物業(yè)服務(wù)合同包干制與物業(yè)管理

物業(yè)服務(wù)合同包干制與物業(yè)管理合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：(1)物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、養(yǎng)護和管理；(3)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護；(7)其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：__________第二條物業(yè)服務(wù)費用(1)物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、養(yǎng)護和管理費用；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用；(7)其他物業(yè)管理服務(wù)費用：__________2.2物業(yè)服務(wù)費用標準為每平方米__________元/月。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素確定，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)的使用、維護和管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。3.2乙方應(yīng)按照約定的使用方法、操作規(guī)程使用共用設(shè)施設(shè)備。不得擅自拆改、損壞共用設(shè)施設(shè)備。3.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、損害公共利益的活動。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)按合同約定對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.2甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患時，及時進行維修或更換。4.3乙方應(yīng)在共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)時，給予配合和支持。第五條保密條款5.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)對對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。5.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及其它保密信息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。6.3雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務(wù)費用明細表7.物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃表8.保密協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準10.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護和管理不符合約定標準；共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、養(yǎng)護和管理不符合約定標準；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理不符合約定標準；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生不符合約定標準；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護不符合約定標準。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于：逾期支付物業(yè)服務(wù)費用；支付的物業(yè)服務(wù)費用低于合同約定的標準。3.雙方在履行合同過程中，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其它物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)進行維護、養(yǎng)護、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方按照合同約定，支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.違約金：指甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.保密信息：指合同履行過程中，涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如甲方逾期不改正，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.問題：雙方在履行合同過程中，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。解決辦法：雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如發(fā)生泄露情況