保障性住房工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

抓管理，依托杰出的人才、技術(shù)力量，專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資理念， 房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置的意見》e、其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措為有效實(shí)施城市總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中 的困難群眾。隨著城市化步伐的加快，城市建設(shè)的（居）民居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)適用房：）；），收入在我縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的②大學(xué)本科及以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級(jí)及以上大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動(dòng)部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部收入在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的的外來(lái)務(wù)工人員；⑤城中村改造家庭，縣危房改造家庭；⑥烈士遺屬、退伍殘疾軍人、立功人員；公租房：供應(yīng)對(duì)象為中低收入困難家庭，沒(méi)有能力購(gòu)房的人群， 設(shè)過(guò)程中，還需注意以下問(wèn)題：大程度上有賴于區(qū)域位置，但同一地段高、中、低檔住宅樓并存的情 活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。面對(duì)就業(yè)的無(wú)住房人員 建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。隨著社會(huì)水平的逐步提高，居民對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)融合營(yíng)造通透靈秀的人文景觀，與濕地公園景征之一。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍區(qū)域有部分村民、有的一家三代擠住在低矮的平房?jī)?nèi)，生存環(huán)境艱苦。本項(xiàng)目實(shí)施，將 進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫侨鮿?shì)群體的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入，的效果。本項(xiàng)目的實(shí)施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益，度，加快保障性住房建設(shè)，使低收入家庭居住環(huán)境得以改善，提升城 公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級(jí)重點(diǎn)宣杭復(fù) 擬建的工程項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫-補(bǔ)給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場(chǎng)地 環(huán)境； 5、機(jī)動(dòng)車出入口與城市次干道交叉口應(yīng)保持一定距離；7、采用中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，公廁；線均入地敷設(shè)；設(shè)計(jì)方案競(jìng)選； 本項(xiàng)目根據(jù)安置對(duì)象的實(shí)際需要設(shè)計(jì)大、中、小三種戶型，總戶①外墻：瓷磚、高級(jí)外墻漆；②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平；③地面：水泥砂漿找平；④門窗：入戶門為高級(jí)防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級(jí)塑鋼（或金）窗；⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道；小區(qū)設(shè)有景觀花園、草地、休閑廣場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、垃圾站、室 線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國(guó)家康居示范工程住宅標(biāo)廚房、衛(wèi)生間均有直接的通風(fēng)、采光。戶型設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明合小區(qū)特色，在立面設(shè)計(jì)中著重對(duì)尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色 采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。人防地下室結(jié)構(gòu)做法 急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬一級(jí)負(fù)荷；二類建筑的保安型屬二級(jí)負(fù)荷；保障性負(fù)荷（主要工作區(qū)照明、生活水泵及客梯等）屬 區(qū)A配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。每路干線的供電范圍，應(yīng)根據(jù)容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨(dú)立回路。電源插座回路設(shè)漏電保 護(hù)，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光 求不大于4Ω,供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)為C級(jí),在低壓配電系統(tǒng)中采用用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，a、消防用水量： ），c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口 a、充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)省能源；約用水；樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)通道。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)各建筑物項(xiàng)目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條 垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)器對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接筑物設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)測(cè)與優(yōu)化控制、實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，每套住宅集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控弱電系統(tǒng)配線采用穿鋼管或阻燃PVC管暗敷引至弱電設(shè)備和插 水壓能夠滿足本工程的生活、消防用水量要求。水質(zhì)符合《生活飲用給水管，繞小區(qū)呈環(huán)狀布置，供小區(qū)室內(nèi)外生活及消防用水，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)由城市消防隊(duì)消防車從小區(qū)給水管網(wǎng)消火栓或從小區(qū) 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： 量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重；本工程的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到4、項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好園區(qū)的綠化和美化工作， 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止項(xiàng)目施工過(guò)程中，沒(méi)有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑項(xiàng)目建設(shè)期分三個(gè)階段： 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的住宅建安工程，基礎(chǔ)設(shè)施工程及其（二）投資估算說(shuō)明 年）（三）投資估算明細(xì) 前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水1234估45金額（萬(wàn)元） 承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）77 99開發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和12345678金額（萬(wàn)元）8本項(xiàng)目將不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到 管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)元）是銀行貸款。本項(xiàng)目開發(fā)商投入自有資金18103萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，1 2 可銷售面積元）可出租面積2)元）可銷售面積售元）（個(gè)） 元）可售住宅面元）份份償還借款償還利息（萬(wàn)元）房難的問(wèn)題，將是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和