2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議模板

2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務期1.5物業(yè)費用1.6違約1.7賠償1.8保險1.9變更1.10終止1.11爭議解決1.12法律適用1.13通知1.14附加條款第二條：物業(yè)管理的范圍與標準2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.2服務標準和質量2.3維修和保養(yǎng)2.4安全管理2.5環(huán)境管理2.6綠化管理第三條：物業(yè)費用3.1費用構成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整3.4費用退還第四條：合同的履行4.1管理方的義務4.2業(yè)主的義務4.3合同的轉讓4.4合同的續(xù)簽第五條：違約責任5.1管理方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條：合同的變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：法律適用10.1合同的效力10.2法律適用10.3法規(guī)變化第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的制定第十三條：其他13.1合同的完整13.2合同的份數(shù)13.3附件第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2物業(yè)本合同所涉及的物業(yè)為：（物業(yè)地址），物業(yè)性質：_______________________。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、安全保衛(wèi)、客戶服務及其他相關事項。1.4服務期本合同的服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5物業(yè)費用1.5.1費用構成物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。具體費用標準及構成如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____元/月·平方米；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____元/平方米；（3）能耗費：按實際發(fā)生費用分攤。1.5.2費用支付方式物業(yè)費用支付方式如下：（1）甲方按月支付物業(yè)費用；（2）支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_______________________賬號：_______________________開戶行：_______________________1.5.3費用調(diào)整物業(yè)費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.5.4費用退還（1）合同終止前，甲方應結清所有應付的物業(yè)費用；（2）合同終止后，甲方如需退還剩余物業(yè)費用，乙方應在合同終止后一個月內(nèi)辦理退款手續(xù)。第二條：物業(yè)管理的范圍與標準2.1物業(yè)管理內(nèi)容乙方負責物業(yè)管理內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》。2.2服務標準和質量乙方應按照附件二《服務標準和質量要求》提供物業(yè)管理服務。2.3維修和保養(yǎng)乙方負責對物業(yè)設施設備進行定期維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.4安全管理乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于出人管理、消防安全、監(jiān)控設施維護等。2.5環(huán)境管理乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境管理，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾分類等。2.6綠化管理乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條：物業(yè)費用3.1費用構成物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。具體費用標準及構成如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____元/月·平方米；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____元/平方米；（3）能耗費：按實際發(fā)生費用分攤。3.2費用支付方式物業(yè)費用支付方式如下：（1）甲方按月支付物業(yè)費用；（2）支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_______________________賬號：_______________________開戶行：_______________________3.3費用調(diào)整物業(yè)費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.4費用退還（1）合同終止前，甲方應結清所有應付的物業(yè)費用；（2）合同終止后，甲方如需退還剩余物業(yè)費用，乙方應在合同終止后一個月內(nèi)辦理退款手續(xù)。第四條：合同的履行4.1管理方的義務乙方應按照本合同約定及附件一《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。4.2業(yè)主的義務甲方應按照本合同約定支付物業(yè)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3合同的轉讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。4.4合同的續(xù)簽合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條：違約責任5.1管理方的違約乙方未按照本合同第八條：保險事宜6.1保險購買乙方應購買物業(yè)保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險金額不得低于物業(yè)價值的____%。6.2保險理賠發(fā)生保險事故導致物業(yè)損失時，乙方應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結果告知甲方。第九條：合同的變更7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同的終止8.1終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于結算物業(yè)費用、移交物業(yè)管理資料等。8.3終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求移交給物業(yè)管理資料，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關的遺留問題。第十一條：爭議解決9.1協(xié)商解決合同爭議通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成或者不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用10.1合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3法規(guī)變化如本合同相關的法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應依法進行調(diào)整。第十三條：通知與送達11.1通知方式甲乙雙方之間的通知、送達可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。11.2送達地址甲乙雙方的送達地址如下：甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________11.3變更通知甲乙雙方如變更送達地址，應提前書面通知對方。第十四條：簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽字/蓋章）乙方代表：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》附件二：《服務標準和質量要求》附件三：《物業(yè)費用明細表》附件四：《物業(yè)保險單副本》附件五：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》附件六：《業(yè)主手冊》附件七：《物業(yè)管理制度》附件八：《物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃》附件九：《綠化養(yǎng)護管理計劃》附件十：《清潔衛(wèi)生管理計劃》附件十一：《安全管理規(guī)定》附件十二：《公共維修基金使用管理辦法》附件十三：《能耗費用分攤計算公式》附件十四：《合同變更協(xié)議》附件十五：《爭議調(diào)解申請表格》說明二：違約行為及責任認定：1.管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。示例說明：如果乙方未能按照《服務標準和質量要求》提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用。示例說明：如果甲方未能按時支付物業(yè)費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付逾期付款的利息。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例說明：如果甲方違反《物業(yè)管理制度》等相關規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方可以在合同中約定。2.賠償金：因違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為造成的損害賠償：根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，以及對甲方和乙方造成的實際損害進行評估。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。3.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.賠償金：指因違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。6.保險：指乙方為物業(yè)購買的保險，包括但不限于物業(yè)損失保險、公眾責任保險等。7.理賠：指保險公司在保險事故發(fā)生后，根據(jù)保險合同約定向被保險人提供的賠償。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。1.物業(yè)管理：本合同約定乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于維修、養(yǎng)護、管理物業(yè)，并提供相關服務。2.物業(yè)費用：甲方應按照本合同約定支付物業(yè)費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。3.違約：如乙方未能按照本