二手房分期付款合同書(shū)

二手房分期付款合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于【_______】市【_______】區(qū)【_______】路【_______】號(hào)，建筑面積為【_______】平方米，房屋性質(zhì)為【_______】（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)類型為【_______】。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與雙方約定的相符。第二條交易價(jià)格及付款方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，交易價(jià)格為人民幣【_______】元（大寫(xiě)：【_______】元整）。2.2乙方采取分期付款方式購(gòu)買該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【_______】元作為首付款。①乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元；②乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元；③乙方于【_______】年【_______】月【_______】日前支付人民幣【_______】元。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的【_______】%作為滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于【_______】年【_______】月【_______】日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于【_______】年【_______】月【_______】日前，將房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期收到房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【_______】%。4.2乙方違反本合同約定，逾期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【_______】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項(xiàng)：1.明確房屋基本情況：包括房屋位置、面積、性質(zhì)以及土地使用權(quán)類型，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.確定交易價(jià)格及付款方式：包括首付款金額、分期付款的具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及逾期支付的滯納金比例。3.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，明確雙方責(zé)任。4.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的首選方式（協(xié)商）和最終解決途徑（訴訟）。6.合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。解決辦法：1.若房屋基本情況有誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金，嚴(yán)重違約時(shí)有權(quán)解除合同。3.若甲方未按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.對(duì)于合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，人民法院依法行使審判權(quán)，對(duì)當(dāng)事人的請(qǐng)求進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方需提供夫妻雙方同意出售該房屋的書(shū)面協(xié)議，并確保在過(guò)戶過(guò)程中雙方權(quán)益得到合法保障。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：若甲方為房屋的繼承人，需提供合法的繼承證明文件，并保證在合同執(zhí)行過(guò)程中，其他繼承人對(duì)此無(wú)異議。3.應(yīng)用場(chǎng)合：未成年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為未成年人，需由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并提供相關(guān)監(jiān)護(hù)證明。房屋過(guò)戶至未成年人名下時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：跨城市購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可約定通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行合同簽署和文件傳遞，并明確相關(guān)文件的生效時(shí)間。5.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)充條款：若該房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，并確保在過(guò)戶時(shí)共有人的權(quán)益不受侵害。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.甲方婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）5.若甲方為繼承人，需提供繼承證明文件6.若乙方為未成年人，需提供法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件及監(jiān)護(hù)證明7.雙方簽字的房屋買賣合同8.付