2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1：二手房買賣代理服務(wù)1.2：二手房租賃代理服務(wù)1.3：市場行情咨詢與分析1.4：房源信息收集與發(fā)布1.5：客戶需求匹配與推薦1.6：交易過程中的協(xié)助與協(xié)調(diào)第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2：購房/租房者的權(quán)利與義務(wù)2.3：第三方合作單位的權(quán)利與義務(wù)第三條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2：支付方式與支付時(shí)間3.3：額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)偟谒臈l：合同期限與終止條件4.1：合同期限的設(shè)定4.2：合同終止的條件與程序第五條：保密條款5.1：保密信息的范圍與內(nèi)容5.2：保密信息的保護(hù)期限5.3：違反保密條款的責(zé)任與后果第六條：違約責(zé)任與賠償6.1：經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2：購房/租房者的違約責(zé)任6.3：違約賠償?shù)挠?jì)算方式與支付第七條：爭議解決方式7.1：雙方協(xié)商解決7.2：第三方調(diào)解7.3：仲裁或訴訟解決第八條：法律適用與解釋8.1：本合同適用的法律法規(guī)8.2：合同解釋權(quán)的歸屬第九條：其他約定9.1：合同的變更與解除9.2：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.3：附件的有效性與補(bǔ)充第十條：聯(lián)系方式與通知10.1：雙方的聯(lián)系方式10.2：合同履行過程中的通知義務(wù)第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：附則12.1：附件列表12.2：附件的有效性與優(yōu)先級(jí)第十三條：簽字蓋章13.1：雙方簽字蓋章的頁碼13.2：簽字蓋章的有效性第十四條：完整合同文本14.1：合同正本與副本的分發(fā)14.2：合同文本的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1：二手房買賣代理服務(wù)1.1.1：本合同簽訂后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購房者的需求，積極尋找并推薦符合條件的房源。1.1.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對所推薦房源的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并向購房者提供詳細(xì)的信息。1.1.3：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者與賣方進(jìn)行談判，以獲取最有利的交易條件。1.1.4：在購房過程中，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和建議，幫助購房者完成購房手續(xù)。1.2：二手房租賃代理服務(wù)1.2.1：本合同簽訂后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)租房者的需求，積極尋找并推薦符合條件的房源。1.2.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對所推薦房源的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并向租房者提供詳細(xì)的信息。1.2.3：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助租房者與房東進(jìn)行談判，以獲取最有利的租賃條件。1.2.4：在租賃過程中，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和建議，幫助租房者完成租賃手續(xù)。1.3：市場行情咨詢與分析1.3.1：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期向購房者提供市場行情信息，包括房價(jià)走勢、交易量等。1.3.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場行情，為購房者提供購房策略和建議。1.4：房源信息收集與發(fā)布1.4.1：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過合法渠道收集房源信息，并對其進(jìn)行核實(shí)和整理。1.4.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過官方網(wǎng)站、宣傳冊等方式，及時(shí)發(fā)布房源信息。1.5：客戶需求匹配與推薦1.5.1：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購房者和租房者的需求，進(jìn)行需求匹配，并推薦合適的房源。1.5.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對推薦的房源進(jìn)行核實(shí)，確保其符合客戶的需求。1.6：交易過程中的協(xié)助與協(xié)調(diào)1.6.1：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者與賣方進(jìn)行合同談判，確保合同條款的合法性和公平性。1.6.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理貸款、過戶等購房手續(xù)。1.6.3：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助租房者與房東簽訂租賃合同，并辦理租金支付等手續(xù)。第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1：經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求購房者支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.1.2：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定，為購房者提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.1.3：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守購房者的隱私信息，不得泄露給第三方。2.2：購房/租房者的權(quán)利與義務(wù)2.2.1：購房/租房者有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2.2：購房/租房者應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合經(jīng)紀(jì)公司完成交易手續(xù)。2.2.3：購房/租房者應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息。2.3：第三方合作單位的權(quán)利與義務(wù)2.3.1：第三方合作單位有權(quán)要求購房/租房者支付與其相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。2.3.2：第三方合作單位應(yīng)按照約定，為購房/租房者提供專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3.3：第三方合作單位應(yīng)保守購房/租房者的隱私信息，不得泄露給第三方。第三條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.1.1：經(jīng)紀(jì)公司提供的二手房買賣代理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為房價(jià)的1%。3.1.2：經(jīng)紀(jì)公司提供的二手房租賃代理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為租金的50%。3.2：支付方式與支付時(shí)間3.2.1：購房/租房者應(yīng)按照約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2：購房/租房者應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.3：額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)?.3.1：除經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用外，其他與交易相關(guān)的費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等），由購房/租房者承擔(dān)。3.3.2：第三方合作單位提供的服務(wù)費(fèi)用，由購房/租房者承擔(dān)。第八條：保密條款8.1：保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1：保密信息包括但不限于購房/租房者的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、交易意向等。8.1.2：保密信息還包括經(jīng)紀(jì)公司和第三方合作單位在合同履行過程中獲取的其他信息。8.2：保密信息的保護(hù)期限8.2.1：經(jīng)紀(jì)公司和第三方合作單位應(yīng)對保密信息承擔(dān)無限期的保密義務(wù)。8.2.2：保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。8.3：違反保密條款的責(zé)任與后果8.3.1：若經(jīng)紀(jì)公司或第三方合作單位違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2：泄露保密信息給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失金額和違約方的主觀故意程度確定。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1：經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任9.1.1：經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2：經(jīng)紀(jì)公司違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照第八條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2：購房/租房者的違約責(zé)任9.2.1：購房/租房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2：購房/租房者提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3：違約賠償?shù)挠?jì)算方式與支付9.3.1：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付賠償金。9.3.2：賠償金計(jì)算不足的，違約方還應(yīng)支付守約方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條：爭議解決方式10.1：雙方協(xié)商解決10.1.1：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2：協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。10.2：第三方調(diào)解10.2.1：雙方可選擇具有調(diào)解資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2：調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。10.3：仲裁或訴訟解決10.3.1：調(diào)解不成或雙方不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2：訴訟應(yīng)在合同履行地人民法院進(jìn)行。第十一條：法律適用與解釋11.1：本合同適用中華人民共和國法律。11.2：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1：本合同的附件包括《房源信息表》、《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》等，附件與合同具有同等法律效力。12.2：本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：簽字蓋章13.1：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，副本用于履行合同義務(wù)。第十四條：完整合同文本14.1：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2：合同文本的電子版應(yīng)與紙質(zhì)版保持一致，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況、房源照片等。《房源信息表》應(yīng)由經(jīng)紀(jì)公司提供，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件二：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等?！斗?wù)費(fèi)用明細(xì)表》應(yīng)由經(jīng)紀(jì)公司提供，并保證費(fèi)用的合理性和透明性。附件三：《交易流程確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述二手房買賣或租賃交易的流程，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、交易步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等?！督灰琢鞒檀_認(rèn)書》應(yīng)由雙方共同簽署，作為交易流程的書面確認(rèn)。附件四：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息，包括但不限于個(gè)人信息、商業(yè)秘密等?！侗Ｃ軈f(xié)議》應(yīng)由雙方簽署，并承諾履行保密義務(wù)。附件五：《違約責(zé)任確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。《違約責(zé)任確認(rèn)書》應(yīng)由雙方簽署，作為違約行為及責(zé)任認(rèn)定的書面確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的。2.經(jīng)紀(jì)公司違反保密義務(wù)，泄露購房/租房者的個(gè)人信息或商業(yè)秘密。3.購房/租房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.購房/租房者提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。5.雙方未能通過協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付賠償金。2.賠償金計(jì)算不足的，違約方還應(yīng)支付守約方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致購房者無法順利完成購房手續(xù)，購房者可以要求經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的其他損失。說明三：法律名詞及解釋