福州二手房的購房合同2024年

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/其他），所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋主體價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為首付款。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將通過貸款方式支付，具體貸款事宜，乙方應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商解決。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收該房屋。接收后，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有瑕疵或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除非本合同另有約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份信息，確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人。2.確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.明確房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保雙方對房屋情況有清晰的認(rèn)識和共識。4.明確購買價(jià)格及支付方式，約定定金、首付款及貸款事宜，確保雙方權(quán)益。5.約定交付及驗(yàn)收事項(xiàng)，明確交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方順利交接房屋。6.約定合同的變更和解除條件，明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。7.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)制，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識，爭取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，包括房屋權(quán)屬證明、購買合同、支付憑證等，以支持各自的主張。4.法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法判決爭議解決結(jié)果。5.雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，履行合同約定的義務(wù)，確保交易的順利完成。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋交易過程中，甲方因故需要提前解除合同：補(bǔ)充條款：如甲方因故需要提前解除合同，應(yīng)向乙方支付人民幣元整作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.乙方因故需要延遲付款：補(bǔ)充條款：如乙方因故需要延遲付款，應(yīng)提前天通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。甲方同意乙方延遲付款的，乙方應(yīng)支付延遲付款期間的利息，利率為%。3.房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵：補(bǔ)充條款：如乙方在接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣元整作為賠償。4.房屋過戶過程中，發(fā)生額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕承擔(dān)額外費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。5.房屋交付后，甲方承諾提供一定的售后服務(wù)：補(bǔ)充條款：如房屋交付后，甲方承諾在個(gè)月內(nèi)提供免費(fèi)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。如甲方未履行售后服務(wù)承