二零二四年度廣州市天河區(qū)住宅樓買賣合同with教育資源配套3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廣州市天河區(qū)住宅樓買賣合同with教育資源配套本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：住宅樓買賣2.1住宅樓基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：教育資源配套3.1教育資源概述3.2教育資源使用及保障第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用9.2配套設(shè)施及使用9.3房屋維修及保養(yǎng)第十條：附件10.1住宅樓買賣合同附件10.2教育資源配套附件第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點及時間11.2合同生效時間第十二條：合同的保管12.1合同正本及副本保管第十三條：合同的翻譯13.1合同語言及翻譯第十四條：合同的補充和修改14.1合同補充和修改條件14.2合同補充和修改程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：廣州市天河區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：X第二條：住宅樓買賣2.1住宅樓基本情況2.1.1住宅樓名稱：廣州市天河區(qū)住宅小區(qū)2.1.2住宅樓位置：廣州市天河區(qū)路號2.1.3房屋數(shù)量及面積：共套，總面積平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)及用途：住宅樓共層，其中13層為商業(yè)用途，4層為住宅用途2.2買賣價格及支付方式2.2.1房屋買賣總金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。2.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的%，即人民幣元整。2.2.3買受人應(yīng)按合同約定的時間和方式支付剩余的房屋價款。2.3交付時間及條件2.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給買受人。2.3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：教育資源配套3.1教育資源概述3.1.1教育資源包括：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機構(gòu)。3.1.2教育資源配套情況：出賣人應(yīng)保證買受人子女在教育資源配套的學(xué)校就讀，具體就讀事項由出賣人協(xié)調(diào)辦理。3.2教育資源使用及保障3.2.1出賣人應(yīng)保證買受人子女在教育資源配套的學(xué)校享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊慕逃龣?quán)益。3.2.2教育資源的使用及保障事項，如有變更，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)助買受人解決相關(guān)問題。第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3出賣人應(yīng)按照約定履行教育資源配套的義務(wù)。4.2買受人的義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。4.2.2買受人應(yīng)按照約定接受房屋交付。4.2.3買受人應(yīng)按照約定使用教育資源，并遵守教育資源的相關(guān)規(guī)定。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的%。6.1.2出賣人未按照合同約定提供教育資源的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為教育資源配套費用總額的%。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照合同約定支付房屋價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。6.2.2買受人未按照合同約定使用教育資源的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為教育資源配套費用總額的%。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1在合同履行完畢后，合同自行終止。8.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以終止合同。8.3合同續(xù)簽條件8.3.1合同續(xù)簽應(yīng)由雙方在合同到期前個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。8.3.2合同續(xù)簽事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用9.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。9.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于：物業(yè)費、公共維修基金等。9.2配套設(shè)施及使用9.2.1出賣人應(yīng)保證住宅樓內(nèi)的配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。9.2.2買受人應(yīng)按照約定使用住宅樓內(nèi)的配套設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。9.3房屋維修及保養(yǎng)9.3.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)工作。9.3.2買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)的費用。第十條：附件10.1住宅樓買賣合同附件10.1.1房屋平面圖10.1.2教育資源配套詳細(xì)情況10.2教育資源配套附件10.2.1教育資源配套協(xié)議10.2.2教育資源配套學(xué)校名單及相關(guān)規(guī)定第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點及時間11.1.1合同簽訂地點為：廣州市天河區(qū)路號。11.1.2合同簽訂時間為：年月日。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的保管12.1合同正本及副本保管12.1.1合同正本由雙方各執(zhí)一份，副本留存相關(guān)政府部門。12.1.2合同及相關(guān)附件的保管應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)。第十三條：合同的翻譯13.1合同語言及翻譯13.1.1本合同采用中文書寫，如有翻譯需求，雙方可協(xié)商確定。13.1.2合同翻譯版本應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十四條：合同的補充和修改14.1合同補充和修改條件14.1.1合同補充和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。14.1.2合同補充和修改事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入的事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等方式進(jìn)行。2.2.2第三方介入應(yīng)明確其在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方對其在合同履行過程中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方不得擅自變更或解除合同，也不得向甲乙方提出超出介入?yún)f(xié)議范圍的要求。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在合同履行過程中的行為，視為其對甲乙方的承諾和保證。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿。6.1.2甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序6.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。6.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后日內(nèi)，完成與合同相關(guān)的交接工作。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更和解除的條件7.1.1合同變更和解除應(yīng)符合本合同及其附件的約定。7.1.2合同變更和解除不得影響甲乙方和第三方之間的合同關(guān)系。7.2合同變更和解除的程序7.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方合同變更或解除的事宜。7.2.2第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，完成與合同相關(guān)的變更或解除工作。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同保管9.1合同正本及副本保管9.1.1合同正本由甲乙方各執(zhí)一份，副本留存相關(guān)政府部門。9.1.2合同及相關(guān)附件的保管應(yīng)由甲乙方和第三方共同負(fù)責(zé)。第十條：第三方介入后的翻譯10.1合同語言及翻譯10.1.1本合同及其附件采用中文書寫，如有翻譯需求，甲乙方和第三方可協(xié)商確定。10.1.2合同翻譯版本應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方確認(rèn)后生效。第十一條：第三方介入后的補充和修改11.1補充和修改條件11.1.1合同補充和修改應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。11.1.2合同補充和修改事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅樓的布局、房間尺寸、朝向等信息。1.2房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并保證其準(zhǔn)確性。1.3房屋平面圖作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：教育資源配套詳細(xì)情況2.1教育資源配套詳細(xì)情況應(yīng)包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機構(gòu)的名稱、地址、教學(xué)質(zhì)量等信息。2.2教育資源配套詳細(xì)情況應(yīng)由出賣人提供，并保證其準(zhǔn)確性。2.3教育資源配套詳細(xì)情況作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：中介服務(wù)協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。3.2中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與中介方簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)。3.3中介服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件四：評估報告4.1評估報告應(yīng)詳細(xì)展示住宅樓的市場價值、裝修狀況、配套設(shè)施等信息。4.2評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方和第三方確認(rèn)。4.3評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件五：金融服務(wù)協(xié)議5.1金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定金融機構(gòu)提供的貸款種類、利率、還款方式等信息。5.2金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與金融機構(gòu)簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.3金融服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定時間交付房屋1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。1.2違約金的計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。1.3示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過天，則應(yīng)支付違約金為元。違約行為二：未按約定提供教育資源2.1出賣人未按合同約定提供教育資源的，應(yīng)向買受人支付違約金。2.2違約金的計算方式為：違約金=教育資源配套費用總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.3示例說明：若出賣人延遲提供教育資源超過天，則應(yīng)支付違約金為元。違約行為三：未按約定提供中介服務(wù)3.1中介方未按合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金。3.2違約金的計算方式為：違約金=中介服務(wù)費用總額×違約天數(shù)×日違約金比例。3.3示例說明：若中介方延遲提供服務(wù)超過天，則應(yīng)支付違約金為元。違約行為四：未按約定提供評估報告4.1評估機構(gòu)未按合同約定提供評估報告的，應(yīng)向甲乙方支付違約金。4.2違約金的計算方式為：違約金=評估費用總額×違約天數(shù)×日違約金比例。4.3示例說明：若評估機構(gòu)延遲提供評估報告超過天，則應(yīng)支付違約金為元。違約行為五：未按約定提供金融服務(wù)5.1金融機構(gòu)未按合同約定提供金融服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金。5.2違約金的計算方式為：違約金=金融服務(wù)費用總額×違約天數(shù)×日違約金比例。5.3示例說明：若金融機構(gòu)延遲提供金融服務(wù)超過天，則應(yīng)支付違約金為元。全文完。二零二四年度廣州市天河區(qū)住宅樓買賣合同with教育資源配套1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3教育資源配套定義第二條：住宅樓買賣標(biāo)的2.1住宅樓基本情況2.2教育資源配套情況第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：驗收及質(zhì)量保證5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1教育資源配套使用規(guī)定11.2住宅樓物業(yè)管理規(guī)定第十二條：合同的附件12.1住宅樓買賣合同附件12.2教育資源配套相關(guān)文件附件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3教育資源配套定義教育資源配套指的是甲方提供的與住宅樓相關(guān)的教育資源，包括但不限于學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)等。第二條：住宅樓買賣標(biāo)的2.1住宅樓基本情況2.2教育資源配套情況甲方承諾在標(biāo)的物業(yè)附近提供教育資源配套，包括學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)等，具體詳見附件二。第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格標(biāo)的物業(yè)的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、家具家電購置費用等。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付合同全款；2.分期付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照雙方約定的分期付款計劃進(jìn)行支付。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間向甲方支付合同價款。第四條：交付及交付條件4.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件1.甲方已按照約定時間支付合同價款；2.甲方已履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條：驗收及質(zhì)量保證5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗收，并對房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等進(jìn)行檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)對標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限自交付之日起算，為期X年。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付合同價款。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接受標(biāo)的物業(yè)的交付，并按照合同約定的方式使用、維護(hù)標(biāo)的物業(yè)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或解除本合同。9.2合同解除條件1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，經(jīng)乙方催告后在X日內(nèi)仍未交付的；2.甲方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后在X日內(nèi)仍未改正的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然失效；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1教育資源配套使用規(guī)定甲方應(yīng)保證教育資源配套的合法性和有效性，如教育資源配套使用過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。11.2住宅樓物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守住宅樓物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式使用、維護(hù)標(biāo)的物業(yè)。第十二條：合同的附件12.1住宅樓買賣合同附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2教育資源配套相關(guān)文件附件包括但不限于教育資源配套的規(guī)劃文件、合作協(xié)議、使用說明等。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于公元2024年1月1日簽訂。14.2簽訂地點本合同于廣州市天河區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、代理服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）提供金融服務(wù)的銀行、貸款機構(gòu)；（4）涉及的政府相關(guān)部門、社區(qū)管理機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，并說明第三方介入的理由、時間、地點及方式等。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議約定。若雙方未與第三方簽訂具體服務(wù)協(xié)議，則第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報酬總額。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。若雙方未與第三方簽訂具體服務(wù)協(xié)議，則第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用支付時間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時間支付服務(wù)費用。若雙方未與第三方簽訂具體服務(wù)協(xié)議，則服務(wù)費用支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方服務(wù)的監(jiān)督及評價4.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果的證明文件。4.2第三方服務(wù)評價甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等方面進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果與第三方進(jìn)行溝通，以保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并根據(jù)違約情形和影響，要求第三方支付違約金或賠償損失。第六條：第三方解除或終止服務(wù)6.1第三方解除或終止服務(wù)情形1.甲乙雙方明確表示解除或終止第三方服務(wù)；2.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費用；6.2第三方解除或終止服務(wù)后果第三方解除或終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付完畢第三方服務(wù)費用，并承擔(dān)因第三方解除或終止服務(wù)產(chǎn)生的相應(yīng)損失。第七條：其他相關(guān)事項7.1甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，并視為本合同的一部分。7.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同的第三方介入條款，如與相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定沖突，應(yīng)以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物業(yè)的房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對標(biāo)的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對標(biāo)的物業(yè)擁有的土地使用權(quán)。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明標(biāo)的物業(yè)的建設(shè)和規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)。附件四：施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明標(biāo)的物業(yè)的建設(shè)合法進(jìn)行。附件五：教育資源配套規(guī)劃文件詳細(xì)要求：規(guī)劃文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明甲方提供的教育資源配套符合國家和地方教育規(guī)劃。附件六：教育資源配套合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)由甲方與教育資源提供方簽訂，明確雙方在教育資源配套方面的權(quán)利和義務(wù)。附件七：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介機構(gòu)在本次交易中的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任。附件八：專業(yè)評估機構(gòu)評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)出具，對標(biāo)的物業(yè)的價值進(jìn)行客觀評估。附件九：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂，明確金融服務(wù)機構(gòu)在本次交易中的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任。附件十：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由物業(yè)公司提供，明確物業(yè)公司對住宅樓的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的物業(yè)；2.甲方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定提供教育資源配套；4.乙方未能按照約定時間支付合同價款；5.乙方未按照約定接受標(biāo)的物業(yè)的交付；6.乙方未按照約定使用、維護(hù)標(biāo)的物業(yè)；7.第三方未按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照違約情形和影響，向乙方支付違約金或賠償損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照違約情形和影響，向甲方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照違約情形和影響，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。示例說明：若甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×合同價款的千分之五。若乙方未能按照約定時間支付合同價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×合同價款的千分之五。若第三方未按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲提供服務(wù)天數(shù)×服務(wù)費用的千分之五。全文完。二零二四年度廣州市天河區(qū)住宅樓買賣合同with教育資源配套2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅樓買賣2.1住宅樓基本信息2.2買賣數(shù)量2.3買賣價格2.4付款方式及時間第三條教育資源配套3.1教育資源概述3.2教育資源使用及分配第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1住宅樓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1住宅樓買賣合同附件11.2教育資源配套附件第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的簽署、生效和份份13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保管第十四條法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)14.2政策規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：廣州市天河區(qū)X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：廣州市天河區(qū)X路X號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條住宅樓買賣2.1住宅樓基本信息2.1.1項目名稱：廣州市天河區(qū)X住宅樓項目2.1.2房屋坐落：廣州市天河區(qū)X路X號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋面積：X平方米2.1.5房屋套數(shù)：X套2.2買賣數(shù)量2.2.1買受人購買的住宅樓數(shù)量：X套2.3買賣價格2.3.1住宅樓成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）2.3.2付款方式：2.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的30%作為首付款；2.3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付房價的30%作為中期款；2.3.2.3買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付房價的40%作為尾款。2.4付款時間2.4.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)2.4.2中期款支付時間：X年月日前2.4.3尾款支付時間：X年月日前第三條教育資源配套3.1教育資源概述3.1.1教育資源包括：幼兒園、小學(xué)、初中、高中等教育設(shè)施3.1.2教育資源位于：廣州市天河區(qū)X路X號附近3.2教育資源使用及分配3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定使用教育資源；3.2.2教育資源的使用及分配按照我國相關(guān)法律法規(guī)及教育資源提供方的規(guī)定執(zhí)行；3.2.3買受人應(yīng)按照教育資源提供方的規(guī)定承擔(dān)子女的教育費用。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)于X年月日前，將符合合同約定的住宅樓交付給買受人；4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2交付條件4.2.1住宅樓應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2住宅樓應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收合格；4.2.3住宅樓的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件。4.3驗收程序4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定對住宅樓進(jìn)行驗收；4.3.2買受人應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人支付尾款；4.3.3如買受人發(fā)現(xiàn)住宅樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證條款處理。第五條質(zhì)量保證5.1住宅樓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅樓應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2住宅樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1如買受人發(fā)現(xiàn)住宅樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)通知出賣人；5.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個工作日內(nèi)，按照合同約定處理質(zhì)量問題；5.2.3如因出賣人原因?qū)е伦≌瑯琴|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1出賣人應(yīng)提供住宅樓的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理和設(shè)施維修等；6.1.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容按照合同約定和出賣人提供的服務(wù)手冊執(zhí)行。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.2.1第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅樓的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金；8.1.2出賣人未能按照合同約定提供教育資源的，應(yīng)向買受人支付教育資源價值1%的違約金；8.1.3出賣人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金；8.2.2買受人未能按照合同約定使用教育資源的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的教育資源使用費用；8.2.3買受人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定爭議解決地點為廣州市天河區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出賣人交付住宅樓的義務(wù)免除。10.2終止條件10.2.1本合同在買受人完全履行合同義務(wù)后終止；10.2.2本合同在出賣人完全履行合同義務(wù)后終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同；10.3.2雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1住宅樓買賣合同附件11.1.1住宅樓設(shè)計圖紙11.1.2住宅樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1.3教育資源配套詳細(xì)信息11.2教育資源配套附件11.2.1教育資源配套協(xié)議11.2.2教育資源配套清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的簽署、生效和份份13.1簽署日期：X年月日13.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同份數(shù)及保管13.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；13.3.2本合同的副本及附件由出賣人和買受人按照法律規(guī)定進(jìn)行保管。第十四條法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)14.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等；14.1.2雙方應(yīng)遵守廣東省及廣州市的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于住宅樓銷售、教育資源配套等方面的規(guī)定；14.2政策規(guī)定執(zhí)行14.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的相關(guān)政策執(zhí)行，包括但不限于房地產(chǎn)政策、教育政策等；14.2.2雙方應(yīng)遵守教育資源提供方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于使用、分配、收費等方面的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同具有直接或間接利益關(guān)系，并根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、教育資源提供方、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同約定的情況下，通知第三方參與合同履行過程。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：教育資源提供方的安排、貸款機構(gòu)的審查要求、物業(yè)管理公司的管理需要等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方的商業(yè)秘密，按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同附件中予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理程序如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并根據(jù)違約程度要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。除合同明確約定的第三方權(quán)利義務(wù)外，第三方不應(yīng)享有甲乙方的權(quán)利，也不應(yīng)承擔(dān)甲乙方的義務(wù)。第七條第三方介入對合同履行影響7.1第三方介入不影響合同主體第三方介入不影響甲乙雙方的主體地位和合同履行義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入不影響合同的生效條件。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改。8.2第三方介入的合同附件如第三方介入導(dǎo)致本合同附件內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，對附件進(jìn)行修改。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約導(dǎo)致的合同履行障礙如第三