北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3經(jīng)紀方第二條房屋描述2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前解約條件第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還日期第六條服務(wù)費用6.1經(jīng)紀服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用支付日期第七條房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維修費用承擔第八條保險8.1房屋保險8.2第三方責任保險第九條違約責任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3經(jīng)紀方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.2法律解釋機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3經(jīng)紀方第二條房屋描述2.1房屋地址甲方出租的房屋地址為北京市（區(qū)/縣）街道（路名）號，房屋的具體位置和地址應(yīng)以房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件為準。2.2房屋面積甲方出租的房屋建筑面積為平方米，房屋的實際面積應(yīng)以房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件為準。2.3房屋戶型甲方出租的房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋的具體戶型和結(jié)構(gòu)應(yīng)以房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件為準。2.4房屋設(shè)施（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、書架等；（2）家電：電視機、冰箱、洗衣機、空調(diào)、熱水器等；（3）其他設(shè)施：暖氣、寬帶、有線電視等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自年月日起至年月日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定搬離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。3.3提前解約條件甲乙雙方提前解約的，應(yīng)提前個月通知對方，并按照合同約定支付違約金。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前支付當期租金。4.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個租賃周期開始日前支付當期租金。4.4租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的地點。第五條押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同的同時支付押金，押金金額為元。5.2押金退還條件租賃期滿后，乙方按照約定搬離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。5.3押金退還日期甲方應(yīng)在租賃期滿后個工作日內(nèi)退還乙方剩余押金。第六條服務(wù)費用6.1經(jīng)紀服務(wù)費用丙方收取的經(jīng)紀服務(wù)費用為元，乙方應(yīng)在簽訂合同時支付給丙方。6.2費用支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付丙方服務(wù)費用。6.3費用支付日期乙方應(yīng)在簽訂合同當日支付丙方服務(wù)費用。第八條保險8.1房屋保險甲方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。8.2第三方責任保險甲方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保第三方責任保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。第九條違約責任9.1出租方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為租金的20%。9.2承租方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為租金的20%。9.3經(jīng)紀方違約丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的20%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件租賃期滿，或者甲乙雙方達成一致提前終止合同的，本合同即行終止。第十二條通知12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。12.2通知期限甲乙雙方應(yīng)至少提前個工作日通知對方變更或解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條適用法律14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2法律解釋機構(gòu)本合同的解釋機構(gòu)為北京市有管轄權(quán)的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或單位。第三方包括但不限于：保險公司、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理部門、法律法規(guī)授權(quán)的政府部門等。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋保險、維修服務(wù)、物業(yè)管理和政府監(jiān)管等。3.第三方責任第三方向甲方或乙方提供服務(wù)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方責任限額第三方對甲方或乙方承擔的賠償責任，不得超過其向甲方或乙方收取的服務(wù)費用總額。甲方或乙方對于第三方的賠償責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風險和費用等因素，與第三方進行協(xié)商確定。5.第三方介入的額外條款及說明（1）保險公司介入甲方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保房屋保險和第三方責任保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。保險理賠過程中，甲方、乙方應(yīng)按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助保險公司進行調(diào)查。（2）維修服務(wù)提供商介入甲方或乙方如有維修需求，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進行維修。維修服務(wù)提供商在進行維修時，應(yīng)確保施工安全，避免對甲方或乙方造成損失。（3）物業(yè)管理部門介入甲方應(yīng)確保物業(yè)管理部門按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對出租房屋進行管理和服務(wù)。物業(yè)管理部門應(yīng)定期檢查出租房屋，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。（4）政府監(jiān)管介入甲方、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管部門的檢查和管理工作。政府監(jiān)管部門對本合同的執(zhí)行進行監(jiān)督，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和服務(wù)內(nèi)容進行界定。第三方應(yīng)獨立承擔其履行合同過程中的法律責任，與甲方、乙方之間不存在直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。7.第三方責任的具體劃分（1）保險公司責任劃分保險公司根據(jù)保險合同的約定，對甲方、乙方因保險事故造成的損失進行賠償。（2）維修服務(wù)提供商責任劃分維修服務(wù)提供商因提供維修服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）物業(yè)管理部門責任劃分物業(yè)管理部門因未履行管理職責導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）政府監(jiān)管部門責任劃分政府監(jiān)管部門依法對合同履行進行監(jiān)管，對違反法律法規(guī)的行為進行查處。8.第三方介入的爭議解決（1）甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同變更與終止（1）合同變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同終止條件租賃期滿，或者甲乙雙方達成一致提前終止合同的，本合同即行終止。10.第三方介入的通知甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。甲乙雙方應(yīng)至少提前個工作日通知第三方變更或解除合同。11.第三方介入的保密條款甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.第三方介入的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。本合同的解釋機構(gòu)為北京市有管轄權(quán)的人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明內(nèi)容：房屋所有權(quán)證或其他證明甲方房屋所有權(quán)的相關(guān)文件。要求：證明文件必須真實有效，能夠證明甲方對出租房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋租賃合同內(nèi)容：甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同全文。要求：租賃合同必須符合國家法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：反映出租房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。要求：照片必須真實反映房屋現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)乙方的情況。4.附件四：家具家電清單內(nèi)容：列明甲方提供的家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況。要求：清單必須詳細準確，便于乙方了解和管理。5.附件五：物業(yè)管理制度內(nèi)容：物業(yè)管理部門的管理制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。要求：管理制度必須合法有效，便于乙方了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。6.附件六：保險公司提供的保險單內(nèi)容：甲方為房屋和第三方責任購買的保險單副本。要求：保險單必須合法有效，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明內(nèi)容：維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。要求：文件必須真實有效，證明維修服務(wù)提供商的合法性。8.附件八：政府監(jiān)管部門的相關(guān)文件內(nèi)容：政府監(jiān)管部門對房屋租賃市場的相關(guān)規(guī)定和通知。要求：文件必須合法有效，便于甲乙雙方遵守國家法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按照約定提供出租房屋，或提供不符合合同約定的房屋，應(yīng)承擔違約責任，支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔違約責任，支付甲方違約金。3.丙方違約行為及責任認定示例：丙方未按照約定提供