房屋買賣及2024年度房產(chǎn)稅務(wù)咨詢合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣及2024年度房產(chǎn)稅務(wù)咨詢合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證明1.2購買價(jià)格1.2.1購房款1.2.2稅費(fèi)1.2.3總價(jià)1.3付款方式1.3.1定金1.3.2首付款1.3.3貸款1.3.4尾款1.4交付時(shí)間1.4.1房屋交付1.4.2鑰匙交付第二條2024年度房產(chǎn)稅務(wù)咨詢2.1稅務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1.1房產(chǎn)稅2.1.2個(gè)人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)2.2咨詢時(shí)間2.2.1咨詢起始日期2.2.2咨詢結(jié)束日期2.3咨詢費(fèi)用2.3.1費(fèi)用金額2.3.2支付方式第三條合同履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2稅務(wù)咨詢的履行3.2.1咨詢師的義務(wù)3.2.2客戶的義務(wù)第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件4.1.2終止條件4.2稅務(wù)咨詢的變更和終止4.2.1變更條件4.2.2終止條件第五條違約責(zé)任5.1房屋買賣的違約責(zé)任5.1.1賣方違約5.1.2買方違約5.2稅務(wù)咨詢的違約責(zé)任5.2.1咨詢師違約5.2.2客戶違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1和解6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭議解決地點(diǎn)和法院第七條合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件第八條其他條款8.1保密條款8.2法律適用8.3合同的份數(shù)第九條雙方聲明9.1賣方聲明9.2買方聲明第十條附件10.1房屋所有權(quán)證明10.2付款憑證10.3稅務(wù)咨詢記錄第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3咨詢師簽字蓋章第十二條合同簽訂日期第十三條合同有效期限第十四條合同正本和副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.1.2房屋建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。1.1.3房屋所有權(quán)證明為中華人民共和國房產(chǎn)證，證號(hào)為。1.2購買價(jià)格1.2.1購房款為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.2.2稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，計(jì)算后為人民幣萬元整。1.2.3總價(jià)為準(zhǔn)，即購房款加上稅費(fèi)，總計(jì)人民幣萬元整。1.3付款方式1.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起支付定金人民幣萬元整，作為買賣房屋的保證。1.3.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付首付款，首付款支付后，賣方應(yīng)開始辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3買方如需貸款，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)，貸款額度、利率、還款方式等由買方與銀行協(xié)商確定。1.3.4買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款，尾款金額為人民幣萬元整。1.4交付時(shí)間1.4.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給買方。1.4.2買方應(yīng)在交付時(shí)領(lǐng)取鑰匙，并開始享有房屋的使用權(quán)。第二條2024年度房產(chǎn)稅務(wù)咨詢2.1稅務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1.1房產(chǎn)稅的計(jì)算和申報(bào)，包括但不限于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、優(yōu)惠政策等。2.1.2個(gè)人所得稅的計(jì)算和申報(bào)，包括但不限于個(gè)人所得稅的計(jì)算方法、優(yōu)惠政策等。2.1.3土地增值稅的計(jì)算和申報(bào)，包括但不限于土地增值稅的計(jì)算方法、優(yōu)惠政策等。2.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和申報(bào)，包括但不限于契稅、印花稅等。2.2咨詢時(shí)間2.2.1咨詢起始日期為2024年1月1日。2.2.2咨詢結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3咨詢費(fèi)用2.3.1費(fèi)用金額為人民幣萬元整，按年度支付。2.3.2買方應(yīng)在每年咨詢開始前支付當(dāng)年的咨詢費(fèi)用。第三條合同履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（3）按照約定時(shí)間交付房屋和鑰匙。3.1.2買方義務(wù)（1）按照約定支付購房款和稅費(fèi)。（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（3）按照約定時(shí)間支付首付款、貸款尾款和咨詢費(fèi)用。3.2稅務(wù)咨詢的履行3.2.1咨詢師的義務(wù)（1）提供專業(yè)的稅務(wù)咨詢服務(wù)，解答買方的疑問。（2）按照約定時(shí)間完成咨詢工作，提供完整的咨詢報(bào)告。（3）保密買方的個(gè)人信息和稅務(wù)信息。3.2.2客戶的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和稅務(wù)情況。（2）按照約定時(shí)間支付咨詢費(fèi)用。第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不影響房屋權(quán)屬的變更。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。4.1.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，且已完成房屋過戶手續(xù)。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。4.2稅務(wù)咨詢的變更和終止4.2.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不影響咨詢服務(wù)的履行。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更咨詢服務(wù)內(nèi)容。4.2.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，且已完成咨詢服務(wù)的全部內(nèi)容。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致咨詢服務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1房屋買賣的違約責(zé)任5.1.1賣方違約（1）未能按照約定第八條其他條款8.1保密條款8.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.1.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2如合同中有條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改。8.3合同的份數(shù)8.3.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.3.2所有合同副本均不得對(duì)外公開或用于其他目的，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條雙方聲明9.1賣方聲明9.1.1賣方為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。9.1.2賣方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。9.2買方聲明9.2.1買方有權(quán)購買該房屋，并按照約定支付購房款及稅費(fèi)。9.2.2買方所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證明10.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。10.1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為。10.2付款憑證10.2.1所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。10.2.2付款憑證應(yīng)明確標(biāo)注付款人、付款金額、付款日期等信息。10.3稅務(wù)咨詢記錄10.3.1稅務(wù)咨詢的會(huì)議記錄、通訊記錄、報(bào)告等。10.3.2稅務(wù)咨詢記錄應(yīng)詳細(xì)記錄咨詢內(nèi)容、咨詢時(shí)間、咨詢結(jié)果等信息。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.1.1賣方法定代表人簽字。11.1.2賣方單位公章。11.2買方簽字蓋章11.2.1買方法定代表人簽字。11.2.2買方單位公章。11.3咨詢師簽字蓋章11.3.1咨詢師個(gè)人簽字。11.3.2咨詢師所在單位公章。第十二條合同簽訂日期12.1本合同于年月日簽訂。第十三條合同有效期限13.1本合同自簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條合同正本和副本14.1正本數(shù)量為壹份，由買方保存。14.2副本數(shù)量為叁份，賣方保存壹份，買方保存貳份。14.3副本分發(fā)及保管：所有副本均不得外借或泄露給第三方，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同的履行過程，但非合同當(dāng)事人的一方或多方。第三方可能包括但不僅限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方義務(wù)1.2.1中介方（1）提供專業(yè)的媒介服務(wù)，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易。（2）如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、交易記錄等。（3）按照約定收取傭金，不得收取額外費(fèi)用。1.2.2貸款機(jī)構(gòu)（1）為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。（2）明確告知買方貸款條件、利率、還款方式等信息。（3）按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并提供貸款合同副本。1.2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)（1）提供稅務(wù)咨詢服務(wù)，解答買方關(guān)于房產(chǎn)稅務(wù)的疑問。（2）按照法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）為買方提供稅務(wù)申報(bào)服務(wù)，確保買方合法合規(guī)。1.2.4過戶機(jī)構(gòu)（1）為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等。（2）按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，提供過戶證明。（3）確保過戶過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方的中介費(fèi)用、貸款利息、稅務(wù)咨詢費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)等。（2）第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額的支付（1）甲乙方按照合同約定支付第三方責(zé)任限額。（2）第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)予以報(bào)銷。（3）第三方不得收取超過責(zé)任限額的費(fèi)用。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同（1）第三方與甲乙方之間的合同，不影響本合同的履行。（2）第三方與甲乙方之間的合同，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛。（2）甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方不承擔(dān)因甲乙方原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的條款（1）甲乙方應(yīng)將與第三方的合同內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等明確寫入本合同。（2）甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。4.2第三方介入的說明（1）第三方介入本合同，不代表免除甲乙方的合同義務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保合同順利履行。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約（1）第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方受到處罰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方違約的解決（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題。（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法解決違約問題。第六條第三方與甲乙方的爭議解決6.1爭議解決方式（1）甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決地點(diǎn)和法院（1）甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在甲方所在地人民法院提起訴訟。（2）如雙方約定其他爭議解決地點(diǎn)和法院，應(yīng)按照約定執(zhí)行。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更（1）甲乙方與第三方之間的合同變更，不影響本合同的履行。（2）本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除（1）甲乙方與第三方之間的合同解除，不影響本合同的履行。（2）本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：付款憑證附件3：稅務(wù)咨詢記錄附件4：中介服務(wù)合同附件5：貸款合同附件6：稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)證明附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)證明附件1房屋所有權(quán)證明附件1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為附件1.3房屋所有權(quán)證的發(fā)放日期為年月日附件2付款憑證附件2.1所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)附件2.2付款憑證應(yīng)明確標(biāo)注付款人、付款金額、付款日期等信息附件2.3付款憑證應(yīng)由賣方和買方雙方簽字確認(rèn)附件3稅務(wù)咨詢記錄附件3.1稅務(wù)咨詢的會(huì)議記錄、通訊記錄、報(bào)告等附件3.2稅務(wù)咨詢記錄應(yīng)詳細(xì)記錄咨詢內(nèi)容、咨詢時(shí)間、咨詢結(jié)果等信息附件3.3稅務(wù)咨詢記錄應(yīng)由咨詢師和客戶雙方簽字確認(rèn)附件4中介服務(wù)合同附件4.1中介服務(wù)合同原件及復(fù)印件附件4.2中介服務(wù)合同簽訂日期為年月日附件4.3中介服務(wù)合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間附件5貸款合同附件5.1貸款合同原件及復(fù)印件附件5.2貸款合同簽訂日期為年月日附件5.3貸款合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式和還款期限等信息附件6稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)證明附件6.1稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)證明原件及復(fù)印件附件6.2稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)證明的出具日期為年月日附件6.3稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)證明中應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息附件7過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)證明附件7.1過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)證明原件及復(fù)印件附件7.2過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)證明的出具日期為年月日附件7.3過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)證明中應(yīng)明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。示例說明：賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。違約行為2：未能按照約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。示例說明：中介方未能提供真實(shí)的房屋交易信息，導(dǎo)致買方受損。違約行為3：未能按照約定支付費(fèi)用。示例說明：買方未能按照約定的時(shí)間支付中介費(fèi)、貸款利息等。違約行為4：未能按照約定完成過戶手續(xù)。示例說明：過戶機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)