2024年房產(chǎn)購買合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)購買合同1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)過戶1.6交易日第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)確定3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請3.6尾款支付第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶時(shí)間4.4過戶資料第五條：交易時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間5.2定金交付時(shí)間5.3首付款交付時(shí)間5.4貸款申請時(shí)間5.5房產(chǎn)過戶時(shí)間5.6尾款交付時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反后果第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二條：適用法律與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3家具家電歸屬13.4房產(chǎn)保險(xiǎn)第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.4成交價(jià)：指買方按照本合同約定，向賣方支付的房產(chǎn)交易總價(jià)，成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.5房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利和義務(wù)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。1.6交易日：指雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易的時(shí)間，交易日為____年____月____日。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于__________（城市/鎮(zhèn)/街道）__________（地址），房產(chǎn)證面積為____平方米。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證上記載的面積，房產(chǎn)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好，不存在明顯瑕疵。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)為賣方合法所有，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)確定：本房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.1定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2首付款支付：買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.3貸款申請：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.4尾款支付：買方應(yīng)在貸款審批通過后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，盡快向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶，過戶時(shí)間最長不得超過____個(gè)月。4.4.1買方和賣方的身份證原件及復(fù)印件。4.4.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.4.3貸款合同原件及復(fù)印件（如適用）。4.4.4其他可能需要的資料。第五條：交易時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。5.2定金交付時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3首付款交付時(shí)間：買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.4貸款申請時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.5房產(chǎn)過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，盡快向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶，過戶時(shí)間最長不得超過____個(gè)月。5.6尾款交付時(shí)間：買方應(yīng)在貸款審批通過后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照本合同約定支付成交價(jià)、定金、首付款或貸款審批未通過的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在買方按照約定支付成交價(jià)、定金、首付款，且貸款審批通過后，賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下，本合同即告終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止之日起____年。10.3保密違反后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如賣方地址為房產(chǎn)所在地，買方地址為買方住所地。11.3送達(dá)時(shí)間：通知應(yīng)在對方收到通知之時(shí)生效。第十二條：適用法律與管轄12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄：雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交付：房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后，買方支付尾款之日起____日內(nèi)。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.3家具家電歸屬：家具家電歸屬按照雙方約定處理，未約定的歸賣方所有。13.4房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，購買并繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件：如買方采用貸款方式購買房產(chǎn)，本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有其合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。第二條：第三方介入方式與職責(zé)2.1中介方介入：中介方作為促成房產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、交易流程指導(dǎo)、雙方溝通協(xié)調(diào)等。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)作為提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙方的貸款申請，及時(shí)審批貸款，并提供貸款資金。2.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙方的申請，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的____倍。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)在履行貸款服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的____%。3.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在履行房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的____倍。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償：第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方合同的履行協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不涉及甲乙方之間的糾紛。第六條：第三方介入的額外條款6.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2貸款機(jī)構(gòu)額外條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的貸款申請，及時(shí)審批貸款，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款審批不通過，造成甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)額外條款：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不完成，造成甲乙方損失的，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的糾紛由甲乙方自行解決。第八條：第三方介入的合同修改8.1第三方介入合同修改：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)證的原件及清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整信息，以證明房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，及清晰復(fù)印件。附件說明：身份證明文件用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件內(nèi)容要求：如買方采用貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同的原件及清晰復(fù)印件。附件說明：貸款合同是買方貸款購買房產(chǎn)的法律依據(jù)，附件中應(yīng)包含貸款合同的完整信息。附件4：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房產(chǎn)過戶申請、稅費(fèi)繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件說明：過戶相關(guān)文件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成，以及過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)。附件5：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房產(chǎn)測量報(bào)告、物業(yè)評估報(bào)告、維修基金證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付成交價(jià)、定金、首付款或貸款審批未通過。2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證、身份證明等文件。3.中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟煌ㄟ^。5.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或手續(xù)不完成。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。示例說明：如買方未按照約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的一定比例。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的一定比例。3.中介方違約：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的____倍。示例說明：如中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)的一定倍數(shù)。4.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。示例說明：如貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟煌ㄟ^，甲乙方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為貸款金額的一定比例。5.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的____倍。示例說明：如房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或手續(xù)不完成，甲乙方有權(quán)要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為過戶費(fèi)用的一定倍數(shù)。全文完。2024年房產(chǎn)購買合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況第三條購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1購房人的違約責(zé)任7.2出賣人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修條款11.2物業(yè)條款第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號：110105197001051.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2出賣人地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，面積：120平方米2.1.3房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第5678號2.2.2土地使用權(quán)證號：京國土權(quán)證海字第5678號2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況：空置2.3.2房屋占用土地性質(zhì)：國有出讓第三條購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000元）3.1.2購房款支付方式：首付肆拾萬元整（￥4,000,000元），剩余房款分十年期支付，每年支付肆萬元整（￥400,000元）3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定賬戶3.2.2年付方式：每年12月31日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定賬戶3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2年付時(shí)間：自第二年起，每年12月31日前第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期為合同簽訂之日起Ninety(90)天內(nèi)4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理完畢，且房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定4.2.2驗(yàn)收不合格的處理：出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格的情況下，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任4.3驗(yàn)收4.3.1購房人應(yīng)按約定時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2購房人未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，視為房屋已按合同約定交付第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付之日起五年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向出賣人提出5.2.2出賣人應(yīng)在收到購房人質(zhì)量問題通知后的三十日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢6.1.2過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策和出賣人實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由購房人承擔(dān)6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等6.2.2過戶費(fèi)用具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方可另行約定第七條違約責(zé)任7.1購房人的違約責(zé)任7.1.1購房人未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)7.1.2購房人未按約定時(shí)間辦理過第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1訴訟案件由合同簽訂地人民法院管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效第十一條附加條款11.1裝修條款11.1.1房屋交付后，出賣人應(yīng)按照合同約定提供裝修服務(wù)11.1.2裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定11.2物業(yè)條款11.2.1購房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2雙方確認(rèn)，本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同于2024年1月1日簽署14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于北京市海淀區(qū)某某路某某號簽署14.3合同的保存方式14.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保存第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應(yīng)以獨(dú)立的身份參與合同履行過程，并按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如非因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，其責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、甲乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方如與甲乙方有其他合同關(guān)系的，不得影響本合同的履行。4.3第三方如與甲乙方有利益沖突的，應(yīng)主動回避，并告知甲乙雙方。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.1.2變更第三方應(yīng)遵守本合同第二條的約定。5.2第三方介入的解除5.2.1當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除方式。5.2.2解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用是指第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額，應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同的生效、變更和解除，應(yīng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)符合本合同第五條的約定。第十條附件10.1本合同的附件應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說明。10.2附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的簽署和保存11.1本合同及其附件自雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2雙方和第三方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲乙方保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房人身份證復(fù)印件附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：裝修合同復(fù)印件附件七：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件八：房屋使用說明書復(fù)印件附件九：過戶申請書復(fù)印件附件十：契稅發(fā)票復(fù)印件附件十一：印花稅發(fā)票復(fù)印件附件十二：土地增值稅發(fā)票復(fù)印件附件十三：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、土地