房屋抵押登記合同書

合同編號：__________房屋抵押登記合同書甲方（抵押人）：_______身份證號碼：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號碼：_______第一條抵押房屋的基本情況1.1甲方同意將位于_______市（縣）_______街道_______號的房屋設(shè)定為抵押物，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2抵押房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制，甲方對該房屋具有完整的所有權(quán)。第二條貸款及還款2.1甲方同意向乙方申請貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息一次性歸還給乙方。具體還款方式為：_______。2.3甲方逾期還款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房屋抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)按本合同約定的期限和程序辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房屋的價值足以覆蓋貸款本息。若抵押房屋的價值減少，甲方應(yīng)在價值減少之日起_______日內(nèi)，按乙方的要求補(bǔ)充擔(dān)保。4.2甲方不得以任何方式處分抵押房屋，不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利限制。4.3乙方在甲方未償還貸款本息之前，擁有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。4.4乙方在甲方未償還貸款本息之前，不得要求甲方提前解除抵押。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實(shí)抵押房屋的所有權(quán)證號、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際情況相符。如有疑問，應(yīng)請教專業(yè)律師或相關(guān)部門。2.明確貸款金額、還款期限和方式：甲方應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解貸款金額、還款期限和還款方式等條款，確保自己能夠按時還款。3.辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和程序辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。如有困難，可請教專業(yè)律師或相關(guān)部門。4.注意房屋價值變動：甲方應(yīng)關(guān)注抵押房屋的價值變動，如價值減少，應(yīng)在價值減少之日起規(guī)定的時間內(nèi)，按乙方的要求補(bǔ)充擔(dān)保。5.合同的變更和解除：除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。合同的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受債務(wù)人或者第三人提供的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押財(cái)產(chǎn)上的法律手續(xù)，以確保抵押權(quán)人對抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。4.貸款本息：指借款人因借款而產(chǎn)生的本金和利息的總和。5.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，抵押權(quán)人依法享有先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守我國的外事法規(guī)。2.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方為未成年人，其法定代理人（父母或監(jiān)護(hù)人）應(yīng)代為簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.抵押房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如抵押房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并依法辦理共有財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.抵押房屋涉及共有土地：補(bǔ)充條款：如抵押房屋涉及共有土地，甲方應(yīng)取得共有土地使用權(quán)人的同意，并依法辦理共有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。5.甲方擬在國外長期定居：補(bǔ)充條款：甲方擬在國外長期定居，應(yīng)在合同中明確還款責(zé)任人和還款賬戶，確保貸款本息的歸還。6.乙方為金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為金融機(jī)構(gòu)，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用金融法律法規(guī)，同時，乙方應(yīng)按照我國金融監(jiān)管要求，履行相關(guān)報(bào)告和披露義務(wù)。附件列表：1.抵押房屋所有權(quán)證