2024版公租房物業(yè)服務(wù)合同：高檔配套設(shè)施管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公租房物業(yè)服務(wù)合同：高檔配套設(shè)施管理1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1高檔配套設(shè)施管理1.1.1設(shè)施維護(hù)1.1.2清潔衛(wèi)生1.1.3安全保障1.1.4綠化養(yǎng)護(hù)1.1.5其他服務(wù)2.服務(wù)范圍2.1公租房小區(qū)內(nèi)的高檔配套設(shè)施2.2服務(wù)范圍內(nèi)的具體設(shè)施2.2.1健身房2.2.2游泳池2.2.3咖啡廳2.2.4會(huì)議室2.2.5其他配套設(shè)施3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施維護(hù)3.1.1設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行3.1.2定期檢查和保養(yǎng)3.1.3及時(shí)修復(fù)故障3.2清潔衛(wèi)生3.2.1定期清潔3.2.2消毒滅菌3.2.3垃圾處理3.3安全保障3.3.1人員出入管理3.3.2防火防盜3.3.3應(yīng)急處理3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.4.1植物養(yǎng)護(hù)3.4.2環(huán)境美化3.4.3綠化設(shè)施維護(hù)4.服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2續(xù)約條款5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行6.1物業(yè)公司的義務(wù)6.2住戶的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2住戶的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1保密條款11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3不可抗力11.4法律適用11.5爭議解決12.附件12.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式12.3合同續(xù)約條款13.簽署頁13.1甲方（公租房管理部門）簽字13.2乙方（物業(yè)公司）簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1高檔配套設(shè)施管理1.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公租房小區(qū)內(nèi)的高檔配套設(shè)施的維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。第二條服務(wù)范圍2.1公租房小區(qū)內(nèi)的高檔配套設(shè)施2.2服務(wù)范圍內(nèi)的具體設(shè)施2.2.1健身房：物業(yè)公司應(yīng)確保健身房內(nèi)的設(shè)備功能正常，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。2.2.2游泳池：物業(yè)公司應(yīng)保持游泳池的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒滅菌，并確保水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3咖啡廳：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)咖啡廳的清潔衛(wèi)生和環(huán)境布置，提供舒適的休閑環(huán)境。2.2.5其他配套設(shè)施：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)其他配套設(shè)施的維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施維護(hù)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)故障。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.1.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄檢查、維修和更換情況。3.2清潔衛(wèi)生3.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定清潔計(jì)劃，確保公共區(qū)域和設(shè)施的清潔衛(wèi)生。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒滅菌，特別是衛(wèi)生間、電梯間等高頻使用區(qū)域。3.2.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)垃圾的分類收集和處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3.3安全保障3.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定人員出入管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)防火防盜措施，定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保人員安全。3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.4.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.4.2物業(yè)公司應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，定期修剪植被，清理雜草和落葉。3.4.3物業(yè)公司應(yīng)定期檢查綠化設(shè)施，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，確保其正常使用。第四條服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為____年，自合同簽字之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為按照設(shè)施的種類和使用情況進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)列明。5.2費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，支付日期為季度開始前一個(gè)月。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場物價(jià)上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.2住戶應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的服務(wù)工作。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照約定時(shí)間提供服務(wù)，如未能按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。8.1.2物業(yè)公司未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改，并支付違約金。8.2住戶未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.1住戶未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。8.2.2住戶故意損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持正常的合作關(guān)系。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自簽字之日起生效，合同的終止和解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止或解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定時(shí)間和方式移交相關(guān)設(shè)施和管理資料。第十一條其他條款11.1雙方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.3本合同受中華人民共和國法律管轄，如有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條附件12.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。12.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：明確費(fèi)用的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。12.3合同續(xù)約條款：約定合同續(xù)約的條件、時(shí)間和方式。第十三條簽署頁13.1甲方（公租房管理部門）簽字：13.2乙方（物業(yè)公司）簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、咨詢顧問等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)，并在合同中予以規(guī)定。2.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可尋求法律途徑。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙方和其他住戶的權(quán)益。第七條第三方介入的變更和解除7.1合同履行過程中，如需變更或解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2變更或解除合作關(guān)系前，甲乙方應(yīng)充分溝通協(xié)商，確保雙方權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合法律法規(guī)和雙方權(quán)益。9.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。10.2第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件2：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式明確費(fèi)用的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。附件3：合同續(xù)約條款約定合同續(xù)約的條件、時(shí)間和方式。附件4：第三方服務(wù)合同明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)期限等信息。附件5：第三方資質(zhì)證明證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。附件6：維修保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容等。附件7：安全保障措施方案明確安全保障措施的具體內(nèi)容，包括人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件8：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)列明綠化養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括養(yǎng)護(hù)時(shí)間、內(nèi)容等。附件9：費(fèi)用支付記錄表記錄服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等。附件10：違約行為記錄表記錄違約行為的具體情況，包括違約行為、時(shí)間、后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生。2.住戶未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。示例：住戶未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行合同。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。4.