小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文示例

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有合法的使用、收益和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元將上述房屋出賣給乙方。2.2乙方同意在簽署本合同時(shí)一次性支付購房款給甲方，付款方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋的設(shè)施設(shè)備正常使用壽命內(nèi)，如有故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如造成房屋損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行本協(xié)議其他義務(wù)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：__________乙方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的擁有合法權(quán)利，無任何法律糾紛。2.房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)以及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)明確約定。3.房屋質(zhì)量問題應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)，并明確保修期限和范圍。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋，不得從事非法活動(dòng)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.購房款：指買家購買房屋支付給賣家的貨幣金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，房屋過戶可能涉及額外手續(xù)和稅費(fèi)，雙方應(yīng)提前了解并明確相關(guān)政策和費(fèi)用。2.乙方為首次購房者：補(bǔ)充條款：乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、貸款等相關(guān)信息的咨詢和指導(dǎo)，以幫助乙方順利完成購房過程。3.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并明確共有權(quán)人的權(quán)益和責(zé)任。4.房屋正在出租：補(bǔ)充條款：如房屋正在出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除，并在房屋交付給乙方時(shí)，將租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。5.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并明確貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。附件列表：