商業(yè)物業(yè)2024年度公共區(qū)域維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)2024年度公共區(qū)域維護合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2公共區(qū)域1.32024年度第二條維護范圍與內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護范圍2.2維護內(nèi)容詳細列表第三條維護時間與周期3.1維護開始時間3.2維護結(jié)束時間3.3維護周期安排第四條維護質(zhì)量標準4.1公共區(qū)域維護質(zhì)量要求4.2維護質(zhì)量評估方法第五條合同雙方責任5.1甲方責任與義務5.2乙方責任與義務第六條費用與支付6.1維護費用計算方式6.2費用支付時間與方式第七條違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責任與期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同附件第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)：指位于____市____區(qū)____街道____號的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。1.2公共區(qū)域：指商業(yè)物業(yè)內(nèi)供商戶、顧客、員工等共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、停車場等。1.32024年度：指公歷2024年1月1日至2024年12月31日的時間段。第二條維護范圍與內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、設施維修、安全巡查、水電供應等。2.2維護內(nèi)容詳細列表：2.2.1清潔：保持公共區(qū)域衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，確保地面干凈、無雜物。2.2.2綠化：維護公共區(qū)域綠化植物，定期修剪、施肥、澆水，保持植物生長良好。2.2.3設施維修：對公共區(qū)域的設施進行定期檢查、維護和修理，確保設施正常使用。2.2.4安全巡查：加強公共區(qū)域的安全巡查，預防和處理火災、盜竊等安全隱患。2.2.5水電供應：確保公共區(qū)域的水電供應正常，及時處理水電故障。第三條維護時間與周期3.1維護開始時間：2024年1月1日。3.2維護結(jié)束時間：2024年12月31日。3.3維護周期安排：乙方應按照甲方要求，定期對公共區(qū)域進行維護，確保公共區(qū)域設施的正常運行。第四條維護質(zhì)量標準4.1公共區(qū)域維護質(zhì)量要求：乙方應按照甲方提供的維護質(zhì)量標準進行公共區(qū)域的維護工作，確保公共區(qū)域設施整潔、安全、完好。4.2維護質(zhì)量評估方法：甲方將對乙方維護質(zhì)量進行定期評估，評估結(jié)果作為支付乙方維護費用的依據(jù)。評估方法包括但不限于現(xiàn)場檢查、第三方評估等。第五條合同雙方責任5.1甲方責任與義務：5.1.1提供公共區(qū)域的詳細資料，協(xié)助乙方進行維護工作。5.1.2按照約定時間支付乙方維護費用。5.1.3負責公共區(qū)域內(nèi)的其他非乙方負責的設施和設備的維護和管理。5.2乙方責任與義務：5.2.1按照約定時間和質(zhì)量標準完成公共區(qū)域的維護工作。5.2.2建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保維護過程中的人員安全。5.2.3對公共區(qū)域內(nèi)的設施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并采取措施解決。第六條費用與支付6.1維護費用計算方式：維護費用按照公共區(qū)域的面積、維護內(nèi)容和相關費用標準進行計算。具體計算方式如下：6.1.1公共區(qū)域面積：____平方米。6.1.2維護費用標準：每平方米____元/月。6.1.3總維護費用：____元/月。6.2費用支付時間與方式：甲方應在每個維護周期結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，按照約定的金額支付乙方維護費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條違約責任7.1違約行為界定：一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為。7.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應包括實際損失、合同履行利益等。具體賠償金額根據(jù)違約情況和雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給爭議解決機關。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息、市場信息等非公開信息。10.2保密責任與期限：雙方應對保密信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達：雙方通過電子郵件、快遞或掛號信等方式發(fā)送通知和文件，均視為有效送達。12.2合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如維護計劃、質(zhì)量標準等。附件與合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與說明1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持。2.1.2甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方進行評估、審計或監(jiān)督。2.1.3甲方或乙方與第三方簽訂的附屬協(xié)議，與本合同有密切關聯(lián)。第三條第三方責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關合同義務，確保服務質(zhì)量符合約定標準。3.2第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權益，包括但不限于知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。3.3第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間建立的是獨立的服務關系，不改變甲方、乙方之間的合同關系。4.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商和payment，均不影響甲方、乙方之間的權利和義務。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方、乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的信息、資料和便利條件。5.2甲方、乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔有限責任，除非法律明確規(guī)定Otherwise。6.2第三方應對因其過錯導致的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。6.3如果第三方是依法成立的專業(yè)機構(gòu)，其責任限額應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第七條第三方介入的變更與終止7.1如果第三方未能按照約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方改正或解除合同。第八條第三方與合同爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給爭議解決機關。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應對甲方、乙方提供的保密信息保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。9.2第三方應對其工作過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息保密，保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十條法律適用與爭議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決地點：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達：第三方通過電子郵件、快遞或掛號信等方式發(fā)送通知和文件，均視為有效送達。11.2附件：本合同附件包括第三方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、責任限額等詳細信息。附件與合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）12.3第三方簽字蓋章：（第三方蓋章）第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期：____年____月____日。13.2合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護范圍詳細列表附件二：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護質(zhì)量標準附件三：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護費用計算明細附件四：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明附件五：第三方服務提供商服務內(nèi)容、質(zhì)量標準及責任限額詳細列表附件六：合同履行過程中的保密信息范圍和保密期限規(guī)定附件七：合同履行過程中的通知與送達方式規(guī)定附件八：維護工作進度報告模板附件九：維護質(zhì)量評估方法與標準附件十：合同變更、終止和解除的程序規(guī)定附件十一：爭議解決方式及訴訟法院選擇規(guī)定附件十二：合同簽署地規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間支付乙方維護費用。示例說明：如果甲方在維護周期結(jié)束后的15個工作日內(nèi)未支付乙方維護費用，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照合同約定完成公共區(qū)域的維護工作。示例說明：如果乙方在維護周期內(nèi)未能按照約定的質(zhì)量標準完成公共區(qū)域的維護工作，則構(gòu)成違約行為。3.第三方未按照合同約定提供服務或未達到約定的服務質(zhì)量。示例說明：如果第三方在提供服務過程中未能按照約定的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準進行維護工作，則構(gòu)成違約行為。4.甲方、乙方未協(xié)助第三方履行其合同義務。示例說明：如果甲方、乙方未按照合同約定提供必要的信息、資料和便利條件，導致第三方無法正常履行其合同義務，則構(gòu)成違約行為。5.甲方、乙方未對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，導致第三方未按照約定履行義務。示例說明：如果甲方、乙方未對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，導致第三方未按照約定的服務質(zhì)量、時間等履行義務，則構(gòu)成違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應包括實際損失、合同履行利益等。2.違約方的賠償金額不得超過合同約定的限額。如果合同中未約定限額，則賠償金額應根據(jù)違約情況和雙方協(xié)商確定。3.如果違約方是第三方，且是依法成立的專業(yè)機構(gòu)，其責任限額應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。4.違約方應承擔因其違約導致的合同解除、賠償損失等后果。全文完。商業(yè)物業(yè)2024年度公共區(qū)域維護合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同范圍與內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護范圍2.2公共區(qū)域維護內(nèi)容2.3維護項目具體要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維護質(zhì)量標準4.1乙方應達到的維護質(zhì)量標準4.2質(zhì)量檢查與評定方法第五條費用與支付5.1維護費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間表第六條乙方義務與責任6.1乙方應遵守的法律法規(guī)6.2乙方應承擔的維護責任6.3乙方應提供的服務承諾第七條甲方義務與責任7.1甲方應提供的配合與支持7.2甲方應對乙方維護工作的配合7.3甲方對乙方維護成果的認可第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的地點與機構(gòu)第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務12.2保密信息的范圍與期限第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式的變更13.2通知與送達的時間與方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的說明與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)管理有限公司1.1.1甲方地址：市區(qū)路號1.1.2甲方聯(lián)系人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1381.2乙方名稱：X維護服務公司1.2.1乙方地址：市區(qū)路號1.2.2乙方聯(lián)系人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1395678第二條合同范圍與內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護范圍：包括但不限于大廈大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域。2.2公共區(qū)域維護內(nèi)容：2.2.1清潔：包括地面、墻面、天花板、窗戶、公共衛(wèi)生設施等的清潔工作。2.2.2保養(yǎng)：包括電梯、消防設施、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設施設備的定期檢查和保養(yǎng)。2.2.3維修：對于公共區(qū)域內(nèi)的設施設備進行及時的維修，確保其正常運行。2.2.4綠化：負責大廈公共區(qū)域的綠化工作，包括植物的澆水、修剪、施肥等。2.3維護項目具體要求：2.3.1清潔工作應保持每日進行，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況。2.3.2保養(yǎng)工作應按照設施設備的使用說明書進行，至少每季度進行一次。2.3.3維修工作應在接到報修后2小時內(nèi)響應，并在48小時內(nèi)完成維修。2.3.4綠化工作應按照季節(jié)變化進行，保證植物的生長狀況。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條維護質(zhì)量標準4.1乙方應達到的維護質(zhì)量標準：按照行業(yè)標準和甲方的要求進行。4.2質(zhì)量檢查與評定方法：甲方不定期對乙方的維護質(zhì)量進行檢查，乙方應配合甲方的檢查工作。第五條費用與支付5.1維護費用總額：人民幣萬元整5.2費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3費用支付時間表：甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)支付全年維護費用。第六條乙方義務與責任6.1乙方應遵守的法律法規(guī)：乙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。6.2乙方應承擔的維護責任：乙方應對公共區(qū)域的維護工作負責，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和美觀。6.3乙方應提供的服務承諾：乙方應提供24小時服務，對甲方及甲方客戶的咨詢和報修及時響應。第七條甲方義務與責任7.1甲方應提供的配合與支持：甲方應提供乙方進行維護工作的必要配合和支持。7.2甲方應對乙方維護工作的配合：甲方不得干涉乙方的正常維護工作，并應協(xié)助乙方解決維護工作中的問題。7.3甲方對乙方維護成果的認可：甲方應按照合同約定對乙方的維護成果進行認可，并按照約定支付維護費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同的根本目的。8.2合同解除的條件：8.2.1任何一方未履行合同義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權解除合同。8.2.2一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第九條違約責任9.1乙方違約責任：9.1.1乙方未按合同約定履行維護義務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。9.1.2乙方違反合同導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。9.2甲方違約責任：9.2.1甲方未按約定支付維護費用，乙方有權拒絕履行合同約定的維護義務。9.2.2甲方違反合同導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與機構(gòu)：爭議解決地點為合同簽訂地，具體機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者合同解除。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務：雙方應對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式的變更：雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更時，應及時書面通知對方。13.2通知與送達的時間與方式：通知與送達可通過郵寄、電子郵件或傳真方式進行，均在發(fā)送日期視為送達。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的說明與執(zhí)行：附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的個體或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括政府部門、專業(yè)檢測機構(gòu)、中介方、甲方客戶等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入時，其責任由第三方自行承擔，甲方和乙方不承擔第三方責任。16.2第三方義務：第三方應遵守本合同的約定，按照合同約定履行相關義務。第十七條第三方權益保護17.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方利益。17.2第三方權益受損時，第三方有權要求甲方和乙方承擔相應的法律責任。第十八條第三方違約處理18.1第三方未按合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方改正。18.2第三方違約導致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，甲方和乙方不承擔第三方債務。19.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，甲方和乙方不承擔法律責任。第二十條第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度等因素確定。20.2第三方責任限額的調(diào)整：合同履行過程中，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第二十一條第三方介入的合同修正21.1甲方和乙方在合同中明確第三方介入的相關條款，包括第三方的義務、權益保護、違約處理等。21.2甲方和乙方根據(jù)合同履行情況，可簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的條款進行修正和完善。第二十二條第三方介入的合同通知22.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的通知方式和時限。22.2甲方和乙方收到第三方介入的通知后，應按照合同約定履行相關義務。第二十三條第三方介入的合同解除23.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入解除的條件和程序。23.2第三方介入解除后，甲方和乙方應按照合同約定恢復原合同的履行。第二十四條第三方介入的合同續(xù)簽24.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入續(xù)簽的條件和程序。24.2第三方介入續(xù)簽時，甲方和乙方應按照合同約定履行相關義務。第二十五條第三方介入的合同爭議解決25.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入爭議解決的途徑和機構(gòu)。25.2第三方介入爭議解決時，甲方和乙方應按照合同約定履行相關義務。第二十六條第三方介入的合同保密26.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入保密信息的范圍和期限。26.2甲方和乙方應按照合同約定保護第三方介入的保密信息。第二十七條第三方介入的合同履行27.1甲方和乙方應按照合同約定履行相關義務，確保合同的順利實施。27.2甲方和乙方應積極協(xié)調(diào)，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第二十八條第三方介入的合同監(jiān)督28.1甲方和乙方應建立合同履行監(jiān)督機制，確保合同的履行情況。28.2甲方和乙方應對第三方介入的履行情況進行監(jiān)督和評估。第二十九條第三方介入的合同變更29.1甲方和乙方應按照合同約定辦理合同變更手續(xù)。29.2甲方和乙方應確保合同變更不影響第三方權益。第三十條第三方介入的合同解除和終止30.1甲方和乙方應按照合同約定辦理合同解除和終止手續(xù)。30.2甲方和乙方應確保合同解除和終止不影響第三方權益。第三十一條第三方介入的合同續(xù)簽和延長31.1甲方和乙方應按照合同約定辦理合同續(xù)簽和延長手續(xù)。31.2甲方和乙方應確保合同續(xù)簽和延長不影響第三方權益。第三十二條第三方介入的合同爭議解決32.1甲方和乙方應按照合同約定辦理合同爭議解決手續(xù)。32.2甲方和乙方應確保合同爭議解決不影響第三方權益。第三十三條第三方介入的合同保密33.1甲方和乙方應按照合同約定辦理合同保密手續(xù)。33.2甲方和乙方應確保合同保密不影響第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)2024年度公共區(qū)域維護合同詳細清單1.1清單包括：1.1.1維護項目明細表1.1.2維護質(zhì)量標準詳細說明1.1.3費用支付明細表1.1.4乙方服務承諾詳細條款附件二：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護作業(yè)指導書1.1指導書內(nèi)容包括：1.1.1維護作業(yè)流程圖1.1.2作業(yè)指導說明1.1.3安全操作規(guī)程附件三：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護質(zhì)量評估標準1.1評估標準包括：1.1.1清潔度評估標準1.1.2設備保養(yǎng)評估標準1.1.3綠化養(yǎng)護評估標準附件四：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護服務滿意度調(diào)查表1.1調(diào)查表內(nèi)容包括：1.1.1甲方滿意度評價指標1.1.2乙方服務改進計劃附件五：商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域維護合同補充協(xié)議1.1補充協(xié)議包括：1.1.1合同變更協(xié)議1.1.2合同解除與終止協(xié)議1.1.3合同續(xù)簽協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定時間開始維護工作。2.乙方未達到合同約定的維護質(zhì)量標準。3.乙方未按照合同約定支付維護費用。4.乙方未按照合同約定提供服務承諾。5.甲方未按照合同約定支付維護費用。6.甲方未按照合同約定提供配合與支持。7.甲方對乙方的違約行為未及時提出異議。責任認定：1.乙方違約行為，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。2.甲方違約行為，乙方有權拒絕履行合同約定的維護義務，并可要求甲方支付違約金。3.雙方違約行為，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并可要求對方支付違約金。示例說明：1.若乙方未按照合同約定時間開始維護工作，甲方可以要求乙方在3日內(nèi)開始工作，并可要求乙方支付合同總額5%的違約金。2.若乙方未達到合同約定的維護質(zhì)量標準，甲方可以要求乙方在15日內(nèi)達到標準，并可要求乙方支付合同總額3%的違約金。3.若甲方未按照合同約定支付維護費用，乙方可以拒絕履行維護義務，直到甲方支付完畢。4.若甲方未按照合同約定提供配合與支持，乙方可以要求甲方在5日內(nèi)提供配合與支持，并可要求甲方支付合同總額2%的違約金。全文完。商業(yè)物業(yè)2024年度公共區(qū)域維護合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)范圍及地址第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條公共區(qū)域維護范圍3.1乙方負責商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的維護工作，包括但不限于：3.1.1大堂、電梯廳、走廊、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域；3.1.2綠化帶、廣場、停車場等戶外區(qū)域；3.1.3設施設備維護保養(yǎng)，如電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)等。第四條維護質(zhì)量標準4.1乙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行公共區(qū)域的維護工作，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和美觀。第五條維護費用5.1乙方向甲方收取公共區(qū)域維護費用，總額為人民幣【】。5.2甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度的維護費用。第六條維護工作進度及報告6.1乙方應按照合同約定的工作進度進行公共區(qū)域的維護工作，并定期向甲方報告工作進展。第七條保險事宜7.1乙方應購買并維持一份公共責任保險，保險金額不得低于人民幣【】。第八條緊急情況處理8.1在緊急情況下，如火災、水患等，乙方應立即進行處理，并通知甲方。第九條違約責任9.1如乙方未能按照合同約定完成公共區(qū)域的維護工作，甲方有權要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至【】。第十一條合同的修改及補充11.1合同的修改及補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條合同的解除12.1在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條通知13.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式進行，并送達對方指定的地址。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)管理有限公司，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：市區(qū)路號商業(yè)物業(yè)維護有限公司，地址：市區(qū)路號。1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)范圍及地址：包括但不限于市區(qū)路號商業(yè)大樓、停車場、廣場等公共區(qū)域。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條公共區(qū)域維護范圍3.1乙方負責商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的維護工作，包括但不限于：3.1.1大堂、電梯廳、走廊、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域清潔、維修及保養(yǎng)；3.1.2綠化帶、廣場、停車場等戶外區(qū)域的環(huán)境整治、綠化養(yǎng)護及設施維修；3.1.3設施設備維護保養(yǎng)，如電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)、照明設施等日常檢查、維修及保養(yǎng)。第四條維護質(zhì)量標準4.1乙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行公共區(qū)域的維護工作，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和美觀。4.2乙方應定期對公共區(qū)域進行檢查、評估，針對存在的問題及時進行整改。4.3乙方應建立健全維護管理規(guī)章制度，規(guī)范維護人員的行為，提高服務質(zhì)量。第五條維護費用5.1乙方向甲方收取公共區(qū)域維護費用，總額為人民幣【】。5.2甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度的維護費用。5.3甲方支付維護費用后，乙方應及時提供等額的正規(guī)發(fā)票。第六條維護工作進度及報告6.1乙方應按照合同約定的工作進度進行公共區(qū)域的維護工作，并定期向甲方報告工作進展。6.2乙方應在每月底前向甲方提交當月的維護工作報告，內(nèi)容包括但不限于：6.2.1本月完成的維護工作及工程量；6.2.2本月維護工作中遇到的問題及解決方案；6.2.3下月的工作計劃及預計費用。第七條保險事宜7.1乙方應購買并維持一份公共責任保險，保險金額不得低于人民幣【】。7.2乙方應在合同簽訂后【】日內(nèi)向甲方提供保險單據(jù)復印件，以證明保險的有效性。7.3保險事故發(fā)生時，乙方應立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。第八條緊急情況處理8.1在緊急情況下，如火災、水患等，乙方應立即進行處理，并通知甲方。8.2乙方應制定應急預案，并組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。8.3乙方應在緊急情況處理完畢后【】日內(nèi)向甲方提交詳細的事故報告。第九條違約責任9.1如乙方未能按照合同約定完成公共區(qū)域的維護工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【】。9.2乙方未按照約定時間支付維護費用，甲方有權延遲支付或終止合同。9.3甲方未按照約定時間支付維護費用，乙方有權延遲提供服務或終止合同。第十條爭議解決10.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至【】。10.2訴訟費用由敗訴方承擔。第十一條合同的修改及補充11.1合同的修改及補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2修改及補充的內(nèi)容不得與合同的原則和精神相違背。第十二條合同的解除12.1在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。12.2解除合同的，應提前【】日書面通知對方。第十三條通知13.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式進行，并送達對方指定的地址。13.2通知或其他通信的送達，以送達對方指定的地址為準。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)的其他個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、分包商等。1.2第三方介入時，應明確其身份及職責，書面通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方同意。1.3第三方應遵守本合同的條款，按照甲乙雙方的要求履行相關職責。第二條第三方介入程序2.1第三方需介入本合同時，應提前【】日向甲乙雙方提出書面申請，并說明介入的原因及職責。2.2甲乙雙方應在收到第三方申請后的【】日內(nèi)回復，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.3甲乙雙方同意第三方介入后，第三方應按照甲乙雙方的要求簽署相關協(xié)議，明確責任及義務。第三條第三方責任及限額3.1第三方介入本合同后，應按照合同約定履行相關職責，并確保其工作質(zhì)量及安全性。3.2第三方如因工作原因造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方賠償責任限額為人民幣【】，超過限額的部分由第三方自行承擔。3.4甲方、乙方不承擔第三方因自身原因造成的損失及責任。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務4.1第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，確保維護工作的順利進行。4.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用，并不得無故拖欠。4.3甲乙雙方應提供第三方必要的工作條件及支持，確保第三方能夠順利履行合同義務。第五條第三方違約處理5.1第三方如未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金的計算方式為：【】。5.2第三方如嚴重違約，甲乙雙方有權終止合同，并追究其法律責任。第六條爭議解決6.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至【】。6.2訴訟費用由敗訴方承擔。第七條合同的修改及補充7.1第三方與甲乙雙方之間因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至【】。7.2修改