2024正規(guī)分期按揭購房合同范本

2024正規(guī)分期按揭購房合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3房產(chǎn)開發(fā)商第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋價(jià)格第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條：還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條：房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、失效及終止11.1合同生效條件11.2合同失效條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請(qǐng)表13.3房產(chǎn)證復(fù)印件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指本合同約定的借款人，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2乙方（貸款人）：指本合同約定的貸款人，依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.3房產(chǎn)開發(fā)商：指本合同約定的房屋開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。第二條：房屋信息2.1房屋位置：指本合同約定的房屋所在的具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道及門牌號(hào)碼。2.2房屋面積：指本合同約定的房屋建筑面積，單位為平方米。2.3房屋價(jià)格：指本合同約定的房屋成交價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修款及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額：指本合同約定的甲方從乙方貸款的最高金額，單位為元。3.2貸款用途：指本合同約定的甲方貸款的具體用途，包括但不限于購房、裝修等。第四條：還款方式及期限4.1還款方式：指本合同約定的甲方償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。4.2還款期限：指本合同約定的甲方償還貸款本息的期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。4.3還款金額：指本合同約定的甲方每期應(yīng)償還的貸款本金及利息總額。第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率：指本合同約定的貸款的年利率，分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。5.2相關(guān)費(fèi)用：指本合同約定的與貸款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條：房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：指本合同約定的房產(chǎn)開發(fā)商向甲方交付房屋的時(shí)間，單位為年、月、日。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指本合同約定的甲方在房產(chǎn)交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)流程。第七條：違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法追索違約金；（3）依法申請(qǐng)法院查封、扣押甲方的財(cái)產(chǎn)；（4）向甲方追償因此給乙方造成的損失。（1）要求乙方立即履行合同義務(wù)；（2）要求乙方支付違約金；（3）依法向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，已按照合同目錄的編號(hào)方式，詳細(xì)具體地完善了合同的第一條到第七條，包括第七條違約責(zé)任的內(nèi)容。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）甲方逾期還款超過合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方提前還清貸款本息，甲方同意解除合同。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律途徑：如仲裁無法解決爭議，雙方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、失效及終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同失效條件：合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方約定的合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自行失效；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。11.3合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方約定終止合同；（2）合同期限屆滿；（3）甲方提前還清貸款本息；（4）合同解除。第十二條：其他約定12.1甲方聲明：甲方保證所提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2乙方聲明：乙方保證按照合同約定履行貸款義務(wù)，尊重甲方的合法權(quán)益。第十三條：附件13.1房屋買賣合同：本合同所涉及的房屋買賣合同作為附件。13.2貸款申請(qǐng)表：本合同所涉及的貸款申請(qǐng)表作為附件。13.3房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件作為附件。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方簽署人為____，乙方簽署人為____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙雙方之外，參與合同履行或提供服務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的費(fèi)用總額。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可另行協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，如因第三方的原因?qū)е录追綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方履行貸款義務(wù)，如因第三方的原因?qū)е乱曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與房產(chǎn)開發(fā)商：第三方與房產(chǎn)開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與房產(chǎn)開發(fā)商另行約定。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入的爭議：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙雙方的爭議：如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第六條：第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況告知對(duì)方，并確保第三方的介入不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)告知甲乙雙方，并確保其介入行為的合法性。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完其職責(zé)，合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息。合同應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商蓋章，甲乙雙方簽字。附件2：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方提交的貸款申請(qǐng)表，包含了甲方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款用途等詳細(xì)信息。申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方簽字，乙方蓋章。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并由房產(chǎn)開發(fā)商蓋章。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字，各方蓋章。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用以確定房屋的市場價(jià)值。報(bào)告應(yīng)由第三方簽字，并蓋章。附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)以及擔(dān)保范圍。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽字，各方蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式、期限、金額還款；2.乙方未按照約定的貸款利率、期限、金額發(fā)放貸款；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；5.房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、逾期利息、賠償乙方因此造成的損失等違約責(zé)任；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方因此造成的損失等違約責(zé)任；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲乙雙方因此造成的損失等違約責(zé)任；4.甲乙雙方提供虛假信息：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任；5.房產(chǎn)