沈陽市2024年度二手房交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽市2024年度二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋性質(zhì)第三條：交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2合同正本數(shù)量第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方聯(lián)系方式：X乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方聯(lián)系方式：X第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：遼寧省沈陽市區(qū)路號2.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號：遼（2024）沈陽市不動產(chǎn)權(quán)第號2.4房屋性質(zhì)：住宅第三條：交易價格3.1房價款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房價款3.3付款時間：乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應在個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方4.2交付條件：房屋及附屬設施應當符合本合同約定的質(zhì)量標準，并辦理完畢過戶手續(xù)4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起，共同向沈陽市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶時間：甲方應確保在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2保修責任：甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期兩年第六條：違約責任6.1出賣人違約：甲方未按本合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付房屋，或未履行保修責任的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%6.2買受人違約：乙方未按本合同約定時間支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點：本合同簽訂地7.3爭議解決時效：雙方應在本合同簽訂之日起個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，對方有權(quán)解除本合同第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第九條：合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十條：附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，詳見附件一《房屋裝修情況說明》10.2家具家電清單：詳見附件二《家具家電清單》10.3物業(yè)費用：物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，按照沈陽市相關政策和物業(yè)公司規(guī)定支付第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2合同正本數(shù)量：本合同一式一份，作為辦理房屋過戶手續(xù)的依據(jù)第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條：合同簽訂日期2024年X月X日第十四條：合同簽訂地點遼寧省沈陽市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條：第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方責任2.1甲乙雙方應選擇具備相關資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行房屋交易相關服務，并確保第三方機構(gòu)的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應責任。2.3第三方機構(gòu)提供的服務包括但不限于：房屋評估、中介服務、過戶代理、貸款咨詢等。第三條：第三方費用3.1甲乙雙方應按照第三方機構(gòu)的收費標準支付相關費用。3.2甲乙雙方應在支付第三方費用時，要求第三方機構(gòu)出具正規(guī)發(fā)票。第四條：第三方責任限額4.1第三方機構(gòu)在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。4.2第三方機構(gòu)的賠償責任限額為：以其收取的服務費用為限。4.3如第三方機構(gòu)的行為構(gòu)成故意侵權(quán)或嚴重違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，第三方機構(gòu)應承擔無限連帶責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方在提供服務過程中，應遵循甲乙雙方的意愿和合同約定，不得擅自改變甲乙雙方之間的合同內(nèi)容。5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如對第三方提供的服務有異議，有權(quán)要求第三方進行改正。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的時間、方式和條件。6.2甲乙雙方應在引入第三方前，向?qū)Ψ礁嬷谌降那闆r，并取得對方的同意。6.3甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，并確保第三方按照合同約定提供服務。第七條：第三方信息的披露7.1甲乙雙方應按照合同約定，向第三方提供真實、完整的房屋交易相關信息。7.2第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的個人信息和交易信息。7.3第三方在提供服務過程中，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第八條：第三方退出8.1第三方在合同約定的服務期限內(nèi)，不得擅自退出。8.2如第三方因特殊情況需提前退出的，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。8.3第三方退出后，應繼續(xù)履行合同約定的義務，確保房屋交易順利進行。第九條：第三方違約處理9.1第三方未按照合同約定提供服務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。9.2第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。9.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期2024年X月X日第十二條：合同簽訂地點遼寧省沈陽市區(qū)路號本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應嚴格遵守本修正條款的規(guī)定，確保房屋交易順利進行。如有違反，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋裝修情況說明》詳細記錄房屋現(xiàn)有裝修的情況，包括裝修材質(zhì)、裝修時間、裝修費用等信息。附件二：《家具家電清單》詳細列出家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量和購買價格等信息。附件三：《物業(yè)費用支付明細》詳細記錄物業(yè)費、公共維修基金等費用的支付時間、支付金額和支付方式等信息。附件四：《第三方服務合同》甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件五：《付款憑證》記錄房價款、服務費用等支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：《房屋過戶手續(xù)辦理憑證》記錄房屋過戶手續(xù)的辦理過程，包括過戶申請、過戶審批等相關憑證。附件七：《房屋交付確認書》確認房屋交付的時間、地點和房屋現(xiàn)狀等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付房屋。2.甲方未履行保修責任。3.乙方未按合同約定時間支付房價款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務。5.第三方機構(gòu)未按照服務合同約定提供服務。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。3.第三方機構(gòu)違約：第三方機構(gòu)應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，賠償責任以其收取的服務費用為限。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價款總額的1%。2.如果乙方未能在合同約定時間內(nèi)支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款總額的1%。3.如果第三方機構(gòu)未能按照服務合同約定提供服務，第三方機構(gòu)應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，賠償責任以其收取的服務費用為限。全文完。沈陽市2024年度二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況5.2房屋使用狀況5.3房屋存在的問題第六條：房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費用10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條：合同的生效11.1合同簽署11.2條件滿足第十二條：合同的終止12.1合同到期12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體賣方名稱：____________法定代表人：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方名稱：____________法定代表人：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于沈陽市________區(qū)________街道________路________號，房屋所在建筑物名為________，房屋的具體門牌號為________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________平方米，其中住宅面積為________平方米，其他面積為________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________。第三條：交易價格3.1成交價格雙方確認，本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2付款方式買方支付房款的方式如下：（1）買方應在合同簽署之日起________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）買方應于________年________月________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3付款時間買方應按照本合同約定的付款方式，按時向賣方支付房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同約定的付款款項全部支付完成后，將房屋交付給買方。交付時間為________年________月________日。4.2過戶時間雙方應在本合同約定的付款款項全部支付完成后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時間為________年________月________日。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的支付責任按照相關規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況房屋的裝修情況如下：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修包括________等，設施齊全、功能正常；（3）房屋的附屬設施包括________等，正常使用。5.2房屋使用狀況房屋自________年________月________日起，由賣方________使用，房屋的使用狀況良好，無重大損壞。5.3房屋存在的問題（1）房屋及附屬設施的質(zhì)量和使用壽命問題；（2）房屋的權(quán)屬糾紛和債務問題；（3）房屋的違章建筑和其他法律問題；（4）房屋的相鄰關系和物業(yè)管理問題。第六條：房屋維修責任6.1保修范圍賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及附屬設施等，自交付之日起提供________年的質(zhì)保期。6.2保修期限賣方對房屋提供的質(zhì)保期限至________年________月________日止。6.3維修費用（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由賣方承擔；（2）在保修期外，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由買方承擔；（3）因買方使用不當導致的維修費用，由買方承擔。第八條：違約責任8.1賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除本合同的請求。10.2解除條件在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：合同的生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2條件滿足（1）雙方簽字或者蓋章；（2）買方支付首付款；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第十二條：合同的終止12.1合同到期本合同在約定的期限屆滿后自動終止。12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同即行終止。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件，作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的附件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件的復印件或者掃描件，作為本合同的附件。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指本合同之外，參與房屋交易過程的除甲乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的房屋交易過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責。第三方承擔的責任限于其職責范圍內(nèi)，對于超出職責范圍的行為，第三方不承擔責任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應的服務費用，費用標準按照雙方約定或行業(yè)標準執(zhí)行。第十六條：中介方介入16.1中介方職責中介方作為第三方介入本合同，負責為甲乙方提供房屋交易相關的咨詢服務，包括房源信息、市場行情、交易流程、貸款咨詢等。16.2中介方義務中介方應保證所提供信息的真實性和準確性，并積極協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關手續(xù)。中介方應遵守職業(yè)道德，不得收取雙方任何不正當利益。16.3中介方責任限額中介方對于甲乙方之間的房屋交易合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔責任。但中介方未履行職責或提供虛假信息導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。第十七條：評估機構(gòu)介入17.1評估機構(gòu)職責17.2評估機構(gòu)義務評估機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。評估機構(gòu)不得故意低估或高估房屋價值。17.3評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)對于甲乙方之間的房屋交易合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔責任。但評估機構(gòu)提供虛假評估報告導致甲乙方損失的，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。第十八條：過戶機構(gòu)介入18.1過戶機構(gòu)職責過戶機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。18.2過戶機構(gòu)義務過戶機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，為甲乙方提供高效、便捷的過戶服務。過戶機構(gòu)應確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。18.3過戶機構(gòu)責任限額過戶機構(gòu)對于甲乙方之間的房屋交易合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔責任。但過戶機構(gòu)未按約定辦理過戶手續(xù)或提供虛假過戶證明導致甲乙方損失的，過戶機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。第十九條：貸款機構(gòu)介入19.1貸款機構(gòu)職責貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責為買方提供房屋購買貸款服務。19.2貸款機構(gòu)義務貸款機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，為買方提供符合條件的貸款服務。貸款機構(gòu)應確保貸款手續(xù)的合法性和有效性。19.3貸款機構(gòu)責任限額貸款機構(gòu)對于甲乙方之間的房屋交易合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔責任。但貸款機構(gòu)未按約定提供貸款或?qū)е沦I方損失的，貸款機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。第二十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與其他各方之間的權(quán)益劃分20.2第三方與其他各方的責任劃分第三方根據(jù)本合同介入房屋交易過程，對于甲乙方之間的房屋交易合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔責任。但第三方未按本合同約定履行職責或提供虛假信息導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復印件。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復印件。附件說明：作為本合同的附件，用以證明甲乙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實，能反映房屋的實際狀況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：房屋交易合同草稿附件要求：清晰、完