房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的關(guān)鍵步驟

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的關(guān)鍵步驟合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的關(guān)鍵步驟賣(mài)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首期付款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.2在本合同簽訂后，如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.3雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________（簽名）____________________（簽名）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方延遲支付房款：解決辦法：與買(mǎi)方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；如協(xié)商不成，可依法解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：與賣(mài)方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；如協(xié)商不成，可依法解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如遇到政策變化或其他特殊情況，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于城市的自住房屋。2.