2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期技術(shù)咨詢協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期技術(shù)咨詢協(xié)議版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條咨詢范圍與內(nèi)容2.1咨詢范圍2.2咨詢內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條雙方義務(wù)4.1咨詢方的義務(wù)4.2委托方的義務(wù)第五條費(fèi)用與支付5.1咨詢費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條成果交付6.1成果形式6.2交付時(shí)間6.3交付方式第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條一般條款11.1通知11.2完整協(xié)議11.3繼承與轉(zhuǎn)讓11.4法律適用11.5爭(zhēng)議解決第十二條附件12.1附件列表第十三條簽署第十四條日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋（1）委托方：指（填寫(xiě)委托方全稱）（2）咨詢方：指（填寫(xiě)咨詢方全稱）1.2“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指雙方在協(xié)議中約定的咨詢對(duì)象，位于（填寫(xiě)項(xiàng)目地址），規(guī)劃用途為（填寫(xiě)規(guī)劃用途），項(xiàng)目總面積約為（填寫(xiě)總面積）。1.3“前期技術(shù)咨詢”是指咨詢方根據(jù)委托方的要求，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)評(píng)估等服務(wù)。第二條咨詢范圍與內(nèi)容2.1咨詢范圍包括但不限于：（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析（2）項(xiàng)目定位與規(guī)劃（3）建筑設(shè)計(jì)方案（4）工程技術(shù)咨詢（5）成本控制與預(yù)算編制（6）項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)咨詢2.2咨詢內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（3）提供建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件（4）提供工程技術(shù)咨詢服務(wù)，包括施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、工程驗(yàn)收等（5）提供成本控制與預(yù)算編制意見(jiàn)（6）協(xié)助辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)第三條合同期限3.1本協(xié)議的有效期自雙方簽署之日起至（填寫(xiě)結(jié)束日期）止。3.2雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如因項(xiàng)目需要延長(zhǎng)咨詢服務(wù)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定延長(zhǎng)期限及費(fèi)用。第四條雙方義務(wù)4.1咨詢方的義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供咨詢服務(wù)（2）保證咨詢服務(wù)的質(zhì)量，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求（3）保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方（4）在合同有效期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用與本項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)成果4.2委托方的義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向咨詢方支付咨詢費(fèi)用（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)信息，以便咨詢方提供準(zhǔn)確的服務(wù)（3）協(xié)助咨詢方的咨詢服務(wù)工作，提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公條件及人員支持（4）在合同有效期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用與本項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)成果第五條費(fèi)用與支付5.1咨詢費(fèi)用總額為（填寫(xiě)總額），包括但不限于可行性研究費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、工程技術(shù)咨詢費(fèi)、成本控制與預(yù)算編制費(fèi)等。（1）合同簽署后（填寫(xiě)天數(shù)）內(nèi)支付總額的（填寫(xiě)百分比）；（2）在咨詢方完成各階段咨詢服務(wù)后，根據(jù)雙方確認(rèn)的工作量支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，則按照延長(zhǎng)部分的費(fèi)用進(jìn)行支付。5.3支付方式為（填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條成果交付（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件；（3）建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件；（4）工程技術(shù)咨詢服務(wù)記錄；（5）成本控制與預(yù)算編制報(bào)告。6.2成果交付方式為（填寫(xiě)交付方式，如電子郵件、郵寄、現(xiàn)場(chǎng)交付等）。6.3委托方應(yīng)在收到成果后（填寫(xiě)天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見(jiàn)通知咨詢方。如委托方對(duì)成果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收意見(jiàn)中明確說(shuō)明，并通知咨詢方進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2咨詢方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)或成果，應(yīng)按照遲延履行部分所需費(fèi)用的一定比例向委托方支付違約金。8.3委托方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付咨詢費(fèi)用，咨詢方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)或成果，且委托方應(yīng)支付逾期付款的利息。8.4雙方同意，違約金和逾期利息的計(jì)算方式如下：（1）違約金計(jì)算方式：遲延履行部分所需費(fèi)用×違約金比例；（2）逾期利息計(jì)算方式：逾期付款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（填寫(xiě)法院所在地）。9.3適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。10.3在合同有效期內(nèi)，如因項(xiàng)目需要提前終止合同，雙方可協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議，約定終止日期及相關(guān)事宜。第十一條一般條款11.1通知：任何一方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2完整協(xié)議：本合同及附件為本雙方關(guān)于本協(xié)議主題的全部理解和協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。11.3繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓。11.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.5爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件12.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件12.4附件四：工程技術(shù)咨詢服務(wù)記錄12.5附件五：成本控制與預(yù)算編制報(bào)告第十三條簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條日期與地點(diǎn)本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（填寫(xiě)地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)和分析圖表。報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織等內(nèi)容，并提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件。方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件三：建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑外觀、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件。方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件四：工程技術(shù)咨詢服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程技術(shù)咨詢服務(wù)記錄應(yīng)包括咨詢過(guò)程中的會(huì)議記錄、溝通記錄、變更記錄等內(nèi)容，并提供詳細(xì)的咨詢意見(jiàn)和建議。記錄應(yīng)由咨詢方整理并提供。附件五：成本控制與預(yù)算編制報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：成本控制與預(yù)算編制報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目成本估算、預(yù)算編制、成本控制策略等內(nèi)容，并提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)和分析圖表。報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.咨詢方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)或成果；2.咨詢方提供的服務(wù)或成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.委托方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付咨詢費(fèi)用；4.委托方提供的項(xiàng)目信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；5.雙方未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，單方面變更或終止合同；6.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行部分所需費(fèi)用×違約金比例；2.咨詢方應(yīng)按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)重新提供服務(wù)或成果，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；3.委托方應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；4.雙方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果咨詢方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按照遲延履行部分所需費(fèi)用的一定比例向委托方支付違約金。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，咨詢方應(yīng)重新提供方案，并承擔(dān)重新提供方案的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指由雙方簽訂的，約定雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.違約：違約是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.逾期付款利息：逾期付款利息是指委托方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付咨詢費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給咨詢方的利息。5.咨詢方：咨詢方是指提供房地產(chǎn)項(xiàng)目前期技術(shù)咨詢服務(wù)的具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.委托方：委托方是指聘請(qǐng)咨詢方提供服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相