2024年度住宅物業(yè)代理銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)代理銷售合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅物業(yè)情況描述第二條：代理銷售范圍2.1乙方代理銷售的物業(yè)地址及面積2.2乙方代理銷售物業(yè)的類型及數(shù)量2.3代理銷售的時(shí)間范圍第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方在代理銷售過程中的權(quán)限及職責(zé)3.2乙方不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售的行為3.3乙方的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方代理銷售物業(yè)的銷售業(yè)績指標(biāo)4.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間4.3傭金支付的金額及支付方式第五條：合同的履行及期限5.1甲方應(yīng)提供的支持及配合5.2乙方應(yīng)履行的銷售及推廣義務(wù)5.3合同的有效期限第六條：合同的變更及終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同終止的條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1甲方未履行合同義務(wù)的責(zé)任7.2乙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任7.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方在合同履行過程中的爭議解決方式8.2適用法律的確定8.3爭議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍及期限9.3違反保密條款的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件對合同履行影響的結(jié)果10.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效條件及時(shí)間11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件及后果第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)及條款12.2條款的生效及修改時(shí)間第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)基本情況說明書13.2附件二：銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：傭金支付明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的住宅物業(yè)情況描述：甲方擁有的住宅物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，共計(jì)建筑面積××平方米，包含××棟樓房，××個(gè)單元，××套住宅。第二條：代理銷售范圍2.1乙方代理銷售的物業(yè)地址及面積：乙方代理銷售的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，總面積為××平方米。2.2乙方代理銷售物業(yè)的類型及數(shù)量：乙方代理銷售的物業(yè)類型為住宅，共計(jì)××套。2.3代理銷售的時(shí)間范圍：代理銷售時(shí)間范圍為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方在代理銷售過程中的權(quán)限及職責(zé)：乙方有權(quán)在代理銷售時(shí)間范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行住宅物業(yè)的銷售及推廣活動(dòng)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并按照甲方的指示處理相關(guān)事務(wù)。3.2乙方不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售的行為：乙方不得以任何形式超越甲方授權(quán)的范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于低于甲方規(guī)定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售、對外發(fā)布與甲方不符的信息等。3.3乙方的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策：乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并報(bào)甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方方可進(jìn)行銷售活動(dòng)。第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方代理銷售物業(yè)的銷售業(yè)績指標(biāo)：乙方應(yīng)在代理銷售時(shí)間范圍內(nèi)，完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績指標(biāo)，具體指標(biāo)為：銷售套數(shù)不少于××套，銷售總額不少于××元。4.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間：傭金計(jì)算方式為：按照實(shí)際銷售金額的×%計(jì)算。支付時(shí)間為：每季度結(jié)束后×日內(nèi)。4.3傭金支付的金額及支付方式：傭金支付的金額為：按照實(shí)際銷售金額的×%計(jì)算得出的傭金金額。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：合同的履行及期限5.1甲方應(yīng)提供的支持及配合：甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料、銷售許可證等文件，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)。甲方應(yīng)對乙方的銷售活動(dòng)給予必要的支持與配合。5.2乙方應(yīng)履行的銷售及推廣義務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)，按時(shí)完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績指標(biāo)。乙方應(yīng)對甲方的物業(yè)進(jìn)行充分的了解，并向潛在買家提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息。5.3合同的有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第六條：合同的變更及終止6.1合同變更的條件及程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件及后果：合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；合同終止后果如下：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售及推廣活動(dòng)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對合同保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第八條：爭議解決8.1雙方在合同履行過程中的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方提供的物業(yè)資料、銷售業(yè)績等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的×%。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件對合同履行影響的結(jié)果：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力事件帶來的損失，并書面通知對方。第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除條件及后果：合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；合同解除后果如下：（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售及推廣活動(dòng)；（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金；（3）合同解除后，雙方應(yīng)對合同保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)及條款：雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2條款的生效及修改時(shí)間：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效、修改時(shí)間均為雙方簽字蓋章之日起。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)基本情況說明書13.2附件二：銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：傭金支付明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、購買方、融資方、inspectorate等等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入的事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：購買方的預(yù)訂、融資方的貸款批準(zhǔn)、inspectorate的檢驗(yàn)通過等等。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的信息及服務(wù)負(fù)責(zé)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅淞x務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其未能履行義務(wù)的影響程度及合同約定確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方與其他各方：第三方與其他各方之間的關(guān)系為合同關(guān)系或其他法律關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為第三方違約。5.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向其他違約方追償。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲乙方侵犯第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求賠償損失。第七條：第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方介入書面協(xié)議：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入書面協(xié)議的生效：第三方介入書面協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第八條：第三方介入的修改及解除8.1第三方介入修改：第三方介入書面協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入解除：第三方介入書面協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第九條：附件9.1附件一：第三方介入書面協(xié)議9.2附件二：第三方違約處理協(xié)議9.3附件三：第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議第十條：簽字蓋章10.1甲方簽字（蓋章）：10.2乙方簽字（蓋章）：10.3第三方簽字（蓋章）：10.4簽字日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書1.1說明書內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。1.2說明書要求：說明書應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假信息。附件二：銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)2.1考核標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出銷售業(yè)績的考核指標(biāo)，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售總額、銷售速度等。2.2考核標(biāo)準(zhǔn)要求：考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、合理，確保乙方的合法權(quán)益。附件三：傭金支付明細(xì)表3.1支付明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。3.2支付明細(xì)要求：支付明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，確保乙方的權(quán)益。附件四：第三方介入書面協(xié)議4.1協(xié)議內(nèi)容：明確第三方介入的條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容。4.2協(xié)議要求：書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，確保甲乙雙方及第三方的權(quán)益。附件五：第三方違約處理協(xié)議5.1協(xié)議內(nèi)容：明確第三方違約的處理方式，包括但不限于違約責(zé)任的承擔(dān)、賠償損失的計(jì)算等。5.2協(xié)議要求：違約處理協(xié)議應(yīng)公平、合理，確保甲乙雙方及第三方的權(quán)益。附件六：第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容：明確第三方權(quán)益的保護(hù)措施，包括但不限于侵權(quán)行為的界定、賠償損失的計(jì)算等。6.2協(xié)議要求：權(quán)益保護(hù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，確保甲乙雙方及第三方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料、銷售許可證等文件。2.甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。