2024學(xué)校食堂租賃協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校食堂租賃協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：租賃主體及合同主體1.1：出租方主體及資質(zhì)1.2：承租方主體及資質(zhì)1.3：合同簽訂主體確認(rèn)第二條：租賃標(biāo)的及范圍2.1：食堂場(chǎng)地及設(shè)施2.2：租賃面積及具體位置2.3：租賃期限及起止時(shí)間第三條：租賃費(fèi)用及支付方式3.1：租金金額及支付周期3.2：租金支付方式及賬戶信息3.3：租金調(diào)整機(jī)制及期限第四條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1：承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容4.2：禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)4.3：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性要求第五條：維修養(yǎng)護(hù)及保險(xiǎn)責(zé)任5.1：出租方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2：承租方的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.3：保險(xiǎn)購(gòu)買及責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件及程序6.2：合同解除的條件及程序6.3：合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1：違約行為的認(rèn)定及責(zé)任7.2：爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)7.3：違約金計(jì)算及支付方式第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1：合同生效的條件及時(shí)間8.2：合同終止的條件及時(shí)間8.3：合同續(xù)約的條件及程序第九條：保密條款9.1：雙方信息的保密義務(wù)9.2：保密信息的范圍及期限9.3：違約保密條款的后果第十條：不可抗力10.1：不可抗力的認(rèn)定及證明10.2：不可抗力導(dǎo)致的合同影響10.3：不可抗力后的合同處理第十一條：合同的附件11.1：附件一：食堂場(chǎng)地及設(shè)施清單11.2：附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表11.3：附件三：經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)表第十二條：其他約定12.1：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2：合同的傳遞與保管12.3：合同的中文文本及副本效力第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1：本合同適用的法律法規(guī)13.2：合同爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.2：合同簽署代表及授權(quán)情況14.3：合同的生效日期及條件第一部分：合同如下：第一條：租賃主體及合同主體1.1：出租方主體及資質(zhì)出租方為X學(xué)校，具有中華人民共和國(guó)教育部頒發(fā)的學(xué)校辦學(xué)許可證，具備食堂租賃的資格和能力。1.2：承租方主體及資質(zhì)承租方為X餐飲管理有限公司，具有中華人民共和國(guó)工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備食堂經(jīng)營(yíng)的資格和能力。1.3：合同簽訂主體確認(rèn)本合同由出租方X學(xué)校和承租方X餐飲管理有限公司授權(quán)代表簽署，雙方代表已獲得充分授權(quán)，本合同自雙方代表簽署之日起生效。第二條：租賃標(biāo)的及范圍2.1：食堂場(chǎng)地及設(shè)施出租方同意將位于學(xué)校內(nèi)的食堂場(chǎng)地及設(shè)施租賃給承租方使用，食堂場(chǎng)地面積為X平方米，設(shè)施包括廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等。2.2：租賃面積及具體位置租賃面積為X平方米，具體位置位于學(xué)校內(nèi)的食堂大樓。2.3：租賃期限及起止時(shí)間租賃期限為年，自2024年9月1日至2034年8月31日止。第三條：租賃費(fèi)用及支付方式3.1：租金金額及支付周期租金金額為每月人民幣X元，每年共計(jì)人民幣X元。租金支付周期為每月一次。3.2：租金支付方式及賬戶信息戶名：X學(xué)校賬號(hào)：X3.3：租金調(diào)整機(jī)制及期限租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)約，雙方可重新協(xié)商租金金額。第四條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1：承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容承租方應(yīng)在食堂內(nèi)提供學(xué)生餐飲服務(wù)，包括但不限于早餐、午餐、晚餐及夜宵。4.2：禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)承租方不得在食堂內(nèi)經(jīng)營(yíng)煙酒、煙花爆竹等易燃易爆危險(xiǎn)品以及其他法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)。4.3：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性要求承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，包括但不限于食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。第五條：維修養(yǎng)護(hù)及保險(xiǎn)責(zé)任5.1：出租方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)出租方應(yīng)對(duì)食堂內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.2：承租方的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)自身投入的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的安全和正常使用。5.3：保險(xiǎn)購(gòu)買及責(zé)任承擔(dān)承租方應(yīng)購(gòu)買餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于食品安全責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，任何一方如需解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在合同解除后按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3：合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同解除后，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，并按照約定辦理場(chǎng)地、設(shè)施的交還手續(xù)。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1：合同生效的條件及時(shí)間本合同自雙方代表簽署之日起生效，生效日期為2024年9月1日。8.2：合同終止的條件及時(shí)間合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方書面通知解除；（3）一方遇到不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。合同終止時(shí)間為解除合同的書面通知送達(dá)對(duì)方之日起。8.3：合同續(xù)約的條件及程序租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前6個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1：雙方信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。9.2：保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起2年內(nèi)。9.3：違約保密條款的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失，最高不超過人民幣100萬元。第十條：不可抗力10.1：不可抗力的認(rèn)定及證明不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件的影響。10.2：不可抗力導(dǎo)致的合同影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同。10.3：不可抗力后的合同處理雙方應(yīng)盡合理努力履行合同，克服不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：合同的附件11.1：附件一：食堂場(chǎng)地及設(shè)施清單詳細(xì)列出食堂場(chǎng)地、設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。11.2：附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金、押金、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的金額及支付記錄。11.3：附件三：經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)表確認(rèn)承租方經(jīng)營(yíng)范圍及禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)。第十二條：其他約定12.1：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，互相尊重，公平交易。12.2：合同的傳遞與保管合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本及其附件的傳遞和保管按照雙方約定執(zhí)行。12.3：合同的中文文本及副本效力本合同的正式文本為中文文本，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生爭(zhēng)議，以正本為準(zhǔn)。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1：本合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2：合同爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年8月15日在X學(xué)校簽署。14.2：合同簽署代表及授權(quán)情況合同簽署代表分別為X學(xué)校的X先生和X餐飲管理有限公司的X先生，雙方代表已獲得充分授權(quán)，代表各自一方簽署本合同。14.3：合同的生效日期及條件本合同自雙方代表簽署之日起生效，生效日期為2024年9月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：食堂場(chǎng)地及設(shè)施清單詳細(xì)列出食堂場(chǎng)地、設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、安裝位置等信息。包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等。附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金、押金、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的金額、支付周期、支付方式及賬戶信息等。附件三：經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)表確認(rèn)承租方經(jīng)營(yíng)范圍及禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)，包括但不限于早餐、午餐、晚餐、夜宵等。附件四：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配表明確出租方和承租方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：食品安全衛(wèi)生管理協(xié)議詳細(xì)列出承租方在食品安全、衛(wèi)生管理方面的義務(wù)和要求。附件六：消防安全管理協(xié)議明確承租方在消防安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買明細(xì)表列明承租方購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金、押金、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.承租方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍開展業(yè)務(wù)，或經(jīng)營(yíng)禁止商品或服務(wù)。3.承租方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.出租方未按約定提供設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)施設(shè)備存在瑕疵。5.出租方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為違約行為所造成的實(shí)際損失，最高不超過人民幣10萬元。2.違約行為導(dǎo)致的合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約行為導(dǎo)致的合同終止：違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。如果承租方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約行為造成的實(shí)際損失的賠償金。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止日止。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在食堂內(nèi)開展的業(yè)務(wù)內(nèi)容，包括但不限于早餐、午餐、晚餐、夜宵等。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)食堂設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。6.食品安全：指食品無毒、無害，符合應(yīng)當(dāng)有的營(yíng)養(yǎng)要求，對(duì)人體健康不造成任何急性、亞急性或者慢