二零二四年度房屋租賃合同：住宅租賃與物業(yè)管理

二零二四年度房屋租賃合同：住宅租賃與物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1租賃房屋地址與面積1.2租賃房屋現(xiàn)狀1.3物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件與程序第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與金額3.2租金支付周期與時間3.3租金支付方式與賬戶信息第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3押金扣除事項第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任與維修請求第六條物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任與維修程序7.2維修時間與維修質(zhì)量第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序8.2轉(zhuǎn)租租金分配與支付第九條合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭議解決方式與地點第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件與程序第十二條雙方權(quán)責(zé)與義務(wù)12.1出租方權(quán)責(zé)與義務(wù)12.2承租方權(quán)責(zé)與義務(wù)第十三條特殊事項13.1房屋保險13.2房屋安全與環(huán)保第十四條其他約定事項14.1寵物管理14.2吸煙管理14.3訪客管理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1租賃房屋地址與面積租賃房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室。租賃房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.2租賃房屋現(xiàn)狀租賃房屋現(xiàn)狀：房屋設(shè)施齊全，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，家具、家電等設(shè)施齊全。1.3物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施，包括綠化、照明、道路、公共衛(wèi)生等。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期：2024年X月X日。租賃結(jié)束日期：2025年X月X日。2.2租賃期限延長條件與程序租賃期限延長條件：租賃期滿前，承租方需提前一個月向出租方提出延長租賃期限的書面申請，并征得出租方同意。租賃期限延長程序：雙方就租賃期限延長事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂《租賃期限延長協(xié)議》。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與金額租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。租金金額：共計租賃期限為X個月，租金總額為人民幣元。3.2租金支付周期與時間租金支付周期：每月支付一次。租金支付時間：每月X日前。3.3租金支付方式與賬戶信息租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。賬戶信息：賬戶名稱：X開戶銀行：銀行銀行賬號：第四條押金及退還4.1押金金額押金金額：人民幣元。4.2押金退還條件與時間押金退還條件：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方驗收合格后，出租方應(yīng)在X日內(nèi)退還承租方押金。押金退還時間：租賃期滿后X日內(nèi)。4.3押金扣除事項押金扣除事項：承租方逾期支付租金、造成房屋及設(shè)施損壞、未按照約定使用房屋等，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、拆改設(shè)施，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。5.2房屋維護(hù)責(zé)任與維修請求房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)。維修請求：承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修。第六條物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：每月與租金一并支付。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意。轉(zhuǎn)租程序：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的姓名、聯(lián)系方式等信息。8.2轉(zhuǎn)租租金分配與支付轉(zhuǎn)租租金分配：承租方與轉(zhuǎn)租對象自行協(xié)商租金分配方式。轉(zhuǎn)租租金支付：承租方負(fù)責(zé)向出租方支付租金，轉(zhuǎn)租對象支付給承租方。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)。合同變更程序：雙方簽訂《合同變更協(xié)議》，并報送給物業(yè)管理方備案。9.2合同解除條件與程序合同解除條件：符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂《合同解除協(xié)議》，并報送給物業(yè)管理方備案。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為與責(zé)任違約行為：違反合同約定，影響合同履行。違約責(zé)任：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。10.2爭議解決方式與地點爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字或蓋章，且出租方收到租金。11.2合同終止條件合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約條件與程序合同續(xù)約條件：租賃期滿前，雙方協(xié)商一致。合同續(xù)約程序：雙方簽訂《租賃期限延長協(xié)議》，并報送給物業(yè)管理方備案。第十二條雙方權(quán)責(zé)與義務(wù)12.1出租方權(quán)責(zé)與義務(wù)出租方權(quán)責(zé)：提供符合租賃條件的房屋及設(shè)施，履行合同約定的維修義務(wù)。出租方義務(wù)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助承租方辦理租賃手續(xù)。12.2承租方權(quán)責(zé)與義務(wù)承租方權(quán)責(zé)：按照合同約定使用房屋及設(shè)施，支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費用。承租方義務(wù)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)房屋及設(shè)施。第十三條特殊事項13.1房屋保險房屋保險：由出租方購買，保險費用包含在租金內(nèi)。13.2房屋安全與環(huán)保房屋安全與環(huán)保：出租方負(fù)責(zé)房屋的安全與環(huán)保，確保房屋符合居住安全與環(huán)保要求。13.3維修養(yǎng)護(hù)維修養(yǎng)護(hù)：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋及設(shè)施正常使用。第十四條其他約定事項14.1寵物管理寵物管理：承租方飼養(yǎng)寵物需提前告知出租方，并遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。14.2吸煙管理吸煙管理：承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)吸煙的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)吸煙。14.3訪客管理訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的訪客管理制度，及時登記訪客信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同順利執(zhí)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入事項及理由。2.2第三方介入條件第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)，且經(jīng)甲乙方雙方同意。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方責(zé)任第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌暮贤男惺?、損失等責(zé)任。如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額設(shè)定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過其收取的費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的參與者，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方按照合同約定支付費用。第三方不享有甲乙方之間的權(quán)益，也不承擔(dān)甲乙方之間的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂《合同變更協(xié)議》，并報送給物業(yè)管理方備案。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議解決方式第三方介入爭議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決地點第三方介入爭議解決地點：合同簽訂地。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方信息披露第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于主體資格、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。8.2第三方服務(wù)評價第三方服務(wù)評價：甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出意見和建議。第九條甲乙方對第三方的追償權(quán)9.1甲乙方對第三方的追償權(quán)甲乙方對第三方的追償權(quán)：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。9.2甲乙方對第三方的追償程序甲乙方對第三方的追償程序：甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起X日內(nèi)，向第三方提出追償請求。第十條甲乙方的告知義務(wù)10.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方的告知義務(wù)：甲乙方應(yīng)告知第三方其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲乙方告知義務(wù)的履行甲乙方告知義務(wù)的履行：甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的內(nèi)容，并按照合同約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件：第三方完成其職責(zé)，或者甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。11.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。第十二條第三方介入后的合同續(xù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋租賃合同》附件二：《物業(yè)服務(wù)合同》附件三：《中介服務(wù)合同》附件四：《維修服務(wù)合同》附件五：《保險合同》附件六：《租賃期限延長協(xié)議》附件七：《合同變更協(xié)議》附件八：《合同解除協(xié)議》附件一：《房屋租賃合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方之間的房屋租賃合同，明確了租賃房屋的地址、面積、現(xiàn)狀、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、房屋使用與維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)費用、房屋維修與保養(yǎng)、房屋轉(zhuǎn)租、合同變更與解除、違約責(zé)任與爭議解決、合同的生效、終止與續(xù)約、雙方權(quán)責(zé)與義務(wù)、特殊事項以及其他約定事項等條款。附件二：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方與物業(yè)管理方之間的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式等條款。附件三：《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方與中介方之間的中介服務(wù)合同，明確了中介服務(wù)的范圍、中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、中介服務(wù)費用支付方式等條款。附件四：《維修服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方與維修服務(wù)方之間的維修服務(wù)合同，明確了維修服務(wù)的范圍、維修時間與維修質(zhì)量、維修費用等條款。附件五：《保險合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方與保險公司之間的保險合同，明確了保險的類型、保險費用、保險理賠等條款。附件六：《租賃期限延長協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議是用于租賃期滿前，承租方提出延長租賃期限的書面協(xié)議，明確了延長租賃期限的條件與程序。附件七：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議是用于合同履行過程中，雙方協(xié)商一致進(jìn)行合同變更的書面協(xié)議，明確了合同變更的條件與程序。附件八：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議是用于合同履行過程中，雙方協(xié)商一致解除合同的書面協(xié)議，明確了合同解除的條件與程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)管理服務(wù)費用等。2.甲乙方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞。3.甲乙方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)租、維修、保養(yǎng)等義務(wù)。4.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)。6.維修服務(wù)方未按照合同約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)管理服務(wù)費用等的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，造成房屋及