2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施贈(zèng)予協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施贈(zèng)予協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人信息1.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人信息第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1房地產(chǎn)描述2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第三條附屬設(shè)施贈(zèng)予3.1附屬設(shè)施描述3.2贈(zèng)予條件3.3贈(zèng)予生效時(shí)間3.4附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人的義務(wù)4.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人的義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人違約責(zé)任6.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1保密條款9.2廣告宣傳條款9.3房屋維修條款9.4物業(yè)服務(wù)條款第十條附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附屬設(shè)施贈(zèng)予清單10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的簽署和備案11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同備案時(shí)間11.4合同備案地點(diǎn)第十二條合同的書(shū)面形式本合同的一切條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，任何口頭承諾或協(xié)議均無(wú)效。第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、附屬設(shè)施贈(zèng)予人、附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人信息1.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人信息第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于（城市/縣區(qū)）街道（道路名稱）號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（面積），土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)），土地面積為（面積），土地用途為（用途）。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），小寫(xiě)：（金額）。2.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：2.3.1雙方簽訂合同之日起（時(shí)間）內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的（比例）；2.3.2房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起（時(shí)間）內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的（比例）；2.3.3其余房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按照（約定的方式）支付。2.4過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。第三條附屬設(shè)施贈(zèng)予3.1附屬設(shè)施描述附屬設(shè)施包括：（具體設(shè)施名稱列表），設(shè)施狀況為（描述）。3.2贈(zèng)予條件贈(zèng)予人同意在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下，將附屬設(shè)施贈(zèng)予給贈(zèng)予接受人，作為對(duì)買(mǎi)受人的額外優(yōu)惠。3.3贈(zèng)予生效時(shí)間附屬設(shè)施贈(zèng)予自房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款支付完畢之日起（時(shí)間）生效。3.4附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收贈(zèng)予人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用功能，并在贈(zèng)予生效之日起（時(shí)間）內(nèi)，將附屬設(shè)施交付給贈(zèng)予接受人，贈(zèng)予接受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及負(fù)擔(dān)，并按照合同約定履行交付房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的義務(wù)。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，接受附屬設(shè)施的贈(zèng)予。4.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人的義務(wù)贈(zèng)予人應(yīng)按照合同約定將附屬設(shè)施贈(zèng)予給贈(zèng)予接受人，并保證附屬設(shè)施的正常使用功能。4.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人的義務(wù)贈(zèng)予接受人應(yīng)接受贈(zèng)予人贈(zèng)予的附屬設(shè)施，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3附屬設(shè)施贈(zèng)予人違約責(zé)任贈(zèng)予人未按照合同約定贈(zèng)予附屬設(shè)施或未保證附屬設(shè)施的正常使用功能的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.4附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人違約責(zé)任贈(zèng)予接受人未按照合同約定接受附屬設(shè)施的贈(zèng)予或未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：8.2.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2附屬設(shè)施贈(zèng)予合同項(xiàng)下的附屬設(shè)施贈(zèng)予完畢；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2法律規(guī)定解除合同；8.3.3合同約定的其他解除條件。第九條其他約定9.1保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2廣告宣傳條款買(mǎi)受人和贈(zèng)予接受人同意，在獲得出賣(mài)人授權(quán)的情況下，可以將以房地產(chǎn)及附屬設(shè)施為題材的廣告、宣傳材料等用于合法目的。9.3房屋維修條款出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，保證房屋的安全和正常使用。9.4物業(yè)服務(wù)條款買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付等義務(wù)。第十條附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2附屬設(shè)施贈(zèng)予清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明贈(zèng)予的附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。10.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。第十一條合同的簽署和備案11.1合同簽署時(shí)間本合同于（年月日）由各方簽字或蓋章。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。11.3合同備案時(shí)間合同簽署后（時(shí)間）內(nèi)，各方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。11.4合同備案地點(diǎn)合同備案地點(diǎn)為（備案地點(diǎn)）。第十二條合同的書(shū)面形式本合同的一切條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，任何口頭承諾或協(xié)議均無(wú)效。第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、附屬設(shè)施贈(zèng)予人、附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性的問(wèn)題，甲方、乙方可以協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方介入方式第三方介入可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議、委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等方式明確其職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，認(rèn)真、公正、客觀、及時(shí)地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方的責(zé)任限額為（具體限額），包括但不限于賠償金、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更甲方、乙方如需更換第三方，應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方解除甲方、乙方如需解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)提前（時(shí)間）通知第三方，并按照合同約定或雙方協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條附件7.1第三方名單附件中應(yīng)列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。7.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等相關(guān)文件。第八條合同的簽署和備案8.1合同簽署時(shí)間本附加條款于（年月日）由各方簽字或蓋章。8.2合同簽署地點(diǎn)本附加條款于（地點(diǎn)）簽署。8.3合同備案時(shí)間合同簽署后（時(shí)間）內(nèi)，各方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。8.4合同備案地點(diǎn)合同備案地點(diǎn)為（備案地點(diǎn)）。第九條合同的書(shū)面形式本附加條款的一切條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，任何口頭承諾或協(xié)議均無(wú)效。第十條合同的份數(shù)本附加條款一式肆份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、附屬設(shè)施贈(zèng)予人、附屬設(shè)施贈(zèng)予接受人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條合同的修改和補(bǔ)充本附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整。附件二：附屬設(shè)施贈(zèng)予清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明贈(zèng)予的附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等，如有附件圖片需清晰可見(jiàn)。附件三：第三方名單詳細(xì)要求：列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等相關(guān)文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：包括房?jī)r(jià)款、維修費(fèi)用等支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理所需的所有文件和材料，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：附屬設(shè)施贈(zèng)予后，買(mǎi)受人應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，列明設(shè)施的狀況和問(wèn)題。附件八：維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，如有圖片需清晰可見(jiàn)。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與本合同相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，未能完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。4.甲方、乙方未按照合同約定履行對(duì)第三方的義務(wù)，如未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如合同未約定，可協(xié)商確定。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.損失金額的