房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書范例

合同編號(hào)：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷等工作，確保項(xiàng)目用地符合開(kāi)發(fā)要求。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3雙方共同協(xié)商解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大問(wèn)題，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)______年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2項(xiàng)目用地取得后，甲方應(yīng)盡快辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利啟動(dòng)。3.3乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作。四、權(quán)益分配4.1甲方持有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，享有土地增值收益。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所取得的利潤(rùn)。4.3雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目銷售收入。五、責(zé)任及義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，承擔(dān)土地拆遷、報(bào)批等費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的稅費(fèi)、人員工資等費(fèi)用。5.5雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，預(yù)防和解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的糾紛。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，承擔(dān)土地拆遷、報(bào)批等費(fèi)用，并按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地。2.乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的稅費(fèi)、人員工資等費(fèi)用。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，預(yù)防和解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的糾紛。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.報(bào)批：指將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向有關(guān)部門提交審批，獲得開(kāi)發(fā)許可的過(guò)程。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，進(jìn)行溝通、交流，以達(dá)成共識(shí)或解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方延期提供項(xiàng)目用地：情景：由于不可抗力因素，如政策調(diào)整、拆遷延期等，導(dǎo)致甲方不能在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地。補(bǔ)充條款：如甲方不能按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期并提供相應(yīng)補(bǔ)償。若甲方延期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方延期完成項(xiàng)目施工：情景：由于設(shè)計(jì)變更、原材料供應(yīng)問(wèn)題等原因，導(dǎo)致乙方不能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工。補(bǔ)充條款：如乙方不能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期。若乙方延期超過(guò)_______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.項(xiàng)目涉及拆遷補(bǔ)償：情景：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)存在拆遷戶，需進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，確保項(xiàng)目用地順利取得。如因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目用地不能按時(shí)提供，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更：情景：由于市場(chǎng)變化、甲方需求調(diào)整等原因，需要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。補(bǔ)充條款：如發(fā)生項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照變更后的設(shè)計(jì)重新辦理相關(guān)手續(xù)。因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)