2024年商鋪?zhàn)赓U返利協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U返利協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返利1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及金額1.4返利政策及計(jì)算方式第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第三條租金調(diào)整及續(xù)約3.1租金調(diào)整機(jī)制3.2續(xù)約條件和流程第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理和維護(hù)第五條保險(xiǎn)及責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)5.2法律責(zé)任及糾紛解決第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及流程第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九條其他條款9.1合同的生效和終止9.2通知和送達(dá)9.3合同的保密條款9.4合同的附件第十條合同的修訂10.1修訂條件和流程10.2修訂后的合同生效時(shí)間第十一條租金支付憑證及返利兌現(xiàn)11.1租金支付憑證11.2返利兌現(xiàn)方式及時(shí)間第十二條商鋪維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)責(zé)任分配12.2維修和保養(yǎng)的具體要求第十三條商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件13.2商鋪轉(zhuǎn)租條件第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的租金退還14.2合同解除后的返利處理14.3合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返利1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金支付方式及金額1.3.1承租方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)每月實(shí)際營業(yè)額的_______%支付租金。1.3.2租金支付周期為每月一次，應(yīng)于次月的_______日前支付上月租金。1.3.3承租方支付的租金不得少于合同約定的最低租金金額。1.4返利政策及計(jì)算方式1.4.1出租方在租賃期限內(nèi)，根據(jù)承租方的實(shí)際營業(yè)額，按照合同約定的返利政策給予承租方返利。1.4.2返利計(jì)算方式為：實(shí)際營業(yè)額×返利比例×返利周期。1.4.3返利周期為每季度一次，返利金額應(yīng)在下一個(gè)月的租金支付時(shí)予以兌現(xiàn)。第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.1.2出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保承租方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及合同約定。2.1.3出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和返利。2.2.2承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2.2.3承租方應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營秩序。第三條租金調(diào)整及續(xù)約3.1租金調(diào)整機(jī)制3.1.1租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行，調(diào)整周期為每_______年一次。3.1.2租金調(diào)整的幅度應(yīng)根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)的變化進(jìn)行合理確定。3.2續(xù)約條件和流程3.2.1承租方有意愿續(xù)約的，應(yīng)在租賃期滿前的_______個(gè)月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)約申請。3.2.2出租方收到續(xù)約申請后，應(yīng)于_______個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租方是否同意續(xù)約。3.2.3雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變用途。4.1.2承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得出租方書面同意。4.2商鋪管理和維護(hù)4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2.2承租方不得在商鋪外堆放雜物、擅自張貼廣告等，影響商鋪的整體形象。第五條保險(xiǎn)及責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由承租方與保險(xiǎn)公司簽訂，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。5.2法律責(zé)任及糾紛解決5.2.1雙方應(yīng)遵守合同約定，合法經(jīng)營，如有違法行為，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.1.1如出租方未能按照合同約定提供商鋪，或影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2如出租方未能按照約定時(shí)間支付返利的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向承租方支付違約金。6.2承租方違約責(zé)任6.2.1如承租方未能按照合同約定支付租金和返利的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2如承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營的，出租方有權(quán)解除合同，第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.2.1雙方約定，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國_______法。第九條其他條款9.1合同的生效和終止9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。9.2通知和送達(dá)9.2.1雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)與合同有關(guān)的通知、文件等，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。9.3合同的保密條款9.3.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.4合同的附件9.4.1本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃期限內(nèi)商鋪經(jīng)營范圍、返利政策等。第十條合同的修訂10.1修訂條件和流程10.1.1合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.1.2修訂后的合同生效時(shí)間應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條租金支付憑證及返利兌現(xiàn)11.1租金支付憑證11.1.1承租方支付租金后，出租方應(yīng)出具相應(yīng)的租金收據(jù)或發(fā)票。11.2返利兌現(xiàn)方式及時(shí)間11.2.1返利金額應(yīng)于返利周期結(jié)束后下一個(gè)月的租金支付時(shí)予以兌現(xiàn)。第十二條商鋪維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)責(zé)任分配12.1.1商鋪的日常維修和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，大修、重建等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。12.2維修和保養(yǎng)的具體要求12.2.1承租方應(yīng)保證商鋪設(shè)施的安全、衛(wèi)生、正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。第十三條商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件13.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)取得出租方的書面同意。13.2商鋪轉(zhuǎn)租條件13.2.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，出租方有權(quán)解除合同。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的租金退還14.1.1合同解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余租金。14.2合同解除后的返利處理14.2.1合同解除后，未兌現(xiàn)的返利應(yīng)按比例退還承租方。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)對合同涉及的保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的尺寸、布局、入口、出口等具體信息。此圖應(yīng)由出租方提供，并作為合同的一部分。附件二：租賃期限內(nèi)商鋪經(jīng)營范圍詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出承租方在租賃期限內(nèi)可以經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍。經(jīng)營范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)定，由出租方審核批準(zhǔn)。附件三：返利政策詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明返利政策的計(jì)算方式、周期、比例等。返利政策應(yīng)由出租方制定，并提交給承租方。附件四：商鋪維修和保養(yǎng)的具體要求詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪維修和保養(yǎng)的具體要求，包括維修和保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。由承租方遵守，并按照要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括需要提交的文件、審批流程、時(shí)間限制等。由承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪，或影響承租方正常經(jīng)營的。2.出租方未能按照約定時(shí)間支付返利的。3.承租方未能按照合同約定支付租金和返利的。4.承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營的。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出租方未能在租賃期限開始前提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開業(yè)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金給他人的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.返利：指根據(jù)承租方的實(shí)際營業(yè)額，出租方給予承租方的獎(jiǎng)勵(lì)或折扣。