房屋交易全流程合同2024年指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋交易全流程合同2024年指南本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋交易定義1.2房屋交易類(lèi)型1.3房屋交易主體第二條房屋交易流程2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除2.3房屋交易合同的變更第三條房屋交易合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格與支付方式3.3交付時(shí)間與交付條件3.4房屋質(zhì)量保證3.5違約責(zé)任第四條房屋交易合同的簽訂4.1簽訂合同的條件4.2合同簽訂的程序4.3合同簽訂的注意事項(xiàng)第五條房屋交易合同的履行5.1履行合同的條件5.2合同履行的程序5.3合同履行的注意事項(xiàng)第六條房屋交易合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的注意事項(xiàng)第七條房屋交易合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除的注意事項(xiàng)第八條房屋交易合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九條房屋交易合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的方式9.3爭(zhēng)議解決的注意事項(xiàng)第十條房屋交易合同的政府監(jiān)管10.1政府監(jiān)管的內(nèi)容10.2政府監(jiān)管的程序10.3政府監(jiān)管的注意事項(xiàng)第十一條房屋交易合同的稅收政策11.1稅收政策的內(nèi)容11.2稅收政策的程序11.3稅收政策的注意事項(xiàng)第十二條房屋交易合同的貸款政策12.1貸款政策的內(nèi)容12.2貸款政策的程序12.3貸款政策的注意事項(xiàng)第十三條房屋交易合同的Inspection與維修13.1Inspection的內(nèi)容與程序13.2維修的責(zé)任與程序13.3維修的注意事項(xiàng)第十四條房屋交易合同的交接14.1交接的條件與程序14.2交接的注意事項(xiàng)14.3交接后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋交易定義本合同所述房屋交易，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)合法方式進(jìn)行的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓行為。1.2房屋交易類(lèi)型本合同所涉及的房屋交易類(lèi)型包括新建房屋買(mǎi)賣(mài)、二手房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。1.3房屋交易主體本合同的交易主體包括房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人。出賣(mài)人是指房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人；買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付交易價(jià)格的自然人、法人或其他組織。第二條房屋交易流程2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除合同解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋交易合同的變更合同變更的條件、程序及相應(yīng)的法律后果，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交易合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。3.2交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格是指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3交付時(shí)間與交付條件交付時(shí)間是指出賣(mài)人將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人使用的時(shí)間。交付條件包括房屋符合約定的使用條件、辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等。3.4房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人應(yīng)對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。3.5違約責(zé)任違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件三。第四條房屋交易合同的簽訂4.1簽訂合同的條件簽訂合同的條件包括雙方主體資格合法、意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)等。4.2合同簽訂的程序合同簽訂的程序包括雙方協(xié)商一致、簽署合同、蓋章等。4.3合同簽訂的注意事項(xiàng)合同簽訂的注意事項(xiàng)包括審查雙方主體資格、核對(duì)合同內(nèi)容、保留合同副本等。第五條房屋交易合同的履行5.1履行合同的條件履行合同的條件包括雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)、遵守法律法規(guī)等。5.2合同履行的程序合同履行的程序包括交付房屋、支付交易價(jià)格、辦理過(guò)戶(hù)登記等。5.3合同履行的注意事項(xiàng)合同履行的注意事項(xiàng)包括按照約定時(shí)間履行合同、妥善保管合同文件、遵守法律法規(guī)等。第六條房屋交易合同的變更6.1合同變更的條件合同變更的條件包括雙方協(xié)商一致、變更內(nèi)容符合法律法規(guī)等。6.2合同變更的程序合同變更的程序包括雙方簽署變更協(xié)議、蓋章等。6.3合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的注意事項(xiàng)包括變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式、保留變更協(xié)議副本等。第八條房屋交易合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。具體承擔(dān)方式按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除情形包括不可抗力、對(duì)方過(guò)錯(cuò)等，具體規(guī)定按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋交易合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方可以事先約定爭(zhēng)議解決的方式。9.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等。具體方式按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決的注意事項(xiàng)爭(zhēng)議解決的注意事項(xiàng)包括及時(shí)解決爭(zhēng)議、保護(hù)證據(jù)、遵守法律法規(guī)等。第十條房屋交易合同的政府監(jiān)管10.1政府監(jiān)管的內(nèi)容政府監(jiān)管的內(nèi)容包括房屋交易許可、房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易資金監(jiān)管等。具體內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2政府監(jiān)管的程序政府監(jiān)管的程序包括申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)等。具體程序按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。10.3政府監(jiān)管的注意事項(xiàng)政府監(jiān)管的注意事項(xiàng)包括遵守法律法規(guī)、按時(shí)提交申請(qǐng)材料、配合政府部門(mén)工作等。第十一條房屋交易合同的稅收政策11.1稅收政策的內(nèi)容稅收政策包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體內(nèi)容按照國(guó)家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅收政策的程序稅收政策的程序包括納稅申報(bào)、繳納稅款等。具體程序按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。11.3稅收政策的注意事項(xiàng)稅收政策的注意事項(xiàng)包括了解稅收政策、按時(shí)申報(bào)納稅、保留相關(guān)憑證等。第十二條房屋交易合同的貸款政策12.1貸款政策的內(nèi)容貸款政策包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款等。具體內(nèi)容按照國(guó)家和金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.2貸款政策的程序貸款政策的程序包括申請(qǐng)貸款、審批貸款、簽訂貸款合同等。具體程序按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.3貸款政策的注意事項(xiàng)貸款政策的注意事項(xiàng)包括了解貸款政策、按時(shí)還款、保留相關(guān)憑證等。第十三條房屋交易合同的Inspection與維修13.1Inspection的內(nèi)容與程序Inspection內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。Inspection程序包括預(yù)約Inspector、進(jìn)行Inspection、出具Inspection報(bào)告等。13.2維修的責(zé)任與程序維修責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。維修程序包括提出維修要求、協(xié)商維修方案、實(shí)施維修等。13.3維修的注意事項(xiàng)維修的注意事項(xiàng)包括及時(shí)提出維修要求、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、遵守安全規(guī)定等。第十四條房屋交易合同的交接14.1交接的條件與程序交接條件包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、支付交易價(jià)格等。交接程序包括預(yù)約交接時(shí)間、準(zhǔn)備交接材料、辦理交接手續(xù)等。14.2交接的注意事項(xiàng)交接注意事項(xiàng)包括核對(duì)房屋及附屬設(shè)施、辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、保留相關(guān)憑證等。14.3交接后的責(zé)任承擔(dān)交接后，房屋的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與房屋交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、貸款機(jī)構(gòu)、Inspection公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在房屋交易過(guò)程中，甲方、乙方或雙方委托第三方提供的服務(wù)或進(jìn)行的評(píng)估、Inspection、維修等活動(dòng)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其合法資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，并書(shū)面告知對(duì)方。2.2第三方介入的程序包括但不限于：第三方評(píng)估、Inspection、維修等服務(wù)，均應(yīng)由甲方、乙方共同協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。2.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽、失誤或其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如無(wú)約定，由甲方、乙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何合同上的權(quán)利和義務(wù)，除非本合同有明確的約定。4.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)合同的約定執(zhí)行。5.2如甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額進(jìn)行約定，雙方可協(xié)商確定。5.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方服務(wù)的質(zhì)量與風(fēng)險(xiǎn)。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2甲方、乙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的注意事項(xiàng)7.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。7.2甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同、發(fā)票、支付憑證等文件，以備查驗(yàn)。7.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同或與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3甲方、乙方與第三方之間的違約糾紛，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)履行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決結(jié)果，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條政府監(jiān)管與第三方介入10.1甲方、乙方應(yīng)按照政府監(jiān)管的要求，選擇合法資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)配合政府部門(mén)對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)管。10.3政府監(jiān)管與第三方介入的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第十一條稅收政策與第三方介入11.1甲方、乙方應(yīng)按照稅收政策的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。11.2第三方如涉及稅收問(wèn)題，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。11.3稅收政策與第三方介入的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第十二條貸款政策與第三方介入12.1甲方、乙方應(yīng)按照貸款政策的要求，申請(qǐng)貸款。12.2第三方如涉及貸款問(wèn)題，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任。12.3貸款政策與第三方介入的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第十三條Inspection與維修與第三方介入13.1甲方、乙方應(yīng)按照Inspection與維修的要求，選擇合法資質(zhì)的第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件三：違約責(zé)任條款附件四：房屋Inspection報(bào)告附件五：維修服務(wù)合同附件六：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)材料附件七：貸款申請(qǐng)材料附件八：稅收政策文件附件九：第三方服務(wù)合同附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房屋基本信息表詳細(xì)要求：包括但不限于房屋的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋的基本情況，以便雙方了解交易對(duì)象的詳細(xì)信息。附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：明確出賣(mài)人對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的具體內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于保障買(mǎi)受人的權(quán)益，確保出賣(mài)人提供質(zhì)量合格的房屋。附件三：違約責(zé)任條款詳細(xì)要求：明確雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范雙方的行為，保障雙方的權(quán)益，確保合同順利履行。附件四：房屋Inspection報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)檢查。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，為雙方提供交易依據(jù)。附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容，保障雙方的權(quán)益。附件六：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：本附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。附件七：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括但不限于貸款申請(qǐng)書(shū)、身份證明、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)貸款，確保買(mǎi)受人具備支付交易價(jià)格的能力。附件八：稅收政策文件詳細(xì)要求：包括但不限于相關(guān)稅收法律法規(guī)、政策文件等。說(shuō)明：本附件用于明確稅收政策，確保雙方依法納稅。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，保障雙方的權(quán)益。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的程序，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付房屋；2.未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.提供虛假房屋信息；4.擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途；5.未按約定履行維修義務(wù)；6.未按約定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；7.未按約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定時(shí)間交付房屋或支付交易價(jià)格的，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為逾期天數(shù)乘以交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。2.提供虛假房屋信息的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為買(mǎi)受人因此造成的損失。3.擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途的，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償因此造成的損失。4.未按約定履行維修義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為逾期天數(shù)乘以維修費(fèi)用的千分之一。5.未按約定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.未按約定履行其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：1.假設(shè)買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，根據(jù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為逾期天數(shù)乘以交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。2.假設(shè)出賣(mài)人提供虛假房屋信息，根據(jù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為買(mǎi)受人因此造成的損失。全文完。房屋交易全流程合同2024年指南1本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋交易定義1.2房屋交易類(lèi)型1.3房屋交易主體2.房屋交易流程2.1前期準(zhǔn)備2.1.1房源查找2.1.2房屋查看2.1.3交易雙方資質(zhì)審核2.2簽訂合同2.2.1合同類(lèi)型選擇2.2.2合同條款協(xié)商2.2.3合同簽訂2.3房屋交易款項(xiàng)2.3.1定金支付2.3.2首付款支付2.3.3貸款辦理2.3.4尾款支付2.4房屋過(guò)戶(hù)2.4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.3領(lǐng)取房產(chǎn)證2.5房屋交付2.5.1交付時(shí)間2.5.2交付條件2.5.3交付手續(xù)3.合同條款解析3.1房源信息3.2交易雙方信息3.3房屋基本信息3.4交易價(jià)格及支付方式3.5交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.6違約責(zé)任3.7爭(zhēng)議解決方式4.房屋交易注意事項(xiàng)4.1查驗(yàn)房源真實(shí)性4.2審核交易雙方資質(zhì)4.3了解相關(guān)政策法規(guī)4.4保護(hù)個(gè)人信息安全4.5保留相關(guān)證據(jù)5.房屋交易常見(jiàn)問(wèn)題解答5.1房源是否存在瑕疵5.2交易款項(xiàng)如何支付5.3過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間5.4房屋交付注意事項(xiàng)5.5合同簽訂后可以修改嗎6.房屋交易合同示范文本6.1合同封面6.2合同6.3附件7.相關(guān)政策法規(guī)7.1房屋交易相關(guān)法律7.2房屋交易相關(guān)法規(guī)7.3相關(guān)政策及指導(dǎo)意見(jiàn)8.房屋交易全流程圖示8.1房源查找與查看8.2交易雙方資質(zhì)審核8.3簽訂合同8.4房屋交易款項(xiàng)支付8.5房屋過(guò)戶(hù)8.6房屋交付9.房屋交易服務(wù)承諾9.1房源信息真實(shí)性承諾9.2交易安全承諾9.3服務(wù)質(zhì)量承諾10.房屋交易咨詢(xún)與投訴渠道10.1咨詢(xún)渠道10.2投訴渠道11.房屋交易全流程時(shí)間表11.1前期準(zhǔn)備時(shí)間11.2簽訂合同時(shí)間11.3房屋交易款項(xiàng)支付時(shí)間11.4房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間11.5房屋交付時(shí)間12.房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)12.1房源信息費(fèi)12.2房屋查看費(fèi)12.3交易手續(xù)費(fèi)12.4貸款手續(xù)費(fèi)12.5過(guò)戶(hù)費(fèi)用12.6房產(chǎn)證工本費(fèi)13.房屋交易全流程風(fēng)險(xiǎn)提示13.1房源風(fēng)險(xiǎn)提示13.2交易款項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示13.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)提示13.4房屋交付風(fēng)險(xiǎn)提示14.1房屋交易流程概述14.2重點(diǎn)環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)14.3提升房屋交易效率建議第一部分：合同如下：1.房屋交易概述1.1房屋交易定義本合同所稱(chēng)房屋交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)協(xié)商一致，買(mǎi)賣(mài)房屋所有權(quán)的行為。1.2房屋交易類(lèi)型房屋交易主要包括新建房屋買(mǎi)賣(mài)、二手房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等類(lèi)型。1.3房屋交易主體房屋交易主體包括房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人。出賣(mài)人是指房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人；買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或者其他組織。2.房屋交易流程2.1前期準(zhǔn)備2.1.1房源查找出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。2.1.2房屋查看買(mǎi)受人有權(quán)查看房屋，出賣(mài)人應(yīng)予以配合。買(mǎi)受人查看房屋時(shí)，應(yīng)注意房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。2.1.3交易雙方資質(zhì)審核交易雙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等。2.2簽訂合同2.2.1合同類(lèi)型選擇本合同分為新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋贈(zèng)與合同、房屋交換合同等類(lèi)型。交易雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合同類(lèi)型。2.2.2合同條款協(xié)商交易雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，包括房源信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.2.3合同簽訂交易雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3房屋交易款項(xiàng)2.3.1定金支付買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付定金。定金的數(shù)額由交易雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)房屋交易總價(jià)的百分之二十。2.3.2首付款支付買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付首付款。首付款的數(shù)額由交易雙方協(xié)商確定，但不得低于房屋交易總價(jià)的百分之三十。2.3.3貸款辦理買(mǎi)受人如需辦理貸款，應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.3.4尾款支付房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付尾款。2.4房屋過(guò)戶(hù)2.4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記交易雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.4.3領(lǐng)取房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定領(lǐng)取房產(chǎn)證。2.5房屋交付2.5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間由交易雙方在合同中約定。2.5.2交付條件（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（二）房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交付的因素；（三）房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常使用，不影響居住。2.5.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、設(shè)施設(shè)備清單等。買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)房屋及資料，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署房屋交接單。3.合同條款解析3.1房源信息房源信息包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。出賣(mài)人應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2交易雙方信息交易雙方信息包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。交易雙方應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)等。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋基本信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.4交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格是指房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等。支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。3.5交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括簽約時(shí)間、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交付時(shí)間等。交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)由交易雙方在合同中約定。3.6違約責(zé)任違約責(zé)任是指交易雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)由交易雙方在合同中約定。3.7爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由交易雙方在合同中約定。4.房屋交易注意事項(xiàng)4.1查驗(yàn)房源真實(shí)性買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房源的真實(shí)性，包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)等情況。4.2審核交易雙方資質(zhì)買(mǎi)受人應(yīng)審核出賣(mài)人的資質(zhì)，包括身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等。4.3了解相關(guān)政策法規(guī)交易雙方應(yīng)了解房屋交易相關(guān)政策法規(guī)，包括稅收政策、貸款政策等。4.4保護(hù)個(gè)人信息安全交易雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息安全，不得泄露或使用對(duì)方的個(gè)人信息。4.5保留相關(guān)證據(jù)交易雙方應(yīng)保留合同、付款憑證、過(guò)戶(hù)憑證等相關(guān)證據(jù)，以備日后查閱。5.房屋交易常見(jiàn)問(wèn)題解答5.1房源是否存在瑕疵房源是否存在瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)說(shuō)明，買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)。5.2交易款項(xiàng)如何支付交易款項(xiàng)的支付方式應(yīng)在合同中約定，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)。5.3過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間過(guò)戶(hù)流程包括辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在合同中約定。5.4房屋交付注意事項(xiàng)房屋交付時(shí)應(yīng)注意房屋及資料的查驗(yàn)，買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單。5.5合同簽訂后可以修改嗎合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。6.房屋交易合同示范文本6.1合同封面合同封面應(yīng)包括合同名稱(chēng)、交易雙方名稱(chēng)等。6.2合同合同應(yīng)包括合同條款、附件等。6.3附件附件應(yīng)包括房源資料、交易雙方資質(zhì)證明等。7.相關(guān)政策法規(guī)7.1房屋交易相關(guān)法律包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。7.2房屋交易相關(guān)法規(guī)包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)登記辦法》等。7.3相關(guān)政策及指導(dǎo)意見(jiàn)包括但不限于國(guó)家關(guān)于房屋交易的政策及指導(dǎo)意見(jiàn)。8.房屋交易全流程圖示8.1房源查找與查看包括房源信息查找、房屋實(shí)地查看等步驟。8.2交易雙方資質(zhì)審核包括身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等的審核。8.3簽訂合同包括合同類(lèi)型選擇、合同條款協(xié)商、合同簽訂等步驟。8.4房屋交易款項(xiàng)支付包括定金支付、首付款支付、貸款辦理、尾款支付等步驟。8.5房屋過(guò)戶(hù)包括辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟。8.6房屋交付包括交付時(shí)間、交付條件、交付手續(xù)等步驟。9.房屋交易服務(wù)承諾9.1房源信息真實(shí)性承諾出賣(mài)人承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。9.2交易安全承諾交易雙方承諾保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息安全，維護(hù)交易安全。9.3服務(wù)質(zhì)量承諾出賣(mài)人承諾提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，買(mǎi)受人承諾按照合同約定履行義務(wù)。10.房屋交易咨詢(xún)與投訴渠道10.1咨詢(xún)渠道交易雙方可通過(guò)電話、互聯(lián)網(wǎng)等方式進(jìn)行咨詢(xún)。10.2投訴渠道交易雙方可通過(guò)客服、書(shū)面投訴等方式進(jìn)行投訴。11.房屋交易全流程時(shí)間表11.1第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入說(shuō)明12.1第三方定義第三方是指在房屋交易過(guò)程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。12.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。12.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中約定。13.第三方介入的額外條款及說(shuō)明13.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)從事房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。13.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。13.3貸款銀行貸款銀行是指向甲乙方提供房屋貸款服務(wù)的銀行。貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過(guò)后，向甲乙方發(fā)放貸款。13.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)從事不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)的機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并發(fā)放房產(chǎn)證。14.第三方責(zé)任限額14.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)中介費(fèi)的總額。14.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)評(píng)估費(fèi)的總額。14.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)貸款金額的總額。14.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在提供登記服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)登記費(fèi)的總額。15.第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，應(yīng)中立公正，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。15.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，保證評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性。15.4第三方與貸款銀行的關(guān)系貸款銀行作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過(guò)后，向甲乙方發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)遵守銀行業(yè)務(wù)規(guī)范，保障貸款的安全性和合規(guī)性。15.5第三方與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并發(fā)放房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守登記業(yè)務(wù)規(guī)范，保障登記的準(zhǔn)確性和公正性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源信息表：包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.交易雙方身份證明：包括身份證、戶(hù)口簿等。3.交易雙方婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證等。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)的法律文件。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7.定金收據(jù)：買(mǎi)受人支付定金的收據(jù)。8.首付款收據(jù)：買(mǎi)受人支付首付款的收據(jù)。9.貸款合同：買(mǎi)受人辦理貸款的合同。10.尾款支付憑證：買(mǎi)受人支付尾款的憑證。11.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的文件，如轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證等。12.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)受人領(lǐng)取的房產(chǎn)證。13.房屋交接單：房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人簽署的房屋交接單。14.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議書(shū)、仲裁裁決書(shū)、訴訟判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：a.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間提供房屋，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。b.出賣(mài)人提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失。c.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房產(chǎn)證。2.買(mǎi)受人違約行為：a.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。b.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。c.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約行為對(duì)守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間提供房屋，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，買(mǎi)受人因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因未及時(shí)提供房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付尾款，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失，具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定。全文完。房屋交易全流程合同2024年指南2本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋交易定義1.2房屋交易類(lèi)型1.3房屋交易流程第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2房屋基本信息2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.4交付時(shí)間及條件2.5違約責(zé)任第三條房屋租賃合同3.1租賃雙方基本信息3.2房屋基本信息3.3租賃期限及租金3.4房屋使用及維護(hù)3.5解約及違約責(zé)任第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)所需材料5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式第六條房屋交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管金額6.3資金解凍及支付方式第七條房屋交易合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋交易中的其他費(fèi)用9.1裝修費(fèi)用9.2物業(yè)費(fèi)用9.3水電燃?xì)赓M(fèi)用第十條房屋交易中的違約行為10.1買(mǎi)方違約行為10.2賣(mài)方違約行為10.3租賃方違約行為第十一條房屋交易中的權(quán)利與義務(wù)11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第十二條房屋交易中的隱私保護(hù)12.1保護(hù)個(gè)人信息的原則12.2保護(hù)隱私的具體措施第十三條房屋交易中的Inspection和維修13.1Inspection的要求和流程13.2維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第十四條房屋交易中的保險(xiǎn)14.1房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)和內(nèi)容14.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和理賠流程第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋交易定義1.2房屋交易類(lèi)型本合同所指的房屋交易類(lèi)型為買(mǎi)賣(mài)交易，即買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋所有權(quán)。1.3房屋交易流程本合同涉及的房屋交易流程包括：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房屋等步驟。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息買(mǎi)方姓名：____________，身份證號(hào)碼：____________；賣(mài)方姓名：____________，身份證號(hào)碼：____________。2.2房屋基本信息房屋坐落：____________；房屋面積：____________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：____________；房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.4交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，將房屋交付給買(mǎi)方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已支付全部購(gòu)房款。2.5違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第三條房屋租賃合同3.1租賃雙方基本信息租賃雙方姓名及身份證號(hào)碼見(jiàn)附件一。3.2房屋基本信息詳見(jiàn)附件二。3.3租賃期限及租金租賃期限為_(kāi)___________年，自____________之日起至____________日止。租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。租金支付方式為每月底支付下一個(gè)月租金。3.4房屋使用及維護(hù)租賃期間，租賃方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)。3.5解約及違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。租賃期滿(mǎn)，租賃方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)印花稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為稅費(fèi)發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)所需材料買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，提供辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的全部材料。5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間過(guò)戶(hù)流程包括：提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)通知單、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。過(guò)戶(hù)時(shí)間按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)。第六條房屋交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式本合同涉及的房屋交易資金實(shí)行第三方監(jiān)管，買(mǎi)方將購(gòu)房款支付至約定的監(jiān)管賬戶(hù)。6.2資金監(jiān)管金額資金監(jiān)管金額為本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。6.3資金解凍及支付方式資金解凍及支付方式為：買(mǎi)方按照本合同約定支付購(gòu)房款后，賣(mài)方提供相關(guān)證明材料，買(mǎi)方同意解凍監(jiān)管資金。監(jiān)管資金解凍后，買(mǎi)方將剩余購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第七條房屋交易合同的解除與終止7.1合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件本合同在租賃期滿(mǎn)后終止。7.3解除或終止合同后的處理方式合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋交易中的其他費(fèi)用9.1裝修費(fèi)用如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中包含裝修費(fèi)用，買(mǎi)方應(yīng)支付裝修費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。9.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由________方承擔(dān)。9.3水電燃?xì)赓M(fèi)用水電燃?xì)赓M(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由________方承擔(dān)。第十條房屋交易中的違約行為10.1買(mǎi)方違約行為買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款或未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。10.2賣(mài)方違約行為賣(mài)方未按本合同約定交付房屋或未提供真實(shí)、完整的房屋信息的。10.3租賃方違約行為租賃方未按本合同約定支付租金或未按約定使用、維護(hù)房屋的。第十一條房屋交易中的權(quán)利與義務(wù)11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條房屋交易中的隱私保護(hù)12.1保護(hù)個(gè)人信息的原則雙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.2保護(hù)隱私的具體措施具體措施包括：不在公共場(chǎng)合討論對(duì)方的個(gè)人信息；不在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下向第三方提供對(duì)方個(gè)人信息等。第十三條房屋交易中的Inspection和維修13.1Inspection的要求和流程買(mǎi)方或租賃方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行Inspection，賣(mài)方應(yīng)配合完成Inspection。Inspection要求和流程見(jiàn)附件三。13.2維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)房屋在租賃期間或買(mǎi)賣(mài)合同約定的保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十四條房屋交易中的保險(xiǎn)14.1房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)和內(nèi)容買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類(lèi)包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)涵蓋房屋及附屬設(shè)施。14.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和理賠流程買(mǎi)方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)按照理賠流程進(jìn)行理賠。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、Inspection機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解委員會(huì)、人民法院等，均為本合同之外的參與方。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、房屋質(zhì)量Inspection、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解、仲裁或訴訟等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地履行其職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)買(mǎi)方和