二零二四年度房地產(chǎn)合同物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合同物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)情況1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期2.2服務(wù)的開始和結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)項目的具體標準和要求3.3服務(wù)項目的質(zhì)量保證第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式和時間4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條維修與養(yǎng)護5.1乙方對房地產(chǎn)的維修與養(yǎng)護責(zé)任5.2維修養(yǎng)護項目的申報和處理流程5.3維修養(yǎng)護費用的承擔(dān)方式第六條安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任6.2安全事故的應(yīng)急處理程序6.3安全費用的承擔(dān)方式第七條環(huán)境保護7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定7.2環(huán)保設(shè)施的維護與管理7.3環(huán)保費用的承擔(dān)方式第八條保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險保障8.2保險費用的承擔(dān)方式8.3保險理賠的程序和責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任9.2違約金的計算方式和支付時間9.3違約責(zé)任的其他規(guī)定第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的處理方式10.2仲裁或訴訟的地點和法院10.3爭議解決的其他規(guī)定第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同終止的條件和程序11.3合同終止后的善后處理第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件和補充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)情況甲方擁有的房地產(chǎn)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體如下：1.3.1住宅小區(qū)：位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，共有××棟樓，××個單元，××戶居民。1.3.2商業(yè)綜合體：位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，包括××個商場，××個電影院，××個餐廳等。1.3.3辦公樓：位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，共有××層，主要用于辦公。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：1.4.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)：包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。1.4.2商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)：包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、泊車服務(wù)、商場的營業(yè)管理等。1.4.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)：包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、泊車服務(wù)、辦公環(huán)境的維護等。第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期自××年××月××日至××年××月××日，共計××年。2.2服務(wù)的開始日期為合同簽訂之日起，結(jié)束日期為合同有效期截止之日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目及標準如下：3.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，每天進行清掃，垃圾及時清理。3.1.2綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化環(huán)境的美觀。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護：對小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.1.4安全管理：建立健全的安全管理制度，配備專業(yè)的保安人員，負責(zé)小區(qū)的安全巡查、門禁管理、消防管理等。3.1.5泊車服務(wù)：對小區(qū)內(nèi)的停車場進行管理，確保車輛停放規(guī)范，提供便捷的泊車服務(wù)。3.1.6商場的營業(yè)管理：負責(zé)商場的營業(yè)秩序維護、商戶管理、活動策劃等。3.1.7辦公環(huán)境的維護：保持辦公樓公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，提供高效的辦公環(huán)境。3.2服務(wù)項目的具體標準和要求：按照行業(yè)標準及甲方的合理要求執(zhí)行。3.3服務(wù)項目的質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利等成本進行合理計算。4.2服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時間向乙方支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條維修與養(yǎng)護5.1乙方對房地產(chǎn)的維修與養(yǎng)護責(zé)任：乙方負責(zé)對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維修與養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.2維修養(yǎng)護項目的申報和處理流程：甲方可根據(jù)實際情況向乙方申報維修養(yǎng)護項目，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并按照流程進行處理。5.3維修養(yǎng)護費用的承擔(dān)方式：維修養(yǎng)護費用按照實際情況由甲方承擔(dān)。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。6.2安全事故的應(yīng)急處理程序：乙方應(yīng)建立健全的安全事故應(yīng)急處理程序，確保在發(fā)生安全事故時能夠及時有效地進行處理。6.3安全費用的承擔(dān)方式：安全費用按照實際情況由甲方承擔(dān)。第七條環(huán)境保護7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保環(huán)境保護工作的順利進行。7.2環(huán)保設(shè)施的維護與管理：乙方負責(zé)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進行維護與管理，確保設(shè)施的正常運行。7.3環(huán)保費用的承擔(dān)方式：環(huán)保費用按照第八條保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險保障：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，確保在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因乙方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失和人身傷害能夠得到賠償。8.2保險費用的承擔(dān)方式：保險費用由乙方承擔(dān)。8.3保險理賠的程序和責(zé)任：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同約定的程序及時向保險公司報案并申請理賠，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約金的計算方式和支付時間：違約金按照合同約定的金額進行計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起××日內(nèi)向守約方支付違約金。9.3違約責(zé)任的其他規(guī)定：雙方還可根據(jù)合同約定其他違約責(zé)任的規(guī)定。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的處理方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院：仲裁或訴訟地點為××省××市××區(qū)人民法院。10.3爭議解決的其他規(guī)定：雙方還可根據(jù)合同約定其他爭議解決方式。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件和程序：合同終止需符合合同約定的終止條件，雙方協(xié)商一致后簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)善后事宜。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序：合同繼承需符合合同約定的繼承條件，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方還可根據(jù)合同約定其他權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的附件和補充協(xié)議：合同附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方名稱）（甲方授權(quán)代表）14.2乙方簽字蓋章：（乙方名稱）（乙方授權(quán)代表）14.3簽字蓋章日期：（簽字蓋章日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲方也非乙方的人員或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因特定原因需要第三方參與的情況，包括但不限于中介服務(wù)、評估審計、監(jiān)管監(jiān)督等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，認為需要第三方介入的情況，包括但不限于專業(yè)性問題、中立評估、公正審計等。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項，選定第三方，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)和費用等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)、中立、公正的服務(wù)，確保介入事項的順利進行。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保其服務(wù)結(jié)果的真實性、準確性和有效性。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方的保密要求，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲方乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方乙方是合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方等其他方的關(guān)系：如第三方為中介方，第三方應(yīng)按照中介合同的約定，向甲方乙方提供服務(wù)，并獨立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)結(jié)果不符合約定，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方協(xié)商確定終止第三方介入的事項，書面通知第三方，并按照約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議解決：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方相互之間的爭議解決：如第三方之間發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向第三方介入?yún)f(xié)議約定的法院提起訴訟。第九條第三方介入后的其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方與第三方之間的其他權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于保密、知識產(chǎn)權(quán)保護、信息安全等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.2合同的附件和補充協(xié)議：本合同附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：（甲方名稱）（甲方授權(quán)代表）10.2乙方簽字蓋章：（乙方名稱）（乙方授權(quán)代表）10.3第三方簽字蓋章：（第三方名稱）（第三方授權(quán)代表）10.4簽字蓋章日期：（簽字蓋章日期）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細列表附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件三：安全管理措施詳細列表附件四：綠化養(yǎng)護服務(wù)詳細列表附件五：保險購買方案及相關(guān)保單附件六：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件七：爭議解決方式詳細說明附件八：違約行為及責(zé)任認定詳細列表附件九：合同履行過程中的其他重要文件附件一：物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細列表本附件詳細列舉了物業(yè)管理的各項工作內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、綠化養(yǎng)護等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準和費用等。附件三：安全管理措施詳細列表本附件詳細列出了安全管理措施，包括消防安全管理、門禁管理、安全防范系統(tǒng)的維護等。附件四：綠化養(yǎng)護服務(wù)詳細列表本附件詳細列出了綠化養(yǎng)護服務(wù)的內(nèi)容，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。附件五：保險購買方案及相關(guān)保單本附件提供了保險購買方案，包括保險的類型、保險金額、保險公司等，以及相關(guān)的保單副本。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議范本本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的范本，用于指導(dǎo)雙方在第三方介入時的協(xié)議簽訂。附件七：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：違約行為及責(zé)任認定詳細列表本附件詳細列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任認定標準。附件九：合同履行過程中的其他重要文件本附件包含了合同履行過程中可能涉及到的其他重要文件，如審批文件、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，則構(gòu)成違約行為。2.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成某項服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)完成某項服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認定標準：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取Ｊ纠f明：如果甲方未能按時支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金或損害賠償。3.2違約方的違約行為導(dǎo)致甲方乙方的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按時提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方未能按時提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合同物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及期限2.3服務(wù)標準的約定第三條服務(wù)質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準3.2乙方服務(wù)未達到約定的處理方式第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付的時間及方式4.3費用調(diào)整的約定第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用及責(zé)任第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)及責(zé)任6.2乙方不得侵犯甲方權(quán)益的行為第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險7.2保險理賠的程序及責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的處理方式8.2違約金的計算及支付方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點及法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件及程序10.2合同終止的條件及程序第十一條合同的生效、附則11.1本合同的簽訂日期11.2本合同的附件及補充協(xié)議11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及地址：乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，地址為××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：甲方擁有的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為××平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安全、綠化等管理服務(wù)。2.2服務(wù)時間及期限：服務(wù)時間為每日8:00至22:00，服務(wù)期限為2024年度。2.3服務(wù)標準的約定：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。第三條服務(wù)質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準：乙方應(yīng)達到國家和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。3.2乙方服務(wù)未達到約定的處理方式：如乙方服務(wù)未達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍未能達到標準，甲方有權(quán)解除合同。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費用按每月每平方米××元計算，物業(yè)總面積為××平方米，每月服務(wù)費用為××元。4.2費用支付的時間及方式：甲方應(yīng)在每月的××日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整的約定：如因市場行情變化等原因，乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出調(diào)整費用的申請，需甲方同意后方可生效。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用及責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于物業(yè)維修、改造、保險等費用，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)及責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方不得侵犯甲方權(quán)益的行為：乙方不得侵犯甲方的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等。第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將甲方物業(yè)納入保險范圍，保險費用由乙方承擔(dān)。7.2保險理賠的程序及責(zé)任：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠程序，乙方應(yīng)對理賠結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的處理方式：如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。8.2違約金的計算及支付方式：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于違約部分費用兩倍的違約金，違約金的支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點及法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意將爭議提交該法院進行仲裁或訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同終止的條件及程序：合同終止條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2甲方違反合同規(guī)定，乙方給予合理期限仍未改正，乙方有權(quán)解除合同；10.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條合同的生效、附則11.1本合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件及補充協(xié)議：本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標準等，補充協(xié)議需經(jīng)雙方書面確認。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，如違反合同規(guī)定，造成的損失由第三方承擔(dān)。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由及時間。2.2甲方或乙方在第三方介入過程中，應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)或貨物，并有權(quán)獲得相應(yīng)的支付。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)或貨物，并保證服務(wù)質(zhì)量或貨物質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額為介入費用的一倍。4.2第三方如未能履行合同約定，造成的損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入時，不代表甲方或乙方，也不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方行為后果：第三方的一切行為后果由第三方自行承擔(dān)，與甲方、乙方無關(guān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：第三方介入的目的達成后，或合同約定的服務(wù)期限結(jié)束，第三方介入自行終止。6.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟地點及法院：訴訟地點及法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1甲方或乙方如引入第三方，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供必要的文件和證明。8.2甲方