應訴物業(yè)答辯狀范文

應訴物業(yè)辯論狀范文導語：被起訴時，可以通過應訴物業(yè)辯論狀進展辯論。下面是收集的應訴物業(yè)辯論狀范文，歡迎參考。辯論人：地址：電話：辯論人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出辯論如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實不符，辯論人不同意這樣的說法，事實是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權(quán)利義務中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的XX花園X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)屢次想物管反響，未果。其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實說明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”。2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據(jù)了解是X主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，：一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，屢次是本人停在花錢購臵的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確說明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以說明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保存提出異議的權(quán)利。3、對于XX物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，答復“汽車出不來，我也沒方法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質(zhì)高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進展出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、?？芍两?，“無主車”的事件還是時有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的XX物業(yè)管理，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院X法官上門說找業(yè)主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業(yè)主有關(guān)事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區(qū)不平安，隨后便在XXX派出所報了案。同時找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問1個多月過去了，有結(jié)果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區(qū)的平安，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的效勞質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受效勞的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)效勞，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費的權(quán)利，也有按合同履行效勞的義務?；谏鲜隼碛?，本人要求原告XX漣水縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。此致XX人民法院辯論人：姓名***，性別*，年齡**歲，民族漢,籍貫*******，職業(yè)***，住址濟南市歷下區(qū)文化東路29號三箭桔祥苑*號樓*單元***室。因濟南樂盈物業(yè)管理就物業(yè)管理費起訴辯論人一案，提出辯論如下：一、辯論人認為被辯論人將辯論人作為被告向法院提起訴訟，屬訴訟主體不清，缺乏法律事實依據(jù)，理由如下：1、本人自200*年**月入住小區(qū)以來，僅與濟南豪商物業(yè)管理簽訂物業(yè)管理和效勞協(xié)議，從未與被辯論人簽署任何形式的物業(yè)管理協(xié)議。因此，辯論人不是被辯論人出具合同當事人，與合同雙方當事人之間的合同糾紛毫無關(guān)系。2、目前與辯論人所居住小區(qū)簽定物業(yè)管理協(xié)議的主體雙方是桔祥苑業(yè)主委員會和濟南樂盈物業(yè)管理，既然目前物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè)簽訂，承受物業(yè)效勞和交納效勞費的是業(yè)主。那么物業(yè)費的欠費關(guān)系準確地說，應該是全體業(yè)主欠物業(yè)效勞企業(yè)，單個業(yè)主欠全體業(yè)主的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然被辯論人是由業(yè)主委員會擅自做主聘請的，那么業(yè)主委員會與被辯論人簽訂的合同理所當然的不能約束業(yè)主(辯論人)，單個業(yè)主并未在合同上簽字，不是民事合同的主體。因此，被辯論人基于合同糾紛將毫不相干的第三人(辯論人)作為被告起訴是毫無法律依據(jù)的。二、根據(jù)中華人民共和國國務院379號文件《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)的第六十七條明確規(guī)定：“違反物業(yè)效勞合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費用的，業(yè)主委員會應當催促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴?！北晦q論人在沒有履行桔祥苑業(yè)主委員會催繳程序的前提下起訴辯論人，缺乏法律依據(jù)，理由如下：《條例》第六十七條除了規(guī)定業(yè)主委員會有催交責任外，還規(guī)定了什么情況下物業(yè)效勞企業(yè)才可以起訴欠費業(yè)主!特別提請注意的是，第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)效勞合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費用的，業(yè)主委員會應當催促其限期交納，“逾期仍不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴?！憋@然，“逾期仍不交納”是后者“可以起訴”的前提;這里的“逾期”明確是“逾”業(yè)主委員會催促業(yè)主時所給出的期限。因此，“由業(yè)主委員會催促業(yè)主交納”自然就是物業(yè)效勞企業(yè)“可以起訴”欠費業(yè)主的前置程序。眾所周知，所有法規(guī)條文是具有嚴肅性的。在沒有桔祥苑業(yè)主委員會催促交費的前置程序下，原告無權(quán)直接起訴業(yè)主。三、根據(jù)《條例》第二章第十五條第三款規(guī)定“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行以下職責：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同?！?、既然業(yè)主委員會代表全體業(yè)主簽署了物業(yè)管理合同，理應承擔為全體業(yè)主監(jiān)視合同履行的義務。在合同履行過程中，只有業(yè)主委員會才能真正有效監(jiān)視物業(yè)效勞質(zhì)量，收集全體業(yè)主意見，確認物業(yè)效勞過程中存在問題。也就是說，業(yè)主委員會是物業(yè)效勞企業(yè)效勞質(zhì)量的驗收責任人。2、被辯論人之所以無視《條例》第六十七條的存在，無視業(yè)主委員會存在的作用，繞過業(yè)主委員會對合同履行的監(jiān)視直接起訴業(yè)主，是