二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），并愿意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的該房產(chǎn)，并愿意接受該房產(chǎn)的所有權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)是__________，土地使用權(quán)證號(hào)是__________。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限至__________年。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)的瑕疵及保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等法律問(wèn)題。4.2甲方保證該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。4.3如該房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方購(gòu)買(mǎi)前予以說(shuō)明，并協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。3.明確房產(chǎn)價(jià)格，包括房款金額、支付時(shí)間和方式。4.約定交付及過(guò)戶時(shí)間，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)不存在法律問(wèn)題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等。6.約定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。7.明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：1.如有合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，依法提交相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲或因病等原因喪失行為能力的精神病人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)描述：指對(duì)房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積等特征的詳細(xì)說(shuō)明。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)共有權(quán)人非甲方獨(dú)自所有，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并提交給乙方。否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)正在出租補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交易過(guò)程中仍在出租，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與承租人解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方未能按時(shí)解除租賃合同而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交易過(guò)程中存在抵押權(quán)人，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前與抵押權(quán)人協(xié)商，確保抵押權(quán)人在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的配合。如因甲方未能與抵押權(quán)人協(xié)商一致而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在重大瑕疵補(bǔ)充條款：如甲方在交易過(guò)程中隱瞞該房產(chǎn)的重大瑕疵（如嚴(yán)重漏水、火災(zāi)等），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，