銀川二手房稅費詳解合同

銀川二手房稅費詳解合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于銀川市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方購買上述房屋，并支付房價款。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起，____年內(nèi)，乙方按月向甲方支付房款，每月支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）甲方應(yīng)按乙方支付的房款，向乙方開具等額的正式發(fā)票。三、稅費承擔3.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。3.2具體稅費承擔比例，甲乙雙方協(xié)商確定為：（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）營業(yè)稅：由甲方承擔；（4）土地增值稅：由甲方承擔；3.3甲方應(yīng)保證所提供的房屋及產(chǎn)權(quán)資料真實、合法、有效，如因甲方提供的資料不實或產(chǎn)權(quán)瑕疵導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方如未按約定時間交付房屋或未提供真實、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)資料3.房屋附屬設(shè)施清單4.家具、家電清單5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未提供真實、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅款。2.個人所得稅：指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)繳納的稅款。3.營業(yè)稅：指根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，從事房屋買賣業(yè)務(wù)的單位和個人應(yīng)繳納的稅款。4.土地增值稅：指根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或未提供真實、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議或糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔相關(guān)費用。如發(fā)生