2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息1.2.2買(mǎi)受人信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2保修期限1.6違約責(zé)任1.6.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更條件1.8.3合同解除條件2.補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力2.2房屋交易價(jià)格調(diào)整2.3交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)時(shí)間的調(diào)整2.4房屋質(zhì)量及保修的補(bǔ)充約定2.5違約責(zé)任的補(bǔ)充約定2.6爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充約定2.7其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房屋座落具體位置見(jiàn)附件一。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：買(mǎi)受人同意以人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整，小寫(xiě)：￥998000.00元）購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人所有的上述房屋。1.3.2支付方式：買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給出賣(mài)人。1.3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件二。1.5.2保修期限：自房屋交付之日起，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為X年。1.6違約責(zé)任1.6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以逾期天數(shù)。1.6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五乘以逾期天數(shù)。1.7爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.8.3合同解除條件：除法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力本補(bǔ)充協(xié)議與上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.2房屋交易價(jià)格調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е路课萁灰變r(jià)格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.3交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)時(shí)間的調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按照本合同約定交付房屋或買(mǎi)受人無(wú)法按照本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.4房屋質(zhì)量及保修的補(bǔ)充約定如出賣(mài)人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)要求出賣(mài)人支付因此造成的一切損失。2.5違約責(zé)任的補(bǔ)充約定如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，除按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的一切損失。2.6爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充約定如本合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.7其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為有必要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.附加條款8.1房屋使用和管理買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。如買(mǎi)受人違反相關(guān)法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。如房屋發(fā)生損失，買(mǎi)受人應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司的要求采取必要的措施。8.3房屋出租買(mǎi)受人如需將房屋出租，應(yīng)事先取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。出租期間，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并確保房屋的安全、衛(wèi)生。8.4房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)受人同意，在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如買(mǎi)受人確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)事先取得出賣(mài)人的書(shū)面同意，并按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.5房屋贈(zèng)與買(mǎi)受人同意，在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋贈(zèng)與給第三方。如買(mǎi)受人確需贈(zèng)與房屋，應(yīng)事先取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。8.6房屋抵押買(mǎi)受人同意，在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋設(shè)定為抵押物。如買(mǎi)受人確需抵押房屋，應(yīng)事先取得出賣(mài)人的書(shū)面同意，并按照雙方協(xié)商確定的抵押價(jià)值將房屋抵押給第三方。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方同意，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.2雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.合同的變更和解除10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更后的合同附件為本合同的有效組成部分。10.2合同的解除除法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同的終止11.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；11.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.3本合同約定的其他終止條件成就。12.保密條款雙方同意，在合同簽訂和履行過(guò)程中，對(duì)涉及對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.通知和送達(dá)13.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2雙方確認(rèn)，本合同的有效地址為雙方簽字時(shí)的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.適用法律和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的溝通協(xié)調(diào)，提供房源信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付。如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映房屋的價(jià)值。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.3.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)依法為甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)依法、高效、公正地進(jìn)行。如不動(dòng)產(chǎn)登記中心未能按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4保險(xiǎn)公司2.4.1保險(xiǎn)公司的職責(zé)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。2.4.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。如保險(xiǎn)公司未能按照約定理賠，導(dǎo)致甲乙方損失的，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如雙方未能在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第三方同意增加責(zé)任限額的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)方對(duì)對(duì)方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方按照本合同約定享有各自的權(quán)利。第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求履行其職責(zé)，不對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。5.第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議類(lèi)型如第三方介入引起的爭(zhēng)議包括但不限于中介服務(wù)爭(zhēng)議、評(píng)估報(bào)告爭(zhēng)議、過(guò)戶(hù)手續(xù)爭(zhēng)議、保險(xiǎn)理賠爭(zhēng)議等。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入引起的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)于房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告本附件應(yīng)提交由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)量報(bào)告，用以證明房屋的實(shí)際面積。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提交房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的現(xiàn)況。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)合同中未詳細(xì)約定的補(bǔ)充條款，如裝修情況、家具家電清單等。5.附件五：支付憑證本附件應(yīng)提交買(mǎi)受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，用以證明房屋已經(jīng)按照約定交付。7.附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明本附件應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明，用以證明過(guò)戶(hù)手續(xù)的進(jìn)展情況。8.附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋保險(xiǎn)單的原件復(fù)印件，用以證明房屋已經(jīng)投保。9.附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告的原件復(fù)印件，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。10.附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交中介服務(wù)合同的原件復(fù)印件，用以證明中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定保證房屋質(zhì)量；未能按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五乘以逾期天數(shù)。如違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款；未能按照約定接受房屋交付；未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五乘以逾期天數(shù)。如違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介方違約行為未能按照約定提供房源信息；未能按照約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)；未能按照約定提供中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；未能按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告；未能按照約定協(xié)助解決評(píng)估過(guò)程中的問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.