藝術(shù)畫廊門面商鋪?zhàn)赓U合同

藝術(shù)畫廊門面商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用于藝術(shù)畫廊的運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、照明、通訊等設(shè)施正常使用，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付商鋪給乙方使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前解除合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，不得逾期支付。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.藝術(shù)畫廊門面商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪所有權(quán)證明文件3.商鋪使用權(quán)證明文件4.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料5.商鋪裝修圖紙及施工許可6.乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件7.甲方同意書（如需乙方改變商鋪用途時(shí)提供）8.乙方遷離商鋪后的商鋪恢復(fù)原狀證明文件9.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付商鋪給乙方使用干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提前解除合同2.乙方違約行為：逾期支付租金擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未按甲方要求遷離商鋪，未將商鋪恢復(fù)原狀違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給承租方（乙方）的一方。2.承租方（乙方）：租賃甲方商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。3.租賃期限：租賃合同規(guī)定的乙方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：乙方支付給甲方的商鋪使用費(fèi)用。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施故障：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修。2.租金調(diào)整爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商決定，或參照市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。3.乙方改變用途：解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。4.提前解除合同：解決辦法：雙方協(xié)商一致，并按合同約定辦理。5.商鋪恢復(fù)原狀：解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪