二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1價(jià)格調(diào)整的原則1.2價(jià)格調(diào)整的周期1.3價(jià)格調(diào)整的方式2.價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1市場行情變化2.2物業(yè)成本變動(dòng)2.3法律法規(guī)變化3.價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法3.1成本加成法3.2市場比較法3.3定期審查法4.價(jià)格調(diào)整的程序4.1價(jià)格調(diào)整的申請4.2價(jià)格調(diào)整的審批4.3價(jià)格調(diào)整的公示5.價(jià)格調(diào)整的生效日期5.1價(jià)格調(diào)整通知的發(fā)出5.2價(jià)格調(diào)整的過渡期5.3價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間6.價(jià)格調(diào)整的相關(guān)補(bǔ)償6.1提前通知的補(bǔ)償6.2價(jià)格調(diào)整的過渡期補(bǔ)償6.3特殊情況的補(bǔ)償7.價(jià)格調(diào)整的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3違規(guī)行為的處理8.價(jià)格調(diào)整的合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的有效性9.價(jià)格調(diào)整的合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.價(jià)格調(diào)整的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.價(jià)格調(diào)整的合同修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3合同修改和補(bǔ)充的生效12.價(jià)格調(diào)整的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的后繼責(zé)任13.價(jià)格調(diào)整的合同違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約行為的補(bǔ)救措施14.價(jià)格調(diào)整的合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定14.3法律適用的一般規(guī)定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1價(jià)格調(diào)整的原則價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性，同時(shí)兼顧雙方的合法權(quán)益。1.2價(jià)格調(diào)整的周期價(jià)格調(diào)整周期為一年，每年進(jìn)行一次。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商提前進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。1.3價(jià)格調(diào)整的方式價(jià)格調(diào)整可采用市場行情調(diào)整、成本變動(dòng)調(diào)整、法律法規(guī)調(diào)整等方式進(jìn)行。具體調(diào)整方式可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。第二條價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1市場行情變化當(dāng)物業(yè)管理市場行情發(fā)生變化，如物業(yè)管理費(fèi)率普遍上漲或下跌時(shí)，可觸發(fā)價(jià)格調(diào)整。2.2物業(yè)成本變動(dòng)當(dāng)物業(yè)成本發(fā)生較大變動(dòng)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人工成本、物料成本等發(fā)生顯著變化時(shí)，可觸發(fā)價(jià)格調(diào)整。2.3法律法規(guī)變化當(dāng)國家或地方法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取時(shí)，可觸發(fā)價(jià)格調(diào)整。第三條價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法3.1成本加成法物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)上一年度的實(shí)際成本支出，結(jié)合成本變動(dòng)情況，按照約定的成本加成比例計(jì)算出新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2市場比較法物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照同一地區(qū)、同類物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際服務(wù)水平，計(jì)算出新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3定期審查法物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審查，根據(jù)市場行情、成本變動(dòng)等因素，提出價(jià)格調(diào)整方案，并與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商。第四條價(jià)格調(diào)整的程序4.1價(jià)格調(diào)整的申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每個(gè)價(jià)格調(diào)整周期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提交價(jià)格調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。4.2價(jià)格調(diào)整的審批業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到價(jià)格調(diào)整申請后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審批。如有必要，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.3價(jià)格調(diào)整的公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在價(jià)格調(diào)整生效前一個(gè)月內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，告知全體業(yè)主。第五條價(jià)格調(diào)整的生效日期5.1價(jià)格調(diào)整通知的發(fā)出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在價(jià)格調(diào)整生效前十五天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出價(jià)格調(diào)整通知。5.2價(jià)格調(diào)整的過渡期價(jià)格調(diào)整過渡期為三個(gè)月，過渡期內(nèi)仍按原物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取。5.3價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間價(jià)格調(diào)整自過渡期結(jié)束之日起生效。第六條價(jià)格調(diào)整的相關(guān)補(bǔ)償6.1提前通知的補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)如提前終止合同或延遲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定向業(yè)主支付提前通知補(bǔ)償。6.2價(jià)格調(diào)整的過渡期補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)在過渡期內(nèi)按原標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，過渡期結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主返還多收取的費(fèi)用。6.3特殊情況的補(bǔ)償如因特殊情況導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整無法正常進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)說明情況，并按照約定給予補(bǔ)償。第八條價(jià)格調(diào)整的合同變更8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。價(jià)格調(diào)整方案作為合同的一部分，如需變更，應(yīng)重新履行審批和公示程序。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等條款。雙方簽訂變更協(xié)議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交變更后的價(jià)格調(diào)整方案，并進(jìn)行公示。8.3合同變更的有效性合同變更自雙方簽訂變更協(xié)議并履行相關(guān)程序后生效。如變更內(nèi)容涉及業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第九條價(jià)格調(diào)整的合同解除9.1合同解除的條件合同解除條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)不符合價(jià)格調(diào)整條件，可協(xié)商解除合同。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除的法律后果合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定向業(yè)主返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金（如適用）。雙方還需承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第十條價(jià)格調(diào)整的爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生價(jià)格調(diào)整爭議的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。如協(xié)商無果，可申請仲裁或提起訴訟。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十一條價(jià)格調(diào)整的合同修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件合同修改應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。如雙方認(rèn)為有必要修改價(jià)格調(diào)整相關(guān)條款，可進(jìn)行協(xié)商修改。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如雙方約定新的價(jià)格調(diào)整方式或周期，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定。11.3合同修改和補(bǔ)充的生效合同修改和補(bǔ)充自雙方簽訂書面協(xié)議并履行相關(guān)程序后生效。如涉及業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第十二條價(jià)格調(diào)整的合同終止12.1合同終止的條件合同終止條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。如物業(yè)服務(wù)合同到期，或雙方協(xié)商一致解除合同，均可終止合同。12.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)辦理終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、處理遺留問題等。12.3合同終止的后繼責(zé)任合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算，并按照約定承擔(dān)合同終止后的相關(guān)責(zé)任。第十三條價(jià)格調(diào)整的合同違約責(zé)任13.1違約行為的界定違約行為指未能履行合同約定的義務(wù)。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，或業(yè)主委員會(huì)未按約定履行審批職責(zé)等。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約行為的補(bǔ)救措施如一方違約，另一方有權(quán)采取合同約定的補(bǔ)救措施，或請求法院、仲裁機(jī)構(gòu)予以裁決。第十四條價(jià)格調(diào)整的合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋原則合同解釋應(yīng)遵循合同約定、法律規(guī)定和公平原則。如合同條款有爭議，應(yīng)作出有利于業(yè)主的解釋。14.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。如法律、法規(guī)發(fā)生變化，對本合同產(chǎn)生影響的，應(yīng)以最新法律、法規(guī)為準(zhǔn)。14.3法律適用的一般規(guī)定本合同履行過程中，如發(fā)生法律適用問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可按照合同約定選擇適用法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于價(jià)格調(diào)整的評估、爭議解決等。1.2第三方介入的啟動(dòng)甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情形，應(yīng)協(xié)商一致并書面通知第三方。第三方在收到通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)開始介入。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇的約定甲乙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。2.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括但不限于接收通知、查閱合同及相關(guān)資料、評估、提出建議或裁決等。具體流程由甲乙方與第三方協(xié)商確定。2.3第三方報(bào)告的提交第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲乙方提交介入報(bào)告。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程、評估結(jié)果和建議或裁決意見。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。如合同中有約定，從其約定。否則，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方提交介入報(bào)告后及時(shí)支付第三方費(fèi)用。支付方式、時(shí)間等由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方建議或裁決的效力第三方提出的建議或裁決，甲乙方應(yīng)予以尊重。如雙方同意，可作為解決爭議的依據(jù)。4.2第三方建議或裁決的采納甲乙方應(yīng)在第三方提交介入報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)就第三方建議或裁決作出決定。如甲乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)作出決定，視為默認(rèn)采納第三方的建議或裁決。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙方任何一方，保持獨(dú)立公正的立場。第三方對甲乙方不負(fù)有任何義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系第三方介入時(shí)，與業(yè)主委員會(huì)保持獨(dú)立關(guān)系。第三方對業(yè)主委員會(huì)不負(fù)有任何義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方介入時(shí)，與其他方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方對其他方不負(fù)有任何義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任的限制6.1第三方責(zé)任的界定第三方僅對其介入過程中的行為和結(jié)論負(fù)責(zé)。第三方不對甲乙方或其他方的任何損失承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。6.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括金額上限和責(zé)任范圍。如合同中有約定，從其約定。否則，第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方獨(dú)立公正地履行其職責(zé)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供介入過程的相關(guān)資料和報(bào)告。7.3違規(guī)行為的處理如監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)立即通知甲乙方。甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求第三方改正、暫?；蚪K止第三方介入等。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更的條件如甲乙方認(rèn)為需要變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)協(xié)商一致并書面通知第三方。變更后的條款應(yīng)經(jīng)第三方同意。8.2合同解除的條件甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致并書面通知第三方。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3合同變更和解除的效力合同變更和解除的效力應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。如涉及業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的途徑甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決的期限甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。如協(xié)商無果，可申請仲裁或提起訴訟。9.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1價(jià)格調(diào)整原則說明1.2價(jià)格調(diào)整周期說明1.3價(jià)格調(diào)整方式說明2.價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件說明2.1市場行情變化說明2.2物業(yè)成本變動(dòng)說明2.3法律法規(guī)變化說明3.價(jià)格調(diào)整計(jì)算方法說明3.1成本加成法說明3.2市場比較法說明3.3定期審查法說明4.價(jià)格調(diào)整程序說明4.1價(jià)格調(diào)整申請說明4.2價(jià)格調(diào)整審批說明4.3價(jià)格調(diào)整公示說明5.價(jià)格調(diào)整生效日期說明5.1價(jià)格調(diào)整通知說明5.2價(jià)格調(diào)整過渡期說明5.3價(jià)格調(diào)整生效時(shí)間說明6.價(jià)格調(diào)整相關(guān)補(bǔ)償說明6.1提前通知補(bǔ)償說明6.2過渡期補(bǔ)償說明6.3特殊情況補(bǔ)償說明7.價(jià)格調(diào)整監(jiān)督與檢查說明7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立說明7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)說明7.3違規(guī)行為處理說明8.價(jià)格調(diào)整合同變更說明8.1合同變更條件說明8.2合同變更程序說明8.3合同變更效力說明9.價(jià)格調(diào)整合同解除說明9.1合同解除條件說明9.2合同解除程序說明9.3合同解除效力說明10.價(jià)格調(diào)整爭議解決說明10.1爭議解決途徑說明10.2爭議解決期限說明10.3爭議解決費(fèi)用說明11.價(jià)格調(diào)整合同修改與補(bǔ)充說明11.1合同修改條件說明11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容說明11.3合同修改與補(bǔ)充效力說明12.價(jià)格調(diào)整合同終止說明12.1合同終止條件說明12.2合同終止程序說明12.3合同終止后繼責(zé)任說明13.價(jià)格調(diào)整違約責(zé)任說明13.1違約行為界定說明13.2違約責(zé)任承擔(dān)說明13.3違約行為補(bǔ)救措施說明14.價(jià)格調(diào)整合同解釋與適用法律說明14.1合同解釋原則說明14.2適用法律確定說明14.3法律適用一般規(guī)定說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主委員會(huì)未按約定履行審批職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方介入時(shí)存在違規(guī)行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙方未按時(shí)支付第三方費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲乙方未遵守第三方介入的結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.甲乙方未履行合同變更或解除的程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.甲乙方未按照約定解決爭議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.甲乙方未按照約定修改或補(bǔ)充合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.甲乙方未履行合同終止后的后繼責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.甲乙方未履行監(jiān)督與檢查的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2合同的生效第二條價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.1價(jià)格調(diào)整的原則2.2價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.3價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法2.4價(jià)格調(diào)整的周期第三條價(jià)格調(diào)整的程序3.1提出調(diào)整申請3.2雙方協(xié)商3.3價(jià)格調(diào)整的公示3.4價(jià)格調(diào)整的生效第四條價(jià)格調(diào)整的相關(guān)費(fèi)用4.1調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方4.2調(diào)整費(fèi)用的計(jì)算方法4.3調(diào)整費(fèi)用的支付方式第五條價(jià)格調(diào)整的監(jiān)督與爭議解決5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2爭議解決方式5.3爭議解決的時(shí)間限制第六條價(jià)格調(diào)整的信息披露6.1信息披露的內(nèi)容6.2信息披露的時(shí)間6.3信息披露的方式第七條價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)第八條價(jià)格調(diào)整的評估與審核8.1評估機(jī)構(gòu)的選擇8.2評估的標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3審核程序第九條價(jià)格調(diào)整的變更與終止9.1變更的條件9.2變更的程序9.3終止的條件9.4終止的程序第十條價(jià)格調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的責(zé)任10.3違約的賠償?shù)谑粭l價(jià)格調(diào)整的不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的應(yīng)對措施第十二條價(jià)格調(diào)整的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)措施12.3保密信息的例外情況第十三條價(jià)格調(diào)整的法律法規(guī)適用13.1適用法律的確定13.2法律法規(guī)的變更第十四條價(jià)格調(diào)整的其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.5合同的終止與解除14.6雙方的其他權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.2甲方是指擁有、管理或者控制物業(yè)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.1.3乙方是指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或者個(gè)人。1.1.4物業(yè)是指本合同項(xiàng)下由甲方擁有、管理或者控制的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.1.5物業(yè)服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。1.2合同的生效1.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.1價(jià)格調(diào)整的原則2.1.1價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、透明的原則。2.1.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本、市場行情和服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行。2.1.3價(jià)格調(diào)整不得影響甲方的利益，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.2價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.2.1乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同續(xù)簽日前，向甲方提出價(jià)格調(diào)整的申請。2.2.2價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件包括：2.2.2.1物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本發(fā)生重大變化。2.2.2.2市場行情發(fā)生重大變化。2.2.2.3服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化。2.3價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法2.3.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定，并在價(jià)格調(diào)整方案中予以明確。2.3.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)合理、透明，便于雙方理解和監(jiān)督。2.4價(jià)格調(diào)整的周期2.4.1價(jià)格調(diào)整的周期為一年，自價(jià)格調(diào)整生效之日起計(jì)算。2.4.2乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同續(xù)簽日前，向甲方提出下一年度的價(jià)格調(diào)整申請。第三條價(jià)格調(diào)整的程序3.1提出調(diào)整申請3.1.1乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同續(xù)簽日前，向甲方提出價(jià)格調(diào)整的申請。3.1.2乙方在提出價(jià)格調(diào)整申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)和資料，證明觸發(fā)價(jià)格調(diào)整的條件已經(jīng)滿足。3.2雙方協(xié)商3.2.1甲方收到乙方的價(jià)格調(diào)整申請后，應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商。3.2.2雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商過程中，充分溝通和交換意見，共同制定價(jià)格調(diào)整方案。3.3價(jià)格調(diào)整的公示3.3.1雙方協(xié)商確定的價(jià)格調(diào)整方案，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于五個(gè)工作日。3.3.2公示期內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取業(yè)主或者其他物業(yè)使用人的意見和建議，并對價(jià)格調(diào)整方案進(jìn)行修改和完善。3.4價(jià)格調(diào)整的生效3.4.1公示期結(jié)束后，甲方應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)對價(jià)格調(diào)整方案進(jìn)行確認(rèn)或者提出修改意見。3.4.2甲方確認(rèn)價(jià)格調(diào)整方案后，乙方應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)的價(jià)格，并通知甲方。第四條價(jià)格調(diào)整的相關(guān)費(fèi)用4.1調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方4.1.1價(jià)格調(diào)整所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)用、審核費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。4.2調(diào)整費(fèi)用的計(jì)算方法4.2.1調(diào)整費(fèi)用的計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定，并在價(jià)格調(diào)整方案中予以明確。4.2.2調(diào)整費(fèi)用的計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)合理、透明，便于雙方理解和監(jiān)督。4.3調(diào)整費(fèi)用的支付方式4.3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的支付方式，及時(shí)支付調(diào)整費(fèi)用。4.3.2甲方支付調(diào)整費(fèi)用后，乙方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的發(fā)票或者收據(jù)。第八條價(jià)格調(diào)整的評估與審核8.1評估機(jī)構(gòu)的選擇8.1.1價(jià)格調(diào)整的評估由甲方選擇的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.1.2甲方應(yīng)當(dāng)在選擇評估機(jī)構(gòu)后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。8.2評估的標(biāo)準(zhǔn)與方法8.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本、市場行情和服務(wù)質(zhì)量等因素，制定評估標(biāo)準(zhǔn)與方法。8.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證評估的標(biāo)準(zhǔn)與方法合理、透明，便于雙方理解和監(jiān)督。8.3審核程序8.3.1評估機(jī)構(gòu)完成評估后，應(yīng)當(dāng)向甲方提交評估報(bào)告。8.3.2甲方收到評估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行審核。8.3.3甲方審核無異議的，評估結(jié)果即為價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。8.3.4甲方審核有異議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。第九條價(jià)格調(diào)整的變更與終止9.1變更的條件9.1.1甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件、計(jì)算方法、周期等。9.1.2變更價(jià)格調(diào)整的條件，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2變更的程序9.2.1甲方和乙方協(xié)商確定變更價(jià)格調(diào)整的條件后，應(yīng)當(dāng)按照本合同第三條的程序進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的公示和生效。9.3終止的條件9.3.1有下列情形之一的，本合同的價(jià)格調(diào)整機(jī)制終止：9.3.1.1雙方協(xié)商一致終止價(jià)格調(diào)整機(jī)制。9.3.1.2合同終止或者解除。9.3.1.3法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.4終止的程序9.4.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制終止的，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)的價(jià)格，并簽訂書面協(xié)議。9.4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制終止的，雙方的其他權(quán)利義務(wù)依照本合同的約定處理。第十條價(jià)格調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約的情形10.1.1甲方未按照本合同約定支付調(diào)整費(fèi)用的，構(gòu)成違約。10.1.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，構(gòu)成違約。10.2違約的責(zé)任10.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.3違約的賠償10.3.1甲方和乙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失的實(shí)際金額確定，并應(yīng)當(dāng)包括因違約而產(chǎn)生的間接損失。第十一條價(jià)格調(diào)整的不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整無法進(jìn)行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。11.2.2不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法提供的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。11.3不可抗力的應(yīng)對措施11.3.1乙方應(yīng)當(dāng)制定不可抗力應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告甲方。第十二條價(jià)格調(diào)整的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息是指本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、價(jià)格調(diào)整方案、評估報(bào)告等涉及雙方商業(yè)秘密的信息。12.1.2保密信息還包括雙方在履行本合同過程中形成的其他未公開的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施12.2.1雙方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2雙方應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。12.3保密信息的例外情況12.3.1保密信息除法律另有規(guī)定或者雙方另有約定外，不得向任何第三方泄露。12.3.2保密信息不包括已經(jīng)公開的信息或者雙方同意公開的信息。第十三條價(jià)格調(diào)整的法律法規(guī)適用13.1適用法律的第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的條件與方式14.1第三方介入的條件14.1.1本合同項(xiàng)下，當(dāng)甲乙方在價(jià)格調(diào)整、評估與審核等過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。14.1.2第三方介入的條件包括但不限于：14.1.2.1雙方無法通過協(xié)商解決爭議。14.1.2.2爭議的金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。14.1.2.3爭議涉及重大利益。14.2第三方介入的方式14.2.1第三方介入可以通過調(diào)解、仲裁或者司法訴訟等方式進(jìn)行。14.2.2雙方同意選擇有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人員進(jìn)行調(diào)解或仲裁。14.2.3第三方介入的過程應(yīng)當(dāng)保證公開、公平、公正。第十五條第三方機(jī)構(gòu)的選定與職責(zé)15.1第三方機(jī)構(gòu)的選定15.1.1雙方應(yīng)當(dāng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，選定的第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。15.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)15.2.1第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對甲乙雙方的爭議進(jìn)行審查，并給出公正的判斷或建議。15.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證調(diào)解或仲裁的過程公開、公平、公正，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2.3第三方機(jī)構(gòu)的決定或建議對甲乙雙方具有約束力。第十六條第三方介入的費(fèi)用16.1第三方介入的費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。16.2雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用，并按照第三方機(jī)構(gòu)的要求提供必要的證據(jù)和材料。第十七條第三方介入的結(jié)果17.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。17.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行第三方機(jī)構(gòu)的決定或建議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入時(shí)，第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立的關(guān)系。18.2第三方不參與甲乙雙方的其他合同義務(wù)和權(quán)利，也不承擔(dān)任何一方的不當(dāng)行為所引起的責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自行解決與第三方之間的任何糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由雙方在合同中另行約定。19.2雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額為一定的金額或者百分比。19.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二十條第三方介入的終止20.1有下列情形之一的，第三方介入終止：20.1.1雙方達(dá)成和解，并撤回對第三方的申請。20.1.2第三方作出決定或建議，并得到甲乙雙方的執(zhí)行。20.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條第三方介入后的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.2雙方對第三方介入過程中獲得的信息和資料應(yīng)當(dāng)予以保密，不得向任何第三方泄露。21.3甲乙雙方對第三方介入的結(jié)果不得持有異議，并應(yīng)當(dāng)按照第三方機(jī)構(gòu)的決定或建議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整方案》附件二：《第三方機(jī)構(gòu)選定標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議》附件四：《第三方責(zé)任限額約定》附件五：《價(jià)格調(diào)整計(jì)算方法說明》附件六：《評估標(biāo)準(zhǔn)與方法》附件七：《調(diào)解或仲裁決定執(zhí)行證明》附件一《物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整方案》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件、計(jì)算方法、周期等詳細(xì)內(nèi)容，由甲乙雙方共同制定并在合同中予以明確。附件二《第三方機(jī)構(gòu)選定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)選定的標(biāo)準(zhǔn)、選定程序、第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)等詳細(xì)內(nèi)容，由甲乙雙方共同制定并在合同中予以明確。附件三《第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方、計(jì)算方法、支付方式等詳細(xì)內(nèi)容，由甲乙雙方共同制定并在合同中予以明確。附件四《第三方責(zé)任限額約定》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方共同約定并在合同中予以明確。附件五《價(jià)格調(diào)整計(jì)算方法說明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括價(jià)格調(diào)整計(jì)算方法的詳細(xì)說明，由甲乙雙方共同制定并在合同中予以明確。附件六《評估標(biāo)準(zhǔn)與方法》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括評估的標(biāo)準(zhǔn)與方法，由甲乙雙方共同制定并在合同中予以明確。附件七《調(diào)解或仲裁決定執(zhí)行證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括調(diào)解或仲裁決定執(zhí)行的證明文件，由甲乙雙方共同認(rèn)可并在合同中予以明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付調(diào)整費(fèi)用的。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。3.甲方和乙方未按照本合同約定履行第三方介入程序的。4.第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同約定進(jìn)行調(diào)解或仲裁的。5.甲方和乙方未按照第三方機(jī)構(gòu)的決定或建議執(zhí)行的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同約定進(jìn)行調(diào)解或仲裁的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方和乙方未按照第三方機(jī)構(gòu)的決定或建議執(zhí)行的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。示例說明：如甲方未按照本合同約定支付調(diào)整費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付金額的10%。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.1價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法2.3價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間第三條價(jià)格調(diào)整的相關(guān)因素3.1物價(jià)指數(shù)3.2物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成3.3市場行情第四條價(jià)格調(diào)整的程序4.1提出調(diào)整申請4.2雙方協(xié)商4.3簽訂價(jià)格調(diào)整協(xié)議第五條價(jià)格調(diào)整的周期5.1定期調(diào)整5.2臨時(shí)調(diào)整第六條價(jià)格調(diào)整的公示6.1調(diào)整通知6.2公示時(shí)間第七條價(jià)格調(diào)整的異議處理7.1異議提出7.2異議處理流程第八條價(jià)格調(diào)整的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條價(jià)格調(diào)整的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條價(jià)格調(diào)整的合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的價(jià)格調(diào)整處理第十一條價(jià)格調(diào)整的合同修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序第十二條價(jià)格調(diào)整的合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條價(jià)格調(diào)整的合同解除13.1解除條件13.2解除程序第十四條價(jià)格調(diào)整的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1本合同所稱物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制，是指根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)變化等因素，對物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格進(jìn)行定期或臨時(shí)調(diào)整的機(jī)制。1.1.2本合同所稱甲方，是指物業(yè)服務(wù)的購買方，即物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.1.3本合同所稱乙方，是指物業(yè)服務(wù)的提供方，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.4本合同所稱物業(yè)，是指甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的詞語，除非上下文另有規(guī)定，否則其含義與本合同第一條1.1款中的定義相同。第二條物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.1價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1.1甲方應(yīng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的物價(jià)指數(shù)，對物業(yè)服務(wù)價(jià)格進(jìn)行定期審查。2.1.2當(dāng)物價(jià)指數(shù)變化超過一定幅度時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.1.3乙方應(yīng)在接到甲方價(jià)格調(diào)整通知后，按照本合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法2.2.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式為：調(diào)整后的價(jià)格=原價(jià)格×（1+物價(jià)指數(shù)變化幅度）。2.2.2物價(jià)指數(shù)變化幅度，以國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新物價(jià)指數(shù)為準(zhǔn)。2.3價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間2.3.1價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間，以甲方和乙方簽訂的價(jià)格調(diào)整協(xié)議為準(zhǔn)。2.3.2價(jià)格調(diào)整協(xié)議應(yīng)明確價(jià)格調(diào)整的生效日期、調(diào)整后的價(jià)格等內(nèi)容。第三條價(jià)格調(diào)整的相關(guān)因素3.1物價(jià)指數(shù)3.1.1甲方應(yīng)定期查詢并核對國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。3.1.2甲方應(yīng)將核對后的物價(jià)指數(shù)提供給乙方，以便乙方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3.2物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成3.2.1乙方應(yīng)向甲方定期提交物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成報(bào)告。3.2.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成報(bào)告進(jìn)行審查，并要求乙方進(jìn)行解釋或改正。3.3市場行情3.3.1乙方應(yīng)定期收集并分析同行業(yè)物業(yè)服務(wù)的市場行情。3.3.2當(dāng)市場行情發(fā)生重大變化時(shí)，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。第四條價(jià)格調(diào)整的程序4.1提出調(diào)整申請4.1.1當(dāng)觸發(fā)價(jià)格調(diào)整條件時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出價(jià)格調(diào)整申請。4.1.2甲方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整申請中明確調(diào)整的原因、依據(jù)、幅度等內(nèi)容。4.2雙方協(xié)商4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方價(jià)格調(diào)整申請后，按照本合同約定的計(jì)算方法計(jì)算調(diào)整后的價(jià)格。4.2.2乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，就價(jià)格調(diào)整的幅度、生效時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。4.3簽訂價(jià)格調(diào)整協(xié)議4.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂價(jià)格調(diào)整協(xié)議。4.3.2價(jià)格調(diào)整協(xié)議應(yīng)明確價(jià)格調(diào)整的生效日期、調(diào)整后的價(jià)格、調(diào)整的原因等內(nèi)容。第五條價(jià)格調(diào)整的周期5.1定期調(diào)整5.1.1本合同生效后，甲方應(yīng)每年對物業(yè)服務(wù)價(jià)格進(jìn)行一次定期審查。5.1.2甲方應(yīng)在每年的審查結(jié)果發(fā)布后，向乙方提出價(jià)格調(diào)整申請。5.2臨時(shí)調(diào)整5.2.1當(dāng)發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行臨時(shí)價(jià)格調(diào)整。5.2.2甲方應(yīng)向乙方說明臨時(shí)調(diào)整的原因、依據(jù)、幅度等內(nèi)容，并與乙方協(xié)商一致后簽訂價(jià)格調(diào)整協(xié)議。第八條價(jià)格調(diào)整的違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間提出價(jià)格調(diào)整申請的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)調(diào)整金額的1%。8.1.2乙方未按照本合同約定時(shí)間計(jì)算并提交價(jià)格調(diào)整方案的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)調(diào)整金額的1%。8.1.3乙方未按照本合同約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同應(yīng)調(diào)整金額的2%。8.2違約責(zé)任8.2.1因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2.2因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條價(jià)格調(diào)整的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條價(jià)格調(diào)整的合同終止10.1合同終止條件10.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同尚未履行部分的20%。10.1.2在合同有效期內(nèi)，如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同尚未履行部分的20%。10.2合同終止后的價(jià)格調(diào)整處理10.2.1合同終止后，尚未調(diào)整的價(jià)格不再進(jìn)行調(diào)整。10.2.2合同終止后，已調(diào)整的價(jià)格繼續(xù)有效至合同終止日期。第十一條價(jià)格調(diào)整的合同修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.1.1合同修改和補(bǔ)充的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2修改和補(bǔ)充的程序11.2.1雙方就修改和補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條價(jià)格調(diào)整的合同效力12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以乙方收到甲方簽字蓋章的合同文本為準(zhǔn)。12.2合同失效條件12.2.1本合同失效的條件為國家法律法規(guī)的變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。12.2.2本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條價(jià)格調(diào)整的合同解除13.1解除條件13.1.1在合同有效期內(nèi)，雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.1.2在合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。13.2解除程序13.2.1雙方就解除事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條價(jià)格調(diào)整的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)保守本合同和價(jià)格調(diào)整相關(guān)的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.1.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2其他事項(xiàng)的處理方式14.2.1其他事項(xiàng)的處理，應(yīng)遵循合同公平原則，充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。14.2.2其他事項(xiàng)的處理結(jié)果，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、仲裁方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于價(jià)格調(diào)整的計(jì)算、爭議解決、合同修改和補(bǔ)充等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序應(yīng)遵循本合同的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2甲方和乙方均有權(quán)選擇合適的第三方進(jìn)行介入，并負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.3第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好等。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任是指第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地進(jìn)行介入工作，并對其提供的結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)包括但不限于遵守保密協(xié)議、及時(shí)提供介入結(jié)果、協(xié)助解決爭議等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。5.2第三方介入的結(jié)果如與本合同約定不符，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和改正。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充7.1雙方因第三方介入需要修改和補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)按照本合同第十一條和第十二條的約定進(jìn)行。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同第三方介入的約定如與國家法律法規(guī)的規(guī)定不符，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2本合同第三方介入的約定如與甲方和乙方的約定不符，應(yīng)以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。第九條第三方介入的合同解除9.1雙方因第三方介入需要解除本合同時(shí)，應(yīng)按照本合同第十三條的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)保守本合同和第三方介入相關(guān)的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1甲乙雙方因第三方介入需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循合同公平原則，充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)的