2024年度深圳福田區(qū)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳福田區(qū)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3其他費(fèi)用第五條租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條合同解除7.1雙方解除合同的條件7.2解除合同的通知期限第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條通知10.1通知的方式和時(shí)間第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條雙方簽字第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于深圳市福田區(qū)購(gòu)物中心大廈一層，商鋪編號(hào)為____，商鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2商鋪使用用途1.2.1承租人租賃該商鋪的目的為____，承租人應(yīng)按照合同約定的用途合法使用商鋪。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租人按照合同約定完成租賃目的，可在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總額為____元。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付日期3.3.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總額為____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。4.3其他費(fèi)用4.3.1承租人應(yīng)承擔(dān)水、電、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用量計(jì)算。第五條租賃保證金5.1保證金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的__%。5.2保證金退還條件5.2.1租賃期滿，承租人按照合同約定返還商鋪且無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)對(duì)商鋪及公共區(qū)域的共用設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第七條合同解除7.1雙方解除合同的條件7.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.1.2如承租人未按照合同約定使用商鋪，嚴(yán)重影響到其他商戶或購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的，出租人有權(quán)單方面解除合同。7.2解除合同的通知期限7.2.1雙方同意，任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，通知期限為____天。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1如出租人未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的__%。8.1.2如出租人提前解除合同，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金總額的__%。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1如承租人未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__%。8.2.2如承租人未按照合同約定使用商鋪，或未經(jīng)出租人同意改變商鋪用途，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或支付違約金，違約金為租金總額的__%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知10.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同簽訂地之手遞或郵寄方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附錄12.2.1本合同附錄包括商鋪平面圖、租賃保證金支付憑證等，均為本合同不可分割的一部分。第十三條雙方簽字13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效日期14.1本合同的生效日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有其約定的權(quán)益，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形2.1.1包括但不限于中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向、擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管方對(duì)商鋪進(jìn)行監(jiān)管等。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限及期限。2.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且第三方不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如無(wú)明確約定，則按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，可書面通知對(duì)方要求調(diào)整，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義4.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；如因甲乙方的原因?qū)е碌谌匠袚?dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更5.1.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂附加條款，明確變更事項(xiàng)及第三方責(zé)任。5.2第三方介入的合同解除5.2.1如第三方因違約行為導(dǎo)致本合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確定解除合同的責(zé)任歸屬。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議6.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟時(shí)效6.2.1甲乙方對(duì)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第七條附加條款的效力7.1附加條款的效力7.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2附加條款的變更和解除7.2.1附加條款的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八條雙方簽字8.1本合同及其附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同生效日期9.1本合同及其附加條款的生效日期為____年__月__日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、布局等信息，用于明確商鋪的具體情況。附件2：租賃保證金支付憑證證明承租人已支付租賃保證金的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件3：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件4：物業(yè)管理費(fèi)支付記錄記錄承租人支付物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容的協(xié)議。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：遲延支付租金承租人未按照合同約定的日期支付租金，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。示例說(shuō)明：如果承租人遲延支付租金，遲延時(shí)間為10天，則需支付違約金為租金總額的10%。違約行為2：未按照合同約定使用商鋪承租人未按照合同約定使用商鋪，如改變商鋪用途、進(jìn)行違法活動(dòng)等，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或支付違約金，違約金為租金總額的__%。示例說(shuō)明：如果承租人未按照合同約定使用商鋪，出租人可以要求承租人恢復(fù)商鋪原狀，或者要求支付違約金。違約行為3：提前解除合同出租人或承租人未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為租金總額的__%。示例說(shuō)明：如果出租人未經(jīng)承租人同意，單方面解除合同，出租人應(yīng)支付給承租人違約金。違約行為4：未履行維修責(zé)任出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付給承租人違約金，違約金為租金總額的__%。示例說(shuō)明：如果出租人未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。違約行為5：第三方未履行約定義務(wù)第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介方未提供協(xié)助、擔(dān)保方未提供擔(dān)保等，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給甲乙方違約金，違約金為第三方應(yīng)履行義務(wù)的__%。示例說(shuō)明：如果中介方未按照合同約定提供協(xié)助，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度深圳福田區(qū)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途5.2租賃商鋪禁止用途第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條商鋪維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置：商鋪位于深圳福田區(qū)購(gòu)物中心內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為____平方米，具體面積以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期自____年__月__日起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整周期為一年，即每滿一年后，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不得超過(guò)百分之十。第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途：承租方必須按照合同約定的用途使用商鋪，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變商鋪用途。5.2租賃商鋪禁止用途：承租方不得將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、污染環(huán)境等活動(dòng)。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，確保商鋪的安全和合法性。2）出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，但承租方使用的設(shè)施除外。3）出租方應(yīng)配合承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保承租方合法經(jīng)營(yíng)。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金。2）承租方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3）承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)購(gòu)物中心的安全和秩序。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方財(cái)產(chǎn)損失納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于盜竊、搶劫、意外損壞等風(fēng)險(xiǎn)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：1）提前解除：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為兩個(gè)月租金。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等，即非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意第三方介入，或根據(jù)法律規(guī)定第三方有權(quán)介入。2.2第三方介入方式：第三方通過(guò)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確介入事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，享有履行合同所需的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。6.2第三方違約金計(jì)算：第三方違約金計(jì)算方式為每月租金的百分之二十。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制：第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，仍應(yīng)承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第八條第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方信息的披露和保護(hù)9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與其相關(guān)的必要信息。9.2第三方信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保證第三方的信息安全，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：租賃期滿或甲乙雙方及第三方協(xié)商一致終止合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：甲乙雙方及第三方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方及第三方約定的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十二條其他約定12.1甲乙雙方及第三方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、樓層等信息。附件二：商鋪面積確認(rèn)書確認(rèn)商鋪實(shí)際使用面積的文件，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件三：租金支付證明證明承租方已按照約定支付租金的文件，由出租方提供。附件四：租金調(diào)整證明證明租金已根據(jù)約定進(jìn)行調(diào)整的文件，由出租方提供。附件五：租賃用途說(shuō)明詳細(xì)描述承租方租賃商鋪的目的和用途，由承租方提供。附件六：商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)甲乙雙方及第三方在商鋪維修方面的責(zé)任的文件，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)證明第三方已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)的文件，由第三方提供。附件八：第三方授權(quán)書證明第三方被授權(quán)履行合同義務(wù)的文件，由甲乙雙方提供。附件九：第三方退出通知第三方退出合同的書面通知，由第三方提供。附件十：爭(zhēng)議解決裁決書第三方對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議作出裁決的文件，由第三方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲乙雙方未按約定支付租金或提供商鋪。2）甲乙雙方未履行合同約定的維修責(zé)任。3）第三方未按約定履行義務(wù)或提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計(jì)算：違約金金額為每月租金的百分之二十。2）損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1）如果甲乙雙方未能按時(shí)支付租金，則需向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。2）如果第三方未能按約定提供服務(wù)，則需向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度深圳福田區(qū)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的位置與面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途5.2租賃商鋪禁止用途第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1承租方保險(xiǎn)8.2出租方保險(xiǎn)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的位置與面積1.1商鋪位置：商鋪位于深圳福田區(qū)購(gòu)物中心內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，承租方有權(quán)進(jìn)入商鋪進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并遵守當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)租賃價(jià)格及相關(guān)規(guī)定。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月____元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。3.3租金支付日期：租金應(yīng)在每個(gè)租賃月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付完成。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不得超過(guò)____%，具體調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途：承租方應(yīng)按照合同約定及購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2租賃商鋪禁止用途：承租方不得將商鋪用于違法、違規(guī)及危險(xiǎn)活動(dòng)，不得影響購(gòu)物中心的安全及正常經(jīng)營(yíng)秩序。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施及設(shè)備完好，并負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。6.1.3出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照及手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。6.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。6.2.3承租方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及美觀。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.1.2出租方應(yīng)在接到承租方的維修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。7.2承租方的維修責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2.2承租方應(yīng)在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修和維修時(shí)，確保施工安全，并按照購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第八條保險(xiǎn)8.1承租方保險(xiǎn)：承租方應(yīng)購(gòu)買商鋪綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。8.2出租方保險(xiǎn)：出租方應(yīng)購(gòu)買商鋪建筑保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予承租方備案。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于商鋪平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同簽訂后，承租方應(yīng)按照合同約定開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合同生效日期為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方提供服務(wù)、擔(dān)保方提供擔(dān)保、監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)管、評(píng)估方進(jìn)行評(píng)估等。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或支持，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為提供服務(wù)或支持的關(guān)系，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的問(wèn)題應(yīng)自行解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和方式，在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式、責(zé)任免除的條件等。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或支持，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式，在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.2第三方損害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額和方式，在本合同或