房地產(chǎn)開發(fā)授權(quán)管理規(guī)范

房地產(chǎn)開發(fā)授權(quán)管理規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（授權(quán)方）：__________乙方（被授權(quán)方）：__________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)人，擁有項(xiàng)目的完整權(quán)益，并鑒于乙方愿意接受甲方的授權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方授權(quán)乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、授權(quán)范圍1.1甲方授權(quán)乙方在甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)，依據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，全權(quán)代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、營(yíng)銷推廣、財(cái)務(wù)管理等。1.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保項(xiàng)目合法、合規(guī)、高效推進(jìn)。二、授權(quán)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有合法、有效的授權(quán)，保證乙方的權(quán)益不受第三方侵害。3.1.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的有關(guān)資料、文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、備案手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目管理情況，確保甲方對(duì)項(xiàng)目的知情權(quán)。3.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。四、項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處詳細(xì)列出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、人員費(fèi)用等）4.2乙方應(yīng)提供合法、有效的發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（授權(quán)方）：__________乙方（被授權(quán)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（授權(quán)方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（被授權(quán)方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表6.乙方人員名單及資質(zhì)證書復(fù)印件7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.安全事故報(bào)告10.其他與項(xiàng)目管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，視為違約。3.乙方未確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，視為違約。4.乙方未按約定向甲方報(bào)告項(xiàng)目管理情況，視為違約。5.雙方未按法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)的行為。2.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動(dòng)。3.授權(quán)：指甲方將項(xiàng)目管理權(quán)責(zé)授予乙方，使乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.違約：指當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.問題：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)盡快整改并符合約定。3.問題：項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.問題：乙方未按約定向甲方報(bào)告項(xiàng)目管理情況。解決辦法：乙方應(yīng)建立健全報(bào)告制度，確保按時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目管理情況。5.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目管理公司進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。2.房地產(chǎn)投資