寫字樓租賃協(xié)議書編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、寫字樓基本信息1.1寫字樓名稱：__________1.2寫字樓地址：__________1.3寫字樓面積：_______平方米1.4寫字樓樓層：_______層1.5乙方租賃面積：_______平方米1.6甲方剩余面積：_______平方米二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方每月租金為：____元整（大寫）：￥____元。3.3租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月租金支付日前將租金支付給甲方。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及管理5.1乙方須按照寫字樓的用途及甲方的要求使用寫字樓，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租賃期間，如需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照甲方的要求進(jìn)行。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保寫字樓的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、提前解除合同7.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2如甲方未能按照約定提供寫字樓或未能按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3如乙方未能按照約定支付租金或未能按時(shí)交還寫字樓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂寫字樓租賃協(xié)議前，雙方應(yīng)對(duì)寫字樓的基本情況進(jìn)行充分了解，確保協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）租金價(jià)格、支付方式、押金數(shù)額等關(guān)鍵條款應(yīng)明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定使用和管理寫字樓，遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（4）在租賃期間，如需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照甲方的要求進(jìn)行。（5）雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方關(guān)于提前解除合同的事宜，并根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.租賃：指出租方將物品或不動(dòng)產(chǎn)提供給承租方使用，承租方支付租金的行為。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而向出租方支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過法律手段，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為初創(chuàng)公司，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展變化。補(bǔ)充條款：雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租金支付周期、金額等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。2.場(chǎng)合：甲方為知名企業(yè)，乙方希望借助甲方的品牌影響力提升自身企業(yè)形象。補(bǔ)充條款：甲方同意在租賃期內(nèi)，允許乙方在寫字樓內(nèi)外使用甲方的品牌標(biāo)識(shí)，用于乙方的企業(yè)宣傳和商務(wù)活動(dòng)。3.場(chǎng)合：乙方租賃面積較大，需要進(jìn)行專業(yè)化的分割和布局設(shè)計(jì)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的寫字樓分割和布局設(shè)計(jì)服務(wù)，以滿足乙方的特殊需求。4.場(chǎng)合：乙方對(duì)寫字樓的安全和隱私有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)采取必要的措施，確保寫字樓的安全和隱私，滿足乙方的特殊需求。5.場(chǎng)合：乙方希望在租賃期內(nèi)進(jìn)行多次裝修和改造。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行多次裝修和改造，但需提前向甲方申請(qǐng)，并按照甲方的要求進(jìn)行。附件列