2024年度房屋買賣合同：某市中心公寓樓的買賣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某市中心公寓樓的買賣本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.3付款違約金計(jì)算方式2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理2.3房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式4.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他相關(guān)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.保密條款9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他約定11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同副本13.簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：某市中心公寓樓，具體地址為街道號(hào)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.1.3房屋類型：該房屋為層，室廳，公寓樓。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息：賣方為具有房屋所有權(quán)的自然人/法人，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為。1.2.2買方信息：買方為具有購(gòu)房資格的自然人/法人，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.3.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付至賣方指定的銀行賬戶。余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3付款違約金計(jì)算方式：如買方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。2.3房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由買方承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2保修范圍及期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式如買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.2其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，由買方承擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方如未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。5.2買方違約責(zé)任買方如未按本合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分的購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。5.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止。6.爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保解除手續(xù)的順利進(jìn)行。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1雙方授權(quán)代表（或自然人）應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字日期。14.日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的額外條款2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方職責(zé)評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映房屋價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。貸款利率、額度及還款方式等按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在房屋交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其交易過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如甲乙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。中介方不得以任何方式損害甲乙方利益。4.3第三方與評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。各方相互獨(dú)立，互不隸屬。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方如因履行其職責(zé)引起爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方介入的合同修改與解除6.1第三方介入的合同修改如因第三方介入需要修改合同條款，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并注明第三方名稱及修改內(nèi)容。6.2第三方介入的合同解除如第三方因故不能履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入的合同生效、修改與解除7.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的合同修改與解除第三方介入的合同修改與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方介入的日期8.1第三方介入日期為本合同簽訂之日起。9.簽字蓋章9.1甲乙方及第三方代表應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字日期。10.日期10.1本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：支付憑證附件7：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件8：水電費(fèi)繳納證明附件9：稅費(fèi)支付證明附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。2.房屋買賣合同副本：合同正本的一份副本，用于雙方留存和備份。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估。4.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的官方表格，需填寫完整信息。5.貸款申請(qǐng)表：如買方選擇貸款，需填寫貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息及貸款需求。6.支付憑證：證明買方已支付房款或其他費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納物業(yè)費(fèi)至合同簽訂日的證明文件。8.水電費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納水電費(fèi)至合同簽訂日的證明文件。9.稅費(fèi)支付證明：證明賣方已支付相關(guān)稅費(fèi)的證明文件，如契稅、印花稅等。10.其他相關(guān)文件：包括房屋租賃合同、戶口遷移證明等與交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同不符。3.賣方未履行保修義務(wù)。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分的購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之五。2.買方違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付部分的購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之五。3.第三方違約：需根據(jù)其服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。例如，如果購(gòu)房款為100萬(wàn)元，賣方延遲交付10天，則違約金為100萬(wàn)元0.05%10=5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定，支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.保修義務(wù)：指賣方在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。8.契稅：指買方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的一定比例征收。9.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)。1.房屋所有權(quán)在本合同中指的是賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2