2024年度二手房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付及時(shí)間5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交易保險(xiǎn)13.附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明13.2賣家身份證明13.3買家身份證明14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息賣家全稱：×××賣家地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)賣家聯(lián)系方式：×××××××××1.2買家信息買家全稱：×××買家地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)買家聯(lián)系方式：×××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)證編號(hào)為×××××××××，發(fā)證日期為××年××月××日，有效期至××年××月××日第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.2支付方式：（1）買家于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向賣家支付房產(chǎn)總價(jià)款的×%作為定金，即人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）；（2）買家應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起××日內(nèi)，向賣家支付剩余的房產(chǎn)總價(jià)款；3.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起××日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起××日內(nèi)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及時(shí)間5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起××日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買家已支付完畢剩余款項(xiàng)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣家保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的保修期限為××年。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：（1）賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的×%；（2）賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約責(zé)任：（1）買家未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%；（2）買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；8.2如協(xié)商不成，雙方同意提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2本合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.3在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；10.2保密期限：自本合同簽字蓋章之日起至本合同終止之日起××年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)各自的房產(chǎn)交易稅費(fèi)；12.2房產(chǎn)交易保險(xiǎn)：雙方可自行決定是否購(gòu)買房產(chǎn)交易保險(xiǎn)，費(fèi)用由買家承擔(dān)。第十三條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)證編號(hào)為×××××××××，發(fā)證日期為××年××月××日，有效期至××年××月××日；13.2賣家身份證明：身份證號(hào)碼為×××××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為××市公安局；13.3買家身份證明：身份證號(hào)碼為×××××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為××市公安局。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：____________14.2買家簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字：____________本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保房產(chǎn)買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的具體條款2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成甲方和乙方的房產(chǎn)買賣，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付方式和金額詳見(jiàn)附件。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金進(jìn)行審計(jì)，確保交易安全。審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等詳見(jiàn)附件。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其自身原因?qū)е碌募追胶鸵曳綋p失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方對(duì)房產(chǎn)交易安全的責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其未盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題承擔(dān)有限責(zé)任。3.3第三方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方和乙方損失承擔(dān)有限責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方與見(jiàn)證人的關(guān)系：第三方與見(jiàn)證人之間不存在法律關(guān)系，見(jiàn)證人僅對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證。4.3第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易監(jiān)管。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2第三方終止：如甲方和乙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2第三方與見(jiàn)證人之間的爭(zhēng)議，見(jiàn)證人可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，確保房產(chǎn)買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。7.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。7.3第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。第八條第三方權(quán)利保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)。8.3第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如向人民法院提起訴訟等。第九條附件9.1中介費(fèi)支付協(xié)議9.2貸款利率及還款方式說(shuō)明9.3評(píng)估費(fèi)用支付協(xié)議9.4審計(jì)費(fèi)用支付協(xié)議9.5過(guò)戶費(fèi)用支付協(xié)議本附加條款與主合同具有同等法律效力，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證編號(hào)為×××××××××，發(fā)證日期為××年××月××日，有效期至××年××月××日。附件要求：房產(chǎn)證須為原件，且處于有效期內(nèi)。附件二：賣家身份證明附件內(nèi)容：身份證號(hào)碼為×××××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為××市公安局。附件要求：身份證明須為原件，且處于有效期內(nèi)。附件三：買家身份證明附件內(nèi)容：身份證號(hào)碼為×××××××××，發(fā)證機(jī)關(guān)為××市公安局。附件要求：身份證明須為原件，且處于有效期內(nèi)。附件四：中介費(fèi)支付協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列明中介費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間及支付方式。附件要求：中介費(fèi)支付協(xié)議須為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。附件五：貸款利率及還款方式說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明貸款利率、還款方式及還款期限。附件要求：貸款利率及還款方式說(shuō)明須為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。附件六：評(píng)估費(fèi)用支付協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列明評(píng)估費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間及支付方式。附件要求：評(píng)估費(fèi)用支付協(xié)議須為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。附件七：審計(jì)費(fèi)用支付協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列明審計(jì)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間及支付方式。附件要求：審計(jì)費(fèi)用支付協(xié)議須為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。附件八：過(guò)戶費(fèi)用支付協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列明過(guò)戶費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間及支付方式。附件要求：過(guò)戶費(fèi)用支付協(xié)議須為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)；2.賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；3.買家未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)；4.買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)；6.第三方未盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)安全問(wèn)題；7.第三方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：向買家支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的×%；2.買家違約責(zé)任：向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%；3.第三方違約責(zé)任：向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)款的×%。例如，若房產(chǎn)總價(jià)款為100萬(wàn)元，則賣家應(yīng)支付違約金為100萬(wàn)元的×%，即10萬(wàn)元。若買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。例如，若應(yīng)付款項(xiàng)為50萬(wàn)元，則買家應(yīng)支付違約金為50萬(wàn)元的×%，即5萬(wàn)元。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任歸屬6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方中介服務(wù)12.1中介服務(wù)費(fèi)用12.2中介服務(wù)范圍第十三條法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋類型：住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)為1.4房屋所有權(quán)證明：房產(chǎn)證編號(hào)為，所有權(quán)人為第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買家信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬(wàn)元作為定金3.2.2.1簽訂房屋買賣合同之日起30日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元3.2.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)3.2條款第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：4.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成4.2.2買家支付剩余房款人民幣萬(wàn)元第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，雙方共同承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用第七條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.2費(fèi)用承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買家承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用，賣家承擔(dān)印花稅等費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的8.1.2買家未按本合同約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)的8.1.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.2.2因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)，并向守約方支付違約金8.2.3因違約行為導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.3合同解除條件：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.3.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條第三方中介服務(wù)12.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行12.2中介服務(wù)范圍：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜第十三條法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等13.2政策影響：如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策規(guī)定采取相應(yīng)措施第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.3本合同的簽訂地為準(zhǔn)，本合同的簽訂日期為本合同的生效日期14.2附加條款：雙方在合同簽訂前已簽訂的《房屋買賣意向書(shū)》等文件，為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便更好地履行合同義務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和合同要求。2.3第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)的責(zé)任，且責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行向第三方提供的資料和協(xié)助義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法提供服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)，甲方和乙方仍應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方和乙方對(duì)于第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，如有任何異議，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間是合同關(guān)系，第三方對(duì)于甲方和乙方的任何糾紛，不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如本合同涉及的房屋過(guò)戶手續(xù)需要第三方協(xié)助，第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)的責(zé)任，且責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方責(zé)任限額的證明：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其責(zé)任限額的證明文件，如保函、擔(dān)保等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方和乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行，第三方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)。第七條法律法規(guī)及政策7.1遵守法律法規(guī)：甲方、乙方及第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。7.2政策影響：如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方及第三方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策規(guī)定采取相應(yīng)措施。第八條其他條款8.1本合同的第三方介入修正部分，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的第三方介入修正部分，如有未盡事宜，甲方、乙方及第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的第三方介入修正部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證明》附件二：《房屋面積測(cè)量報(bào)告》附件三：《房屋類型和結(jié)構(gòu)說(shuō)明》附件四：《賣家身份證明》附件五：《買家身份證明》附件六：《房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件七：《契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件八：《印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件九：《中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件十：《過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件十一：《房屋維修責(zé)任聲明》附件十二：《房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用聲明》附件十三：《第三方中介服務(wù)協(xié)議》附件十四：《評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告》附件十五：《審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：《房屋所有權(quán)證明》應(yīng)為本合同涉及的房屋的房產(chǎn)證原件，用以證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：《房屋面積測(cè)量報(bào)告》應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的建筑面積和實(shí)用面積。附件三：《房屋類型和結(jié)構(gòu)說(shuō)明》應(yīng)詳細(xì)描述房屋的建筑類型、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用材料等。附件四：《賣家身份證明》應(yīng)為本合同涉及的賣家的有效身份證件，用以證明賣家的身份。附件五：《買家身份證明》應(yīng)為本合同涉及的買家的有效身份證件，用以證明買家的身份。附件六：《房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確列出房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件七：《契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確列出契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件八：《印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確列出印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件九：《中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確列出中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件十：《過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)明確列出過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件十一：《房屋維修責(zé)任聲明》應(yīng)明確寫(xiě)出房屋維修責(zé)任的歸屬及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件十二：《房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用聲明》應(yīng)明確寫(xiě)出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)方。附件十三：《第三方中介服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確寫(xiě)出中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件十四：《評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告》應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。附件十五：《審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告》應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)審計(jì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的。2.買家未按本合同約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)的。3.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)，并向守約方支付違約金。3.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。違約行為示例說(shuō)明：示例一：賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例二：買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。示例三：雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)1.2買賣雙方1.3授權(quán)協(xié)議1.4二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)本合同所指的房產(chǎn)是指位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2買賣雙方本合同的賣方是指【填寫(xiě)賣方姓名或公司名稱】，買方是指【填寫(xiě)買方姓名或公司名稱】。1.3授權(quán)協(xié)議本合同是賣方授權(quán)買方購(gòu)買上述房產(chǎn)的協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過(guò)戶、交付等事宜。1.4二手房產(chǎn)本合同所指的二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)的具體地址為【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】，該地址應(yīng)與房產(chǎn)證上的地址一致。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【填寫(xiě)房產(chǎn)面積】，該面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【填寫(xiě)房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：空置、出租、自住等】。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)格。買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)的交易稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)的買賣價(jià)格為【填寫(xiě)房產(chǎn)價(jià)格】，該價(jià)格應(yīng)包含房產(chǎn)的所有費(fèi)用和稅費(fèi)。4.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)【填寫(xiě)支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付房產(chǎn)價(jià)格。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)支付時(shí)間，如：7個(gè)工作日】?jī)?nèi)，支付全部房產(chǎn)價(jià)格。第五條過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間，如：30個(gè)工作日】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由賣方負(fù)責(zé)解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房產(chǎn)價(jià)格的【填寫(xiě)違約金比例，如：1%】。8.2買方違約買方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房產(chǎn)價(jià)格的【填寫(xiě)違約金比例，如：1%】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由【填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院名稱】提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方均同意由【填寫(xiě)法院名稱】管轄。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)自過(guò)戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)買方應(yīng)自過(guò)戶之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與房產(chǎn)證原件一致。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與身份證明原件一致。13.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含買方支付房產(chǎn)價(jià)格的付款憑證復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與付款憑證原件一致。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【填寫(xiě)簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過(guò)程中的職責(zé)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并按照第三方的要求提供必要的資料和信息。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且不得違反本合同的約定。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用第三方根據(jù)其在交易過(guò)程中的職責(zé)，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式與時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方指定的方式支付服務(wù)費(fèi)用，并在第三方提供服務(wù)后【填寫(xiě)支付時(shí)間，如：7個(gè)工作日】?jī)?nèi)完成支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額為【填寫(xiě)責(zé)任限額金額】，該限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于其在房產(chǎn)交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等糾紛。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同中作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，第三方應(yīng)按照中介服務(wù)的相關(guān)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行中介職責(zé)。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的【填寫(xiě)違約金比例，如：20%】。6.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，要求其履行合同約定。如溝通無(wú)效，甲乙方有權(quán)向【填寫(xiě)法院名稱】提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向【填寫(xiě)法院名稱】提起訴訟。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等之間的爭(zhēng)議第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行處理。第八條第三方信息的披露與保護(hù)8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等信息。8.2第三方信