2024年度多功能商業(yè)中心開發(fā)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多功能商業(yè)中心開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：項目概述與目標2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)與運營目標第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：甲方的義務與責任4.1甲方提供的土地及配套設施4.2甲方負責辦理相關審批手續(xù)4.3甲方對乙方的支持與配合第五條：乙方的義務與責任5.1乙方的投資金額及支付方式5.2乙方負責項目的設計、施工與建設5.3乙方負責項目的運營與管理第六條：丙方的義務與責任6.1丙方提供的資金支持6.2丙方提供的技術支持6.3丙方對甲乙方的支持與配合第七條：項目投資與資金籌措7.1項目總投資額7.2各方的投資比例7.3資金籌措方式及時間表第八條：項目施工與建設8.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求8.2施工進度與質(zhì)量控制8.3施工安全與環(huán)保要求第九條：項目運營與管理9.1運營管理團隊的組建與職責分工9.2運營管理策略與目標9.3客戶服務與投訴處理第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點與適用法律第十二條：違約責任12.1各方違約的情形與后果12.2違約責任的計算與賠償?shù)谑龡l：保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保密期限與泄露后果第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地與生效條件14.2合同的副本與正本關系14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)中心開發(fā)有限公司甲方地址：×××市中心大街1號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方地址：×××工業(yè)區(qū)路18號1.3丙方名稱：×××投資集團有限公司丙方地址：×××金融中心大廈50層第二條：項目概述與目標2.1項目名稱：2024年度多功能商業(yè)中心建設項目2.2項目地點：位于×××市中心區(qū)域，東臨主路，南靠公園2.3項目規(guī)模：占地面積30000平方米，建筑總面積50000平方米，包括購物中心、電影院、餐飲區(qū)、辦公區(qū)等2.4項目開發(fā)與運營目標：打造成為當?shù)刈罹咭?guī)模和影響力的商業(yè)中心，實現(xiàn)三年內(nèi)凈利潤達到億元的目標。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第四條：甲方的義務與責任4.1甲方提供的土地及配套設施甲方負責提供項目所需的土地使用權，并保證土地的合法性、完整性和無爭議。同時，甲方需提供項目所需的基礎配套設施，如供水、供電、排水等。4.2甲方負責辦理相關審批手續(xù)甲方應負責辦理項目所需的各種行政審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建筑施工許可證、消防驗收等。4.3甲方對乙方的支持與配合甲方應給予乙方項目施工過程中的必要支持與配合，包括但不限于提供施工圖紙、解答技術問題、協(xié)調(diào)相關部門等。第五條：乙方的義務與責任5.1乙方的投資金額及支付方式乙方應按照合同約定的時間和金額向甲方支付項目投資款。投資款可采用分期支付的方式，具體支付時間和金額由雙方在合同附件中約定。5.2乙方負責項目的設計、施工與建設乙方應負責項目的設計、施工與建設，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。乙方需按照甲方的要求，提交項目的設計方案、施工計劃等文件，并報甲方審批。5.3乙方負責項目的運營與管理項目竣工驗收合格后，乙方應負責項目的運營與管理，確保項目的正常運營和持續(xù)發(fā)展。乙方需制定運營管理方案，包括招商、營銷、物業(yè)管理等內(nèi)容，并報甲方審批。第六條：丙方的義務與責任6.1丙方的資金支持丙方承諾為項目提供融資支持，包括但不限于貸款、股權投資等方式。具體融資方案由雙方在合同附件中約定。6.2丙方的技術支持丙方應提供項目所需的技術支持，包括但不限于建筑設計、施工技術、運營管理等方面的咨詢和指導。6.3丙方對甲乙方的支持與配合丙方應給予甲方和乙方項目實施過程中的必要支持與配合，包括但不限于協(xié)調(diào)相關部門、解決項目實施中的問題等。第八條：項目投資與資金籌措8.1項目總投資額為人民幣億元，各方的投資比例為甲方占%，乙方占%，丙方占%。8.2資金籌措方式包括甲方自籌、乙方投資、丙方融資等。各方按照投資比例承擔相應的資金籌措責任。8.3資金籌措時間表詳見合同附件。各方應按照時間表的要求，按時足額繳納投資款。第九條：項目施工與建設9.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求乙方應選擇具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進行項目施工。施工單位的選擇應報甲方審批。9.2施工進度與質(zhì)量控制乙方應制定詳細的施工計劃，并報甲方審批。乙方應確保施工進度和質(zhì)量符合合同要求。9.3施工安全與環(huán)保要求乙方應嚴格按照國家有關施工安全與環(huán)境保護的規(guī)定進行施工，確保施工過程中的安全與環(huán)保。第十條：項目運營與管理10.1運營管理團隊的組建與職責分工乙方應組建專業(yè)的運營管理團隊，負責項目的日常運營與管理。運營管理團隊的職責分工應報甲方審批。10.2運營管理策略與目標乙方應制定運營管理策略，包括招商、營銷、物業(yè)管理等方面，確保項目的長期穩(wěn)定運營。10.3客戶服務與投訴處理乙方應設立客戶服務部門，負責處理客戶投訴與建議，提升客戶滿意度。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。11.2合同終止的條件與后果合同終止條件如下：（1）合同到期，各方達成終止協(xié)議；（2）甲方、乙方、丙方任意一方違約，導致合同無法履行；（3）項目因不可抗力因素無法繼續(xù)實施。合同終止后，各方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。第十二條：違約責任12.1各方違約的情形與后果甲方、乙方、丙方違反合同約定的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責任的計算與賠償違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約方投資比例。具體賠償金額由各方協(xié)商確定。第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、各方商業(yè)秘密、技術秘密等。保密信息的具體范圍與內(nèi)容由各方約定。13.2保密信息的保密期限與泄露后果保密期限為合同終止后五年。如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地與生效條件合同簽訂地為甲方所在地。合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的副本與正本關系合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。14.3合同的修改與補充合同的修改與補充應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指非本合同簽約方，但與本項目有直接或間接利益關系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、融資方、施工方、材料供應商等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入項目，應事先通知其他各方，并征得同意。16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.3第三方介入須符合國家相關法律法規(guī)，并遵守合同約定的各項條款。第十七條：第三方的權利與義務17.1第三方享有按書面協(xié)議約定的權利，包括但不限于收益分配、信息知情等。17.2第三方應履行按書面協(xié)議約定的義務，包括但不限于提供服務、交付貨物等。17.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌膿p失和責任，不得向甲方、乙方、丙方主張賠償。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，責任限額為第三方從本項目中獲得的所有收益。18.2如第三方未按約定履行義務，造成甲方、乙方、丙方損失，責任限額另行約定。18.3第三方對項目造成的延誤、質(zhì)量問題等，應承擔相應的賠償責任，責任限額另行約定。第十九條：第三方與各方之間的關系19.1第三方與甲方、乙方、丙方為獨立的主體，各自承擔法律后果。19.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的糾紛，不影響本項目其他各方之間的關系。19.3第三方對甲方、乙方、丙方的承諾，不構成本項目其他各方之間的約定。第二十十條：第三方介入的終止20.1第三方介入項目的原因消除，或雙方書面同意終止第三方介入。20.2第三方未按約定履行義務，甲方、乙方、丙方有權終止第三方介入。20.3第三方因違約、違法或其他原因?qū)е潞贤獬追?、乙方、丙方有權終止第三方介入。第二十一條：第三方介入后的合同變更21.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，除非各方書面同意變更。21.2第三方介入引起的合同變更，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.3合同變更應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并報各方審批。第二十二條：第三方介入的違約責任22.1第三方違反書面協(xié)議的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。22.2甲方、乙方、丙方因第三方違約造成損失的，有權向第三方追償。22.3第三方違約不影響本合同其他各方之間的權利義務。第二十三條：保密條款的第三方適用23.1第三方應遵守本合同保密條款，保護甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。23.2第三方泄露保密信息導致?lián)p失的，應承擔賠償責任。第二十四條：其他條款的第三方適用24.1第三方應遵守本合同其他條款，包括但不限于支付、施工、運營等。24.2第三方未按約定履行義務的，甲方、乙方、丙方有權采取措施維護自身權益。第二十五條：合同的簽訂地與生效條件本合同簽訂地為甲方所在地。合同自各方簽字蓋章之日起生效，對第三方具有約束力。第二十六條：合同的副本與正本關系合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具同等法律效力，第三方持有的一份具有約束力。第二十七條：合同的修改與補充合同的修改與補充應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對第三方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設計方案詳細描述項目的設計理念、建筑風格、功能分區(qū)等信息。附件二：施工計劃明確施工進度安排、施工單位資質(zhì)證明、施工安全措施等。附件三：運營管理方案包括招商策略、營銷計劃、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件四：投資款支付時間表詳細列出各方的投資款支付時間節(jié)點和金額。附件五：融資協(xié)議若丙方提供融資支持，需提供融資協(xié)議，明確融資方式、金額、利率、還款期限等。附件六：技術支持協(xié)議若丙方提供技術支持，需提供技術支持協(xié)議，明確技術支持范圍、方式、期限等。附件七：保密協(xié)議明確各方應保密的信息范圍、保密期限及泄露后果。附件八：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式，包括違約金額、違約天數(shù)等。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的項目、權利義務、責任限額等信息。附件十：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方、乙方、丙方未按合同約定支付投資款。2.乙方未按約定完成項目設計、施工或運營管理。3.丙方未按約定提供融資或技術支持。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件八中的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益等，進行賠償。3.違約方承擔違約責任：違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付投資款，需支付違約金，并根據(jù)實際損失賠償乙方和丙方。具體違約金金額和賠償損失根據(jù)附件八和附件九中的規(guī)定計算。全文完。2024年度多功能商業(yè)中心開發(fā)與運營合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同相關術語定義第二條：項目概述與目標2.1項目名稱2.2項目位置與面積2.3項目開發(fā)與運營目標第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：甲方義務與責任4.1甲方提供的土地與基礎設施4.2甲方對項目開發(fā)的資金投入4.3甲方應遵守的相關法律法規(guī)第五條：乙方義務與責任5.1乙方負責項目的設計與施工5.2乙方負責項目的運營與維護5.3乙方應遵守的相關法律法規(guī)第六條：丙方義務與責任6.1丙方負責項目的咨詢服務6.2丙方負責項目的市場推廣6.3丙方應遵守的相關法律法規(guī)第七條：項目投資與融資7.1項目總投資估算7.2各方投資比例與責任7.3融資計劃與方式第八條：項目開發(fā)與施工8.1項目開發(fā)進度計劃8.2施工質(zhì)量標準與要求8.3安全生產(chǎn)與環(huán)保措施第九條：項目運營與管理9.1運營管理模式與組織結(jié)構9.2運營管理制度與流程9.3客戶服務與投訴處理第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機構仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條：違約責任12.1各方違約的情形與責任12.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付12.3違約責任免除的情形第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同終止的情形13.3合同失效后的處理事項第十四條：其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權歸屬與保護14.3不可抗力事件的處理14.4各方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)中心開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建筑有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××咨詢有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同相關術語定義（1）本項目：指位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)中心開發(fā)項目。（2）項目土地：指甲方提供的用于本項目開發(fā)的土地。（3）項目開發(fā)：指本項目從規(guī)劃設計、施工建設到運營管理的全過程。（4）項目運營：指本項目投入運營后的日常經(jīng)營管理活動。第二條：項目概述與目標2.1項目名稱：2024年度多功能商業(yè)中心項目2.2項目位置與面積：項目位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積約為××平方米。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2044年12月31日第四條：甲方義務與責任4.1甲方提供的土地與基礎設施：甲方應保證項目土地的合法性，提供符合約定用途的土地，并負責土地上的基礎設施建設和配套設施建設。4.2甲方對項目開發(fā)的資金投入：甲方應按照合同約定，向項目提供必要的開發(fā)資金，并按照約定比例承擔項目風險。4.3甲方應遵守的相關法律法規(guī)：甲方應遵守國家及地方法律法規(guī)，保證項目開發(fā)的合法性，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任。第五條：乙方義務與責任5.1乙方負責項目的設計與施工：乙方應按照合同約定的設計和施工標準，完成項目的設計和施工任務，并保證設計和施工質(zhì)量。5.2乙方負責項目的運營與維護：乙方應負責項目的投入運營后的日常經(jīng)營管理活動，并提供優(yōu)質(zhì)的運營服務。5.3乙方應遵守的相關法律法規(guī)：乙方應遵守國家及地方法律法規(guī)，承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任。第六條：丙方義務與責任6.1丙方負責項目的咨詢服務：丙方應根據(jù)甲方的要求，提供項目相關的咨詢服務，包括但不限于市場調(diào)研、發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營管理等方面的咨詢。6.2丙方負責項目的市場推廣：丙方應根據(jù)甲方的要求，制定并實施項目的市場推廣計劃，擴大項目知名度。6.3丙方應遵守的相關法律法規(guī)：丙方應遵守國家及地方法律法規(guī)，承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任。第八條：項目投資與融資8.1項目總投資估算：項目總投資估算為人民幣××億元（大寫：玖拾玖億零叁佰萬元整）。8.2各方投資比例與責任：甲方占項目總投資的×%，負責項目的土地提供、基礎設施建設和部分資金投入；乙方占項目總投資的×%，負責項目的建設和部分資金投入；丙方占項目總投資的×%，負責項目的咨詢服務和市場推廣。8.3融資計劃與方式：項目融資計劃分為三個階段，分別為人事啟動階段、建設階段和運營階段。融資方式主要包括銀行貸款、企業(yè)自籌和其他合法融資途徑。第九條：項目開發(fā)與施工9.1項目開發(fā)進度計劃：項目開發(fā)進度計劃分為五個階段，分別為前期籌備階段、設計階段、施工階段、驗收階段和運營階段。各階段的起止時間詳見附件一。9.2施工質(zhì)量標準與要求：施工質(zhì)量應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。乙方應嚴格按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。9.3安全生產(chǎn)與環(huán)保措施：乙方應遵守國家及地方的安全生產(chǎn)和環(huán)保法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)和環(huán)保管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)保。第十條：項目運營與管理10.1運營管理模式與組織結(jié)構：項目投入運營后，設立項目管理委員會，負責項目的運營管理工作。項目管理委員會由甲方、乙方和丙方代表組成，各方代表人數(shù)比例為1:1:1。10.2運營管理制度與流程：項目管理委員會應制定項目的運營管理制度和流程，包括財務管理、人力資源管理、客戶服務等方面的制度和流程。10.3客戶服務與投訴處理：項目管理委員會應設立客戶服務部門，負責項目的客戶服務和投訴處理工作?？蛻舴詹块T應制定客戶服務標準和投訴處理流程，確保為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。11.2合同解除的條件與程序：合同解除應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。11.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除不影響各方在合同解除前應承擔的義務和責任。合同解除后，各方應按照約定處理合同解除后的相關事項。第十二條：違約責任12.1各方違約的情形與責任：各方違反合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。12.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付：違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度和合同約定等因素計算，具體金額由各方協(xié)商確定。違約方應在違約發(fā)生后×日內(nèi)支付違約賠償金。12.3違約責任免除的情形：不可抗力事件導致違約的，各方互不承擔違約責任。不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同失效后的處理事項：合同失效后，各方應按照約定處理合同失效后的相關事項，包括但不限于財務結(jié)算、資產(chǎn)處置、員工安置等。第十四條：其他約定14.1保密條款：各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權歸屬與保護：項目開發(fā)、運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸屬各方協(xié)商確定。各方應共同維護項目的知識產(chǎn)權，防止侵權行為。14.3不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，各方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。雙方應共同協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題。14.4各方聯(lián)系人與聯(lián)系方式：甲乙丙三方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式詳見附件二。各方應確保聯(lián)系方式的準確性和及時性，以便對方在必要時能及時聯(lián)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)、運營和管理等活動的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類：第三方包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、金融機構、物流公司等。1.3第三方責任：第三方根據(jù)本合同的約定，向甲方、乙方和丙方提供服務或產(chǎn)品，并承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇：甲方、乙方和丙方根據(jù)項目需求，通過公開招標、競爭性談判等公平競爭的方式選擇合適的第三方。2.2第三方評估：甲方、乙方和丙方應對選定的第三方進行評估，包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)績、信譽、財務狀況等方面。2.3第三方簽訂合同：甲方、乙方和丙方與選定的第三方簽訂合同，明確雙方的權利和義務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方和丙方造成的經(jīng)濟損失承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險程度、市場行情等因素確定，并由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整：甲方、乙方和丙方可以根據(jù)項目實際情況和第三方履行合同的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約情形：第三方違反合同約定，包括但不限于未能按照合同約定的時間、質(zhì)量、價格提供服務或產(chǎn)品，未能履行合同義務等。4.2第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。4.3第三方違約處理程序：甲方、乙方和丙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應及時與第三方溝通，要求其糾正違約行為。如第三方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲方、乙方和丙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護原則：甲方、乙方和丙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。5.2第三方權益保護措施：甲方、乙方和丙方應采取必要措施，保護第三方的合法權益，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、知識產(chǎn)權歸屬協(xié)議等。5.3第三方權益受損處理：如第三方權益受到損害，第三方有權要求甲方、乙方和丙方承擔相應的法律責任。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系：第三方應視為甲方、乙方和丙方的合作伙伴，共同參與項目開發(fā)、運營和管理。6.2第三方與甲方、乙方、丙方的權利劃分：各方根據(jù)合同約定，明確各自的權利和義務，確保項目順利進行。6.3第三方與甲方、乙方、丙方的溝通與協(xié)作：第三方應積極參與項目溝通與協(xié)作，及時反饋項目進展情況，共同解決項目問題。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入引起的合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。7.2第三方介入引起的合同解除：如第三方介入導致合同無法履行，各方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。7.3第三方介入后的合同變更與解除法律后果：合同變更或解除不影響各方在合同解除前應承擔的義務和責任。合同解除后，各方應按照約定處理合同解除后的相關事項。第八條：第三方介入后的違約責任8.1第三方違約責任：第三方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。8.2第三方違約處理程序：甲方、乙方和丙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應及時與第三方溝通，要求其糾正違約行為。如第三方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲方、乙方和丙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。8.3第三方違約與甲方、乙方、丙方關系：第三方違約不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關系。各方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。第九條：第三方介入后的權益保護9.1第三方權益保護：甲方、乙方和丙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃設計方案3.施工圖紙及技術規(guī)范4.項目投資估算及融資方案5.項目開發(fā)進度計劃6.施工合同7.項目運營管理制度8.客戶服務標準及投訴處理流程9.項目市場推廣計劃10.第三方評估報告11.第三方合同范本12.項目運營管理委員會章程13.知識產(chǎn)權歸屬協(xié)議14.保密協(xié)議15.安全生產(chǎn)和環(huán)保管理制度16.員工招聘及培訓計劃17.項目風險評估報告18.項目竣工驗收報告19.項目運營財務預算及決算報告20.項目運營審計報告附件的詳細要求和說明：1.項目土地使用權證復印件：證明甲方提供的土地使用權屬的合法性。2.項目規(guī)劃設計方案：包括項目整體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等。3.施工圖紙及技術規(guī)范：施工單位按照設計方案繪制的施工圖紙及技術規(guī)范。4.項目投資估算及融資方案：對項目總投資進行估算，并制定融資方案。5.項目開發(fā)進度計劃：明確項目各階段的起止時間及主要工作內(nèi)容。6.施工合同：甲方、乙方與施工單位簽訂的施工合同，明確雙方的權利和義務。7.項目運營管理制度：包括財務管理、人力資源管理、客戶服務等管理制度。8.客戶服務標準及投訴處理流程：明確客戶服務標準和投訴處理流程。9.項目市場推廣計劃：制定項目市場推廣策略和具體執(zhí)行方案。10.第三方評估報告：對選定的第三方進行評估，確保其資質(zhì)、業(yè)績、信譽等符合要求。11.第三方合同范本：甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的合同范本。12.項目運營管理委員會章程：項目管理委員會的組成、職責、議事規(guī)則等。13.知識產(chǎn)權歸屬協(xié)議：明確項目開發(fā)、運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸屬。14.保密協(xié)議：保護項目相關方的商業(yè)秘密和機密信息。15.安全生產(chǎn)和環(huán)保管理制度：確保項目施工和運營過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)保。16.員工招聘及培訓計劃：項目運營所需員工的招聘和培訓計劃。17.項目風險評估報告：對項目可能面臨的風險進行評估，并提出風險應對措施。18.項目竣工驗收報告：項目竣工后的驗收報告，確認項目質(zhì)量符合要求。19.項目運營財務預算及決算報告：項目運營的財務預算和決算報告。20.項目運營審計報告：對項目運營的財務狀況、合規(guī)性等進行審計。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定提供土地使用權：甲方未能按照合同約定的時間和條件提供土地使用權，需承擔違約責任。2.未按約定提供資金：甲方未能按照合同約定的時間和條件提供資金，需承擔違約責任。3.未按約定提供設計方案：乙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供設計方案，需承擔違約責任。4.未按約定完成施工任務：乙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成施工任務，需承擔違約責任。5.未按約定提供運營服務：乙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供運營服務，需承擔違約責任。6.未按約定履行咨詢義務：丙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供咨詢服務，需承擔違約責任。7.未按約定履行市場推廣義務：丙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供市場推廣服務，需承擔違約責任。8.未按約定支付費用：甲方、乙方或丙方未能按照合同約定的時間和方式支付費用，需承擔違約責任。9.未按約定履行保密義務：甲方、乙方或丙方未能按照合同約定的保密條款履行保密義務，需承擔違約責任。10.未按約定履行安全生產(chǎn)和環(huán)保義務：甲方、乙方或丙方未能按照合同約定的安全生產(chǎn)和環(huán)保條款履行義務，需承擔違約責任。全文完。2024年度多功能商業(yè)中心開發(fā)與運營合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方和乙方的權利與義務第二條：項目概述與目標2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模與功能區(qū)劃分2.4項目開發(fā)與運營目標第三條：合同期限3.1項目開發(fā)階段期限3.2項目運營階段期限第四條：合同資金4.1項目投資總額4.2投資支付方式與時間4.3投資回報方式與分配比例第五條：項目開發(fā)5.1甲方負責的事項5.2乙方負責的事項5.3甲方與乙方之間的協(xié)調(diào)與溝通第六條：項目運營6.1運營管理模式6.2運營費用承擔方式6.3運營期間的風險管理與應對措施第七條：知識產(chǎn)權保護7.1項目相關知識產(chǎn)權的歸屬與使用7.2知識產(chǎn)權侵權的責任承擔第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3仲裁或訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍與義務12.2保密信息泄露的責任承擔第十三條：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與聯(lián)系方式第十四條：其他約定14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄14.3雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方作為項目的開發(fā)商，負責項目的投資、開發(fā)、建設及手續(xù)辦理等工作。1.4乙方作為項目的運營商，負責項目的運營、管理、維護及營銷等工作。1.5甲方和乙方的權利與義務：按照本合同的約定，雙方各自履行相應的權利和義務，共同推進項目的順利進行。第二條：項目概述與目標2.1項目名稱：2024年度多功能商業(yè)中心項目。2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號。2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括購物中心、寫字樓、酒店、停車場等設施。2.4項目開發(fā)與運營目標：通過高水平的規(guī)劃、設計和建設，打造一個具有高品質(zhì)、環(huán)保、時尚、便捷特點的商業(yè)中心，吸引各類商家入駐，滿足消費者的一站式購物需求，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。第三條：合同期限3.1項目開發(fā)階段期限：自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.2項目運營階段期限：自項目竣工驗收合格之日起至項目運營滿五年之日止。第四條：合同資金4.1項目投資總額：人民幣××億元（大寫：××億元整）。4.2投資支付方式與時間：甲方按照項目進度分階段支付投資款項，具體支付方式和時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。4.3投資回報方式與分配比例：項目運營后，乙方向甲方支付固定回報，具體回報方式與分配比例由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第五條：項目開發(fā)5.1甲方負責的事項：（1）辦理項目審批、驗收等手續(xù)；（2）提供項目所需的土地、建筑物及其他設施；（3）按照約定支付項目開發(fā)資金；（4）協(xié)助乙方解決項目開發(fā)過程中的問題。5.2乙方負責的事項：（1）編制項目可行性研究報告、設計方案等；（2）組織項目施工、監(jiān)理等工作；（3）按照約定承擔項目開發(fā)過程中的費用；（4）協(xié)助甲方辦理項目審批、驗收等手續(xù)。5.3甲方與乙方之間的協(xié)調(diào)與溝通：雙方應建立定期溝通機制，協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的問題，確保項目的順利進行。第六條：項目運營6.1運營管理模式：乙方采取自主經(jīng)營、自負盈虧的運營管理模式。6.2運營費用承擔方式：運營期間所需的費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。6.3運營期間的風險管理與應對措施：乙方應建立健全風險管理體系，制定應急預案，確保項目運營的安全穩(wěn)定。第七條：知識產(chǎn)權保護7.1項目相關知識產(chǎn)權的歸屬與使用：項目開發(fā)、設計、運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸雙方共同所有，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單獨使用。7.2知識產(chǎn)權侵權的責任承擔：一方在未經(jīng)另一方同意的情況下使用對方的知識產(chǎn)權，造成侵權的，應承擔相應的法律責任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項應當明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認；（4）合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除事項應當明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認；（4）合同解除自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任，向乙方支付違約金；（2）甲方未按照約定支付投資款項的，應當按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金；（3）甲方未按照約定辦理項目審批、驗收等手續(xù)的，應當承擔相應法律責任。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任，向甲方支付違約金；（2）乙方未按照約定承擔運營費用的，應當按照逾期承擔金額的萬分之五支付違約金；（3）乙方未按照約定進行項目運營管理的，應當承擔相應法律責任。第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以請求合同履行地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；10.3仲裁或訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：本合同在項目運營滿五年之日起終止；11.3合同續(xù)簽程序：如需續(xù)簽，雙方應在合同終止前六個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍與義務：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密；12.2保密信息泄露的責任承擔：如果一方泄露了對方的保密信息，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十三條：通知與送達13.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知；13.2送達地址與聯(lián)系方式：雙方在合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中相互聯(lián)系。第十四條：其他約定14.1合同的附件：本合同附件包括項目可行性研究報告、設計方案、施工圖紙等；14.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應由雙方保存，以備查閱；14.3雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以在本合同中約定其他事項，以補充本合同的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、審計機構、評估機構、監(jiān)理機構等，以及與甲乙方無直接合同關系的個人或組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于項目審批、驗收、運營管理、財務審計、技術咨詢等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的環(huán)節(jié)、理由及預期目標。16.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確介入的具體事項和權限。第十七條：第三方的權利與義務17.1第三方權利：第三方根據(jù)本合同約定，有權獲取與介入環(huán)節(jié)相關的信息和資料，并對介入事項提出意見或建議。17.2第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，認真履行介入職責，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，不得泄露無關信息。第十八條：第三方介入的費用18.1第三方介入費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、差旅費等，由甲乙方協(xié)商確定。18.2費用支付方式：甲乙方按照雙方協(xié)商確定的費用支付方式，向第三方支付相應費用。第十九條：第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方在履行介入職責過程中，因過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2賠償限額