2024年商品房銷售代理協(xié)議范本

2024年商品房銷售代理協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2銷售代理的范圍與責任1.3代理協(xié)議的有效期限第二條：商品房銷售代理的職責與義務2.1代理銷售的權利與義務2.2銷售價格與折扣2.3銷售渠道與推廣方式2.4代理銷售的數(shù)量與進度第三條：商品房銷售代理的傭金與支付3.1傭金的計算方式與比例3.2傭金的支付條件與時間3.3傭金支付的稅務處理第四條：銷售代理的風險與責任4.1銷售代理的風險責任劃分4.2風險管理與控制措施4.3違約責任與賠償方式第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果5.3合同終止后的相關事項處理第六條：合同的爭議解決6.1爭議解決的方式與途徑6.2仲裁地點與適用法律6.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行第七條：合同的保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密信息的保護措施與期限7.3違反保密條款的后果第八條：合同的適用法律與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭議的管轄法院8.3法律變更與解釋第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間與地點9.2合同的生效條件與程序9.3合同的副本與正本第十條：雙方的權利與義務10.1開發(fā)商的權利與義務10.2銷售代理公司的權利與義務10.3雙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第十一條：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的定義與處理11.2特殊情況下的合同履行11.3特殊情況的解除與替代方案第十二條：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止后的相關事項處理12.3解除與終止合同的法律后果第十三條：合同的附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的效力與解釋13.3附件的修改與補充第十四條：其他事項14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）開發(fā)商：指具有商品房開發(fā)資質的企業(yè)，承擔商品房開發(fā)、建設、銷售等職責。（2）銷售代理：指接受開發(fā)商委托，協(xié)助開發(fā)商進行商品房銷售的企業(yè)或個人。（3）商品房：指開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。（4）代理協(xié)議：指開發(fā)商與銷售代理之間簽訂的，約定雙方在商品房銷售過程中權利、義務、責任的書面協(xié)議。1.2銷售代理的范圍與責任銷售代理同意在代理協(xié)議有效期內(nèi)，負責商品房的推廣、銷售、客戶服務等工作。銷售代理應按照開發(fā)商的銷售策略和價格政策進行銷售，確保商品房的銷售順利進行。1.3代理協(xié)議的有效期限代理協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條：商品房銷售代理的職責與義務2.1代理銷售的權利與義務銷售代理有權在代理協(xié)議有效期內(nèi)，使用開發(fā)商提供的宣傳資料、銷售資料等進行商品房的銷售。銷售代理應遵守國家的法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。2.2銷售價格與折扣銷售代理應按照開發(fā)商確定的商品房銷售價格進行銷售，如需進行折扣或優(yōu)惠活動，應事先征求開發(fā)商的同意。銷售代理不得擅自調(diào)整銷售價格，造成開發(fā)商利益的損失。2.3銷售渠道與推廣方式銷售代理應充分利用自身的銷售渠道和資源，開展商品房的銷售工作。銷售代理應采取多種推廣方式，包括線上和線下推廣，提高商品房的知名度和市場占有率。2.4代理銷售的數(shù)量與進度銷售代理應根據(jù)開發(fā)商的銷售計劃和市場情況，制定具體的銷售目標和進度。銷售代理應定期向開發(fā)商報告銷售情況，確保銷售工作的順利進行。第三條：商品房銷售代理的傭金與支付3.1傭金的計算方式與比例傭金是根據(jù)銷售代理實際完成的銷售金額，按照約定的比例進行計算。傭金比例在代理協(xié)議中約定，具體計算方式如下：（1）銷售代理完成商品房銷售后，開發(fā)商支付傭金。（2）傭金比例根據(jù)商品房的銷售價格和銷售數(shù)量進行計算。3.2傭金的支付條件與時間開發(fā)商應在銷售代理完成商品房銷售后____個工作日內(nèi)，向銷售代理支付傭金。支付傭金的條件如下：（1）銷售代理實際完成銷售金額達到代理協(xié)議約定的金額。（2）銷售代理提供完整的銷售合同和相關證明材料。3.3傭金支付的稅務處理傭金支付涉及的稅務問題，按照國家的稅收法律法規(guī)處理。銷售代理和開發(fā)商應依法納稅，承擔相應的稅收責任。第四條：銷售代理的風險與責任4.1銷售代理的風險責任劃分銷售代理在代理銷售過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。銷售代理應承擔因自身原因導致的銷售風險和責任。4.2風險管理與控制措施銷售代理應建立健全風險管理和控制機制，確保銷售過程的順利進行。銷售代理應采取有效措施，防止銷售風險的發(fā)生和擴大。4.3違約責任與賠償方式銷售代理如違反代理協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。違約責任的賠償方式如下：（1）銷售代理應按照開發(fā)商的損失金額進行賠償。（2）銷售代理應承擔因違約導致的律師費、訴訟費等費用。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）雙方同意變更合同的內(nèi)容。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.2合同終止的條件與后果合同終止的條件如下：（1）代理協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。合同終止后的后果如下：（1）銷售代理應停止銷售商品房，交還開發(fā)商宣傳資料和銷售資料。（2）開發(fā)商應按照約定支付銷售代理的傭金和費用。（3）雙方依法處理合同終止后的其他事項。5.3合同終止后的相關事項處理合同終止后第八條：合同的適用法律與管轄8.1合同適用的法律本代理協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.2合同爭議的管轄法院雙方在履行本代理協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律變更與解釋如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本代理協(xié)議的履行，雙方應按變更后的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如本代理協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)、政策的規(guī)定相抵觸，該條款應視為可變更或可刪除，但不影響本代理協(xié)議其他條款的效力。第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間與地點本代理協(xié)議于____年____月____日，在____（地點）由雙方授權代表簽署。9.2合同的生效條件與程序本代理協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3合同的副本與正本本代理協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方同意，除非雙方另有書面約定，否則任何一方不得對外提供、泄露或允許他人使用本代理協(xié)議及其內(nèi)容。第十條：雙方的權利與義務10.1開發(fā)商的權利與義務開發(fā)商的權利與義務如下：（1）按照約定提供商品房相關信息和資料。（2）按照約定支付傭金和其他費用。（3）確保銷售代理的銷售活動符合法律法規(guī)和合同約定。10.2銷售代理公司的權利與義務銷售代理公司的權利與義務如下：（1）按照約定進行商品房的銷售活動。（2）遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。（3）按照約定支付稅費和其他相關費用。10.3雙方之間的溝通與協(xié)調(diào)雙方應保持密切溝通與協(xié)調(diào)，共同推進商品房銷售工作。如在履行本代理協(xié)議過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應立即進行協(xié)商，以便及時解決。第十一條：特殊情況的處理11.1不可抗力事件的定義與處理不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。11.2特殊情況下的合同履行如出現(xiàn)特殊情況，影響合同的正常履行，雙方應協(xié)商一致，可暫?；蚪K止合同的履行。11.3特殊情況的解除與替代方案如特殊情況導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事項。第十二條：合同的爭議解決12.1爭議解決的方式與途徑雙方在履行本代理協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點與適用法律如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____，適用法律為____。12.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應按照裁決結果履行義務。如敗訴方不履行仲裁裁決，勝訴方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息指本代理協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與商品房銷售相關的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)、資料等。13.2保密信息的保護措施與期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本代理協(xié)議終止之日起計算，為期____年。13.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條：合同的附件14.1附件的定義與范圍附件指本代理協(xié)議的有效組成部分，包括商品房銷售計劃、價格政策、宣傳資料等。14.2附件的效力與解釋附件與本代理協(xié)議具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行各自的權利與義務。14第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售計劃詳細列出商品房的銷售目標、銷售進度、銷售策略等信息。包括各階段的銷售目標和完成時間表。2.價格政策詳細說明商品房的銷售價格、折扣政策、優(yōu)惠政策等信息。包括價格調(diào)整的條件和程序。3.宣傳資料包括商品房的宣傳冊、樓書、廣告稿等。規(guī)定宣傳資料的內(nèi)容、制作和分發(fā)方式。4.銷售合同模板提供標準化的銷售合同模板，規(guī)定合同的條款和內(nèi)容。包括合同的簽署、生效和終止條件。5.傭金計算公式和支付時間表詳細說明傭金的計算方式、比例和支付條件。規(guī)定傭金支付的時間表和支付方式。6.保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍和保密措施。明確違反保密條款的后果和賠償責任。7.特殊條款說明包括不可抗力事件的定義、處理程序和替代方案。規(guī)定特殊情況下的合同履行和解除條件。說明二：違約行為及責任認定：1.銷售代理未達到銷售目標銷售代理未能按約定完成銷售目標，屬于違約行為。開發(fā)商有權根據(jù)合同約定要求銷售代理支付違約金或賠償損失。2.銷售價格擅自調(diào)整銷售代理未經(jīng)開發(fā)商同意，擅自調(diào)整商品房銷售價格。開發(fā)商有權要求銷售代理恢復原價格，并支付違約金。3.未按要求推廣商品房銷售代理未按照合同約定進行商品房的推廣和銷售。開發(fā)商有權要求銷售代理履行合同義務，并支付違約金。4.泄露保密信息銷售代理違反保密協(xié)議，泄露合同和商品房相關的保密信息。開發(fā)商有權要求銷售代理停止泄露，并支付違約金或賠償損失。5.不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。雙方應按照合同約定的處理程序和替代方案處理。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。指本合同中雙方交易的具體房地產(chǎn)項目。2.銷售代理：指接受開發(fā)商委托，協(xié)助開發(fā)商進行商品房銷售的企業(yè)或個人。