2024年小賣部租賃合同詳盡版操作指南

2024年小賣部租賃合同詳盡版操作指南本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用權(quán)1.3租賃物的維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用及管理4.1使用范圍及要求4.2管理責(zé)任4.3改造及裝修限制5.租賃物的保險5.1保險責(zé)任5.2保險費(fèi)用5.3保險理賠流程6.租賃雙方的義務(wù)6.1出租方的義務(wù)6.2承租方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.其他條款9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的繼承10.合同的生效10.1合同簽署日期10.2合同生效條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.附件14.1租賃物清單14.2租金支付明細(xì)表14.3租賃物保險單副本第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市街道號的小賣部，建筑面積為平方米。小賣部內(nèi)包含貨架、冰箱、收銀臺等必要的經(jīng)營設(shè)備。1.2租賃物的使用權(quán)承租方享有租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動。1.3租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃期間的維修工作，確保租賃物的正常使用。如因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個月書面通知對方。續(xù)約條款需另行簽訂。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，每年共計人民幣元整。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，每季度支付人民幣元整。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。第四條租賃物的使用及管理4.1使用范圍及要求承租方僅限于租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作，確保經(jīng)營活動的合規(guī)、安全、衛(wèi)生。4.3改造及裝修限制承租方如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得出租方書面同意。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條租賃物的保險5.1保險責(zé)任出租方負(fù)責(zé)為租賃物購買火災(zāi)保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。5.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險理賠事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。第六條租賃雙方的義務(wù)6.1出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。6.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按時支付租金。如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約如出租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方的損失。8.2承租方違約如承租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的變更合同一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。10.2合同的解除合同雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同的繼承合同到期后，如承租方繼續(xù)租賃，本合同的條款對續(xù)約部分繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。第十一條合同的生效11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同在下列條件均滿足后生效：（一）雙方簽署合同；（二）出租方將租賃物交付給承租方；（三）承租方支付首期租金。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同在下列條件滿足時終止：（一）合同到期，雙方未續(xù)約；（二）合同一方違約，對方解除合同；（三）租賃物因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)租賃。12.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物交還給出租方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止。13.3違約保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件14.1租賃物清單14.2租金支付明細(xì)表14.3租賃物保險單副本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單附件2：租金支付明細(xì)表附件3：租賃物保險單副本附件4：租賃物維修記錄附件5：租賃物使用和管理規(guī)定附件6：租賃物改造和裝修申請附件7：租賃物轉(zhuǎn)讓或繼承證明附件8：租賃物損毀或滅失證明附件9：租賃物交付和接收證明附件10：租賃物返還證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件3：租賃物保險單副本詳細(xì)要求：保險單副本應(yīng)包括保險公司的名稱、保險期限、保險金額等信息，并由保險公司蓋章確認(rèn)。附件4：租賃物維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載租賃物的維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息，并由維修人員簽字確認(rèn)。附件5：租賃物使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定應(yīng)包括租賃物的使用范圍、使用要求、管理責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。附件6：租賃物改造和裝修申請詳細(xì)要求：申請應(yīng)包括改造或裝修的項目、規(guī)模、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件7：租賃物轉(zhuǎn)讓或繼承證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或繼承人的身份信息、轉(zhuǎn)讓或繼承日期等信息，并由相關(guān)機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。附件8：租賃物損毀或滅失證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括損毀或滅失的原因、時間、地點(diǎn)等信息，并由相關(guān)機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。附件9：租賃物交付和接收證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括交付和接收的時間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件10：租賃物返還證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括返還的時間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供租賃物或租賃物不符合合同約定。2.出租方未能按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租方未能按照合同約定支付租金。4.承租方未能按照合同約定使用和管理租賃物。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方的損失。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方的損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常開展經(jīng)營活動，承租方可以要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因無法經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物品。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.保險：指出租方為租賃物購買的火災(zāi)保險。7.保險理賠：指保險公司在保險事故發(fā)生時根據(jù)保險合同約定進(jìn)行的賠償。8.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。本合同中的租賃物指的是位于市街道號的小賣部及其經(jīng)營設(shè)備。租金是指承租方按照合同約定每月支付給出租方