3銷售渠道與推廣方式2.4代理銷售的數(shù)量與進(jìn)度第三條：商品房銷售代理的傭金與支付3.1傭金的計(jì)算方式與比例3.2傭金的支付條件與時(shí)間3.3傭金支付的稅務(wù)處理第四條：銷售代理的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.1銷售代理的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分4.2風(fēng)險(xiǎn)管理與控制措施4.3違約責(zé)任與賠償方式第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果5.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第六條：合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑6.2仲裁地點(diǎn)與適用法律6.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行第七條：合同的保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密信息的保護(hù)措施與期限7.3違反保密條款的后果第八條：合同的適用法律與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭(zhēng)議的管轄法院8.3法律變更與解釋第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.2合同的生效條件與程序9.3合同的副本與正本第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)10.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)10.3雙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第十一條：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的定義與處理11.2特殊情況下的合同履行11.3特殊情況的解除與替代方案第十二條：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理12.3解除與終止合同的法律后果第十三條：合同的附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的效力與解釋13.3附件的修改與補(bǔ)充第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）開(kāi)發(fā)商：指具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，承擔(dān)商品房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等職責(zé)。（2）銷售代理：指接受開(kāi)發(fā)商委托，協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)或個(gè)人。（3）商品房：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）代理協(xié)議：指開(kāi)發(fā)商與銷售代理之間簽訂的，約定雙方在商品房銷售過(guò)程中權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的書(shū)面協(xié)議。1.2銷售代理的范圍與責(zé)任銷售代理同意在代理協(xié)議有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)商品房的推廣、銷售、客戶服務(wù)等工作。銷售代理應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的銷售策略和價(jià)格政策進(jìn)行銷售，確保商品房的銷售順利進(jìn)行。1.3代理協(xié)議的有效期限代理協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二條：商品房銷售代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理銷售的權(quán)利與義務(wù)銷售代理有權(quán)在代理協(xié)議有效期內(nèi)，使用開(kāi)發(fā)商提供的宣傳資料、銷售資料等進(jìn)行商品房的銷售。銷售代理應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。2.2銷售價(jià)格與折扣銷售代理應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商確定的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，如需進(jìn)行折扣或優(yōu)惠活動(dòng)，應(yīng)事先征求開(kāi)發(fā)商的同意。銷售代理不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格，造成開(kāi)發(fā)商利益的損失。2.3銷售渠道與推廣方式銷售代理應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，開(kāi)展商品房的銷售工作。銷售代理應(yīng)采取多種推廣方式，包括線上和線下推廣，提高商品房的知名度和市場(chǎng)占有率。2.4代理銷售的數(shù)量與進(jìn)度銷售代理應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的銷售計(jì)劃和市場(chǎng)情況，制定具體的銷售目標(biāo)和進(jìn)度。銷售代理應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商報(bào)告銷售情況，確保銷售工作的順利進(jìn)行。第三條：商品房銷售代理的傭金與支付3.1傭金的計(jì)算方式與比例傭金是根據(jù)銷售代理實(shí)際完成的銷售金額，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。傭金比例在代理協(xié)議中約定，具體計(jì)算方式如下：（1）銷售代理完成商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商支付傭金。（2）傭金比例根據(jù)商品房的銷售價(jià)格和銷售數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。3.2傭金的支付條件與時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷售代理完成商品房銷售后____個(gè)工作日內(nèi)，向銷售代理支付傭金。支付傭金的條件如下：（1）銷售代理實(shí)際完成銷售金額達(dá)到代理協(xié)議約定的金額。（2）銷售代理提供完整的銷售合同和相關(guān)證明材料。3.3傭金支付的稅務(wù)處理傭金支付涉及的稅務(wù)問(wèn)題，按照國(guó)家的稅收法律法規(guī)處理。銷售代理和開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法納稅，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。第四條：銷售代理的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.1銷售代理的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分銷售代理在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。銷售代理應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿N售風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.2風(fēng)險(xiǎn)管理與控制措施銷售代理應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理和控制機(jī)制，確保銷售過(guò)程的順利進(jìn)行。銷售代理應(yīng)采取有效措施，防止銷售風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和擴(kuò)大。4.3違約責(zé)任與賠償方式銷售代理如違反代理協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償方式如下：（1）銷售代理應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的損失金額進(jìn)行賠償。（2）銷售代理應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）雙方同意變更合同的內(nèi)容。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.2合同終止的條件與后果合同終止的條件如下：（1）代理協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。合同終止后的后果如下：（1）銷售代理應(yīng)停止銷售商品房，交還開(kāi)發(fā)商宣傳資料和銷售資料。（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定支付銷售代理的傭金和費(fèi)用。（3）雙方依法處理合同終止后的其他事項(xiàng)。5.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同終止后第八條：合同的適用法律與管轄8.1合同適用的法律本代理協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方在履行本代理協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律變更與解釋如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本代理協(xié)議的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如本代理協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)、政策的規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)視為可變更或可刪除，但不影響本代理協(xié)議其他條款的效力。第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本代理協(xié)議于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方授權(quán)代表簽署。9.2合同的生效條件與程序本代理協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。9.3合同的副本與正本本代理協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方同意，除非雙方另有書(shū)面約定，否則任何一方不得對(duì)外提供、泄露或允許他人使用本代理協(xié)議及其內(nèi)容。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供商品房相關(guān)信息和資料。（2）按照約定支付傭金和其他費(fèi)用。（3）確保銷售代理的銷售活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。10.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)。（2）遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。（3）按照約定支付稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。10.3雙方之間的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持密切溝通與協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)商品房銷售工作。如在履行本代理協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以便及時(shí)解決。第十一條：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的定義與處理不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。11.2特殊情況下的合同履行如出現(xiàn)特殊情況，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可暫?；蚪K止合同的履行。11.3特殊情況的解除與替代方案如特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條：合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑雙方在履行本代理協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)與適用法律如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，適用法律為_(kāi)___。12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。如敗訴方不履行仲裁裁決，勝訴方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息指本代理協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與商品房銷售相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息、數(shù)據(jù)、資料等。13.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本代理協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期____年。13.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條：合同的附件14.1附件的定義與范圍附件指本代理協(xié)議的有效組成部分，包括商品房銷售計(jì)劃、價(jià)格政策、宣傳資料等。14.2附件的效力與解釋附件與本代理協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。14第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售計(jì)劃詳細(xì)列出商品房的銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度、銷售策略等信息。包括各階段的銷售目標(biāo)和完成時(shí)間表。2.價(jià)格政策詳細(xì)說(shuō)明商品房的銷售價(jià)格、折扣政策、優(yōu)惠政策等信息。包括價(jià)格調(diào)整的條件和程序。3.宣傳資料包括商品房的宣傳冊(cè)、樓書(shū)、廣告稿等。規(guī)定宣傳資料的內(nèi)容、制作和分發(fā)方式。4.銷售合同模板提供標(biāo)準(zhǔn)化的銷售合同模板，規(guī)定合同的條款和內(nèi)容。包括合同的簽署、生效和終止條件。5.傭金計(jì)算公式和支付時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明傭金的計(jì)算方式、比例和支付條件。規(guī)定傭金支付的時(shí)間表和支付方式。6.保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息范圍和保密措施。明確違反保密條款的后果和賠償責(zé)任。7.特殊條款說(shuō)明包括不可抗力事件的定義、處理程序和替代方案。規(guī)定特殊情況下的合同履行和解除條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代理未達(dá)到銷售目標(biāo)銷售代理未能按約定完成銷售目標(biāo)，屬于違約行為。開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同約定要求銷售代理支付違約金或賠償損失。2.銷售價(jià)格擅自調(diào)整銷售代理未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，擅自調(diào)整商品房銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求銷售代理恢復(fù)原價(jià)格，并支付違約金。3.未按要求推廣商品房銷售代理未按照合同約定進(jìn)行商品房的推廣和銷售。開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求銷售代理履行合同義務(wù)，并支付違約金。4.泄露保密信息銷售代理違反保密協(xié)議，泄露合同和商品房相關(guān)的保密信息。開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求銷售代理停止泄露，并支付違約金或賠償損失。5.不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。雙方應(yīng)按照合同約定的處理程序和替代方案處理。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。指本合同中雙方交易的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.銷售代理：指接受開(kāi)發(fā)商委托，協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)或個(gè)人。