二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易條件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交易條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第六條附加條款6.1裝修條款6.2家具家電條款6.3物業(yè)管理?xiàng)l款第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任12.2房屋交付后的維修責(zé)任第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置甲方同意向乙方出售位于X的房地產(chǎn)，具體地址為X。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。具體房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付甲方房?jī)r(jià)款人民幣X萬(wàn)元整。（2）按揭付款：乙方同意向銀行申請(qǐng)貸款支付房?jī)r(jià)款，貸款額度、期限及還款方式等按銀行審批結(jié)果執(zhí)行。（3）其他方式：具體付款方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件二。第四條交易條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條描述一致；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，能夠滿足乙方正常居住使用。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶流程及費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，上述房地產(chǎn)的使用權(quán)歸乙方所有。第六條附加條款6.1裝修條款甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交付時(shí)，室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。如實(shí)際交付時(shí)與約定不符，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2家具家電條款甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將附件四約定的家具、家電等物品一并交付給乙方。如實(shí)際交付時(shí)與約定不符，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3物業(yè)管理?xiàng)l款甲乙雙方同意，自房地產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件五。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%乘以遲延交付天數(shù)。（2）甲方交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2買方違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房?jī)r(jià)款的2%乘以遲延付款天數(shù)。（2）乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向X調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解或法律途徑解決。第十二條其他約定12.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房地產(chǎn)的安全、正常使用。12.2房屋交付后的維修責(zé)任自房地產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件六：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.2買賣雙方身份證明附件七：買賣雙方身份證明文件。13.3付款憑證附件八：付款憑證文件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：_________________14.2買方簽字乙方（買方）簽字：_________________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：_________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，以協(xié)助、調(diào)解、審核或其他形式參與其中。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意接受中介方提供的居間服務(wù)。中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。2.2銀行介入如乙方選擇按揭付款方式，銀行作為貸款方，介入本合同履行過(guò)程，負(fù)責(zé)審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款及回收貸款本息。2.3物業(yè)公司介入自房地產(chǎn)交付之日起，物業(yè)公司作為物業(yè)管理方，介入房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并依法履行居間職責(zé)。如因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2銀行責(zé)任銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同約定，履行貸款審核、發(fā)放及回收職責(zé)。如因銀行過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，履行房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理職責(zé)。如因物業(yè)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為中介費(fèi)用總額的倍。如因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方同意不超過(guò)該限額向中介方追償。4.2銀行責(zé)任限額銀行在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為貸款本金總額的%。如因銀行過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方同意不超過(guò)該限額向銀行追償。4.3物業(yè)公司責(zé)任限額物業(yè)公司在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)總額的倍。如因物業(yè)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方同意不超過(guò)該限額向物業(yè)公司追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1中介方與其他各方中介方作為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的其他債務(wù)和責(zé)任。甲乙雙方不得要求中介方承擔(dān)超出居間服務(wù)范圍的責(zé)任。5.2銀行與其他各方銀行作為貸款方，僅與乙方建立貸款關(guān)系。除貸款相關(guān)事項(xiàng)外，銀行不介入甲乙雙方的其他交易活動(dòng)。5.3物業(yè)公司與其他各方物業(yè)公司作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。物業(yè)公司應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的責(zé)任，不得要求甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的文件和信息。6.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同解決。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方同意，中介方的居間服務(wù)在本合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。如合同提前終止，中介方的服務(wù)相應(yīng)終止。7.2銀行貸款業(yè)務(wù)的變更與終止，按照貸款合同的約定執(zhí)行。7.3物業(yè)公司的服務(wù)期限自房地產(chǎn)交付之日起至本合同約定的終止條件出現(xiàn)為止。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方如違反本附加協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如違反本附加協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本附加協(xié)議一式叁份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，以證明甲方對(duì)出售房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括買賣雙方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，以便乙方了解房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：家具、家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列明甲方向乙方交付的家具、家電清單，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件五：物業(yè)管理?xiàng)l款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體條款，如物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：付款憑證文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括乙方支付房?jī)r(jià)款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，填寫完整的信息并加蓋公章。附件八：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如乙方選擇按揭付款方式，本附件應(yīng)包括銀行發(fā)放的貸款合同、貸款條款、還款計(jì)劃表等文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%乘以遲延交付天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房?jī)r(jià)款的2%乘以遲延付款天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如銀行未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或貸款額度、期限與約定不符，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如物業(yè)公司未能按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易條件1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1權(quán)屬證明文件3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房地產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)辦理6.1過(guò)戶責(zé)任方6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他稅費(fèi)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：電話X，郵箱X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：電話X，郵箱X第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：花園2.1.2房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋類型：住宅2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋使用面積：平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋裝修情況：X2.3.2房屋使用情況：X2.3.3房屋權(quán)屬情況：X第三條交易房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1權(quán)屬證明文件3.1.1房產(chǎn)證號(hào)：X3.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：X3.1.3其他權(quán)屬證明文件：X3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任方：X3.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：X第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)：萬(wàn)元4.1.2付款方式：一次性付款/分期付款4.2支付方式4.2.1付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.2.2付款賬戶信息：X4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：X4.3.2尾款支付時(shí)間：X第五條房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成5.1.2物業(yè)交割手續(xù)辦理完成5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：X第六條房地產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)辦理6.1過(guò)戶責(zé)任方6.1.1過(guò)戶責(zé)任方：出賣人/買受人6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2.1產(chǎn)權(quán)辦理開(kāi)始時(shí)間：X6.2.2產(chǎn)權(quán)辦理結(jié)束時(shí)間：X第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.1.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：X7.1.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：X7.2其他稅費(fèi)7.2.1買受人承擔(dān)的其他稅費(fèi)：X7.2.2出賣人承擔(dān)的其他稅費(fèi)：X第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（3）買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣人要求解除合同；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方要求解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；9.1.2出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金萬(wàn)元。9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；9.2.2買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)返還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金萬(wàn)元。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止之日起五年。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)；（2）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)房屋。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入條件1.1定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方不承擔(dān)的責(zé)任第三方不承擔(dān)因甲乙方之間的合同糾紛而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)；（3）中介方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及交易信息。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求進(jìn)行操作；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方按照合同約定支付費(fèi)用。第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)履行完畢后，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方的影響。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影響本合同的效力；6.2第三方介入本合同的行為，視為對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系的認(rèn)可；6.3第三方未介入本合同的履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本修正條款與本合同具有同等效力；8.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件4：交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：房屋裝修情況說(shuō)明附件7：物業(yè)入住手續(xù)辦理指南附件8：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件9：房屋維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)指南附件10：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件11：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件12：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件復(fù)印件：應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證復(fù)印件。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等照片，以客觀反映房屋實(shí)際情況。6.房屋裝修情況說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等信息。7.物業(yè)入住手續(xù)辦理指南：應(yīng)包括物業(yè)入住手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)限等信息。8.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、繳費(fèi)周期等信息。9.房屋維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)指南：應(yīng)包括房屋維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)的范圍、流程、費(fèi)用等信息。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。11.過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)包括過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、繳費(fèi)周期等信息。12.其他相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括與房屋買賣交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、抵押登記文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供虛假信息；3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.買受人提供虛假信息；5.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：若出賣人延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間15天，買受人可要求支付購(gòu)房款項(xiàng)的2%作為違約金。2.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人可要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：若出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人可要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付購(gòu)房款項(xiàng)的3%作為違約金。3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：若買受人延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)約定時(shí)間15天，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的2%作為違約金。4.買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人應(yīng)返還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：若買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人應(yīng)返還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付購(gòu)房款項(xiàng)的3%作為違約金。5.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行合同。7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易條件2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式及支付時(shí)間第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還條件及方式第五條首付款及貸款5.1首付款金額5.2貸款申請(qǐng)及審批5.3貸款額度及利率第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間及流程6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記特殊情況處理第七條交付及質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限及內(nèi)容7.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方權(quán)利及義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1標(biāo)的房產(chǎn)名稱：X花園2.1.2房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.1.4房產(chǎn)面積：平方米2.1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1出賣人保證該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2買受人應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)利狀況，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式2.3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。2.3.2房產(chǎn)交付方式：出賣人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整）。3.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。3.3支付方式及支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房產(chǎn)交易價(jià)格。3.3.2買受人支付方式如下：20%的房款作為定金，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；60%的房款作為首付款，于房產(chǎn)交付前支付；20%的房款作為貸款，買受人自行申請(qǐng)并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。第四條定金4.1定金金額4.1.1買受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。4.2定金支付時(shí)間及方式4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人。4.3定金退還條件及方式4.3.1如買受人按照本合同約定履行完畢全部付款義務(wù)，出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)退還定金。4.3.2如買受人未按照本合同約定履行付款義務(wù)，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。第五條首付款及貸款5.1首付款金額5.1.1買受人應(yīng)支付的首付款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。5.2貸款申請(qǐng)及審批5.2.1買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。5.2.2買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付前獲得貸款審批通過(guò)。5.3貸款額度及利率5.3.1買受人貸款額度為房產(chǎn)交易價(jià)格的80%。5.3.2貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間及流程6.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.2出賣人應(yīng)積極配合買受人完成過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記特殊情況處理6.3.1如遇特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶登記無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條交付及質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)7.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式8.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并按時(shí)支付。8.2.2出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并按時(shí)支付。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方約定本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得影響合同的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知。12.1.2雙方同意以電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.2.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同通知和送達(dá)地址。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣合同、過(guò)戶申請(qǐng)書等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效條件13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.1.1雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)和使用范圍有特殊約定的，應(yīng)以書面形式明確。14.1.2雙方對(duì)本合同的任何補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2第三方權(quán)利及義務(wù)14.2.1本合同涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。14.2.2第三方對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)范圍2.1.1第三方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用2.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。2.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方對(duì)因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)