農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______住址：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。4.3甲方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。5.2乙方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照約定接收房產(chǎn)并履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房產(chǎn)是否存在債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。3.確認(rèn)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況是否符合約定。4.注意房款的支付時(shí)間及方式，確保乙方按時(shí)支付房款。5.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，確保甲方協(xié)助乙方完成過(guò)戶，并交付相關(guān)證件。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付賠償。2.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付賠償。3.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)等法律行為產(chǎn)生的履行義務(wù)。4.租賃：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的轉(zhuǎn)移。7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)涉及家族共有：在合同中明確家族其他成員的權(quán)益和同意出售的證明。2.房產(chǎn)有預(yù)購(gòu)權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：附加條款說(shuō)明預(yù)購(gòu)權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況，并規(guī)定如何處理。3.房產(chǎn)正在出租：明確出租合同的解除事宜，包括提前通知期限和租金退還等。4.房產(chǎn)有抵押或貸款：說(shuō)明貸款的轉(zhuǎn)讓或還款事宜，以及抵押權(quán)的處理。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及海外人士：附加條款涉及外匯管制、稅務(wù)和移民政策等事宜。6.房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承：需要繼承人同意出售的文件和授權(quán)書(shū)。7.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為朋友或親屬：在合同中增加友好協(xié)商解決的特別條款，以避免未來(lái)可能的糾紛。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)出租合同復(fù)印件（如有）6.房產(chǎn)抵押或貸款合同復(fù)印件（如有）7.家族共有權(quán)益同意出售證明8.預(yù)購(gòu)權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)