房地產(chǎn)營銷合同案例分析

合同編號：__________房地產(chǎn)營銷合同案例分析：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：__________；1.2甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目地址為：__________；1.3乙方購買的房屋為：__________（房屋幢號）_______（單元）_______（層）_______號房，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______；1.4房屋規(guī)劃用途為：_______；1.5房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米，公攤面積為：_______平方米；1.6房屋總價(jià)款為：_______元整（大寫：__________元整）；1.7甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意按照下列第_______種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；（3）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期房款，后續(xù)按照約定的付款進(jìn)度支付剩余房款；2.2乙方未按照約定時(shí)間付款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的_______%向甲方支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.3甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等；4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的一切費(fèi)用；4.3乙方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向乙方支付違約金；5.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；5.3乙方未按照約定時(shí)間付款的，應(yīng)按照逾期付款部分金額的_______%向甲方支付違約金；5.4乙方未按照約定接收房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.房屋平面圖；4.合同補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間付款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（5）本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（6）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；（7）本合同簽訂日期為合同生效日期。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，逾期交付部分房價(jià)的_______%；（2）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；（3）如乙方未按照約定時(shí)間付款，乙方應(yīng)按照逾期付款部分金額的_______%向甲方支付違約金；（4）如乙方未按照約定接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；（5）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)營銷合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）。3.買受人：指購房者（乙方）。4.交付：指甲方將房屋以及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方的行為。5.驗(yàn)收：指乙方對交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等要求的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的裝修清單，包括裝修材料品牌、型號、規(guī)格等。如甲方未能提供裝修清單，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.配套設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如綠化、健身器材、停車場等）已按照約定完工并投入使用。如甲方未能按約定完成配套設(shè)施建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供配套設(shè)施的詳細(xì)使用說明，并負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的使用培訓(xùn)。3.戶口遷移：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。如甲方未能協(xié)助乙方完成戶口遷移，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供戶口遷移所需的全部證明材料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能提供合格物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相