2024年物業(yè)管理承包合同樣本

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。具體包括但不限于：（1）公共區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（2）公共區(qū)域內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等地面設(shè)施的清潔、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)施（如電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等）的清潔、消毒和維護(hù)；（4）公共區(qū)域內(nèi)的安全巡查，確保物業(yè)的安全防范工作；（5）公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如照明、給排水、供電等）的檢查、維修和保養(yǎng)；（6）協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用過程中遇到的問題，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)等。二、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______年。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理的月費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等各項(xiàng)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。四、合同的履行4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。五、合同的變更和解除5.1合同的變更：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同的解除：合同履行期限屆滿前，甲乙雙方均不得單方面解除合同。如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，避免日后因職責(zé)不清而產(chǎn)生糾紛。2.合同期限：明確合同的起始和終止日期，確保雙方在合同有效期內(nèi)的權(quán)益。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致合同履行困難。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。5.合同變更和解除：在進(jìn)行合同變更或解除時(shí)，必須書面協(xié)商一致，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式，確保合同的嚴(yán)肅性。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的操作依據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等工作，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理工作的一切費(fèi)用。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止日止。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：在節(jié)假日期間，物業(yè)管理公司的服務(wù)是否照常進(jìn)行，是否需要額外的費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如乙方在節(jié)假日期間仍需提供物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定節(jié)假日服務(wù)費(fèi)用。2.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：如遇突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、疫情等），物業(yè)管理公司的應(yīng)對(duì)措施和服務(wù)是否受到影響。補(bǔ)充條款：乙方在遇到突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，并及時(shí)通知甲方。如因突發(fā)事件導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.物業(yè)維修保養(yǎng)：對(duì)于物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，如何進(jìn)行協(xié)調(diào)和安排。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方物業(yè)的維修保養(yǎng)需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排人員進(jìn)行維修保養(yǎng)。雙方應(yīng)就維修保養(yǎng)的費(fèi)用和時(shí)間進(jìn)行協(xié)商。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：隨著時(shí)間的推移，物業(yè)費(fèi)用是否需要調(diào)整，如何進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：合同履行期間，如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)